未来五年，手里有这“7类”房子赶紧卖，再晚真的卖不出去

买房如果不小心踩到坑，千万别纠结后悔，赶紧变现，否则晚了卖不掉，砸手里。

今天就来说说7类便宜也不要买的房，个个住着不舒服，以后妥妥的不动产。

01.超高层住宅

超高层虽然视野通风采光好，很多年轻人也特别喜欢居高临下一染众山小的感觉。

但买了这种超高层建筑的人，往往是一开始开心，几年就开始各种焦虑，怕无人接盘，更怕缺点多住着不舒服。

①电梯老化问题，几年后维修成本翻倍，换电梯更是伤钱。

②公摊面积大，超高层设备设施更多，还有消防安全通道，建筑面积100平的房子，能有70平使用面积都是万幸。

③水压不足是家常便饭，用水得避开高峰期。

④住着不安全，一旦发生地震火灾等突发情况，指望救援无望，跑都跑不掉。

⑤无拆迁可能，即便改造，成本居高不下。

所以超高层用不了几年，就会沦为市场的“弃儿”，手上有这种房子，劝你还是早点出 手吧。

02.没有学区的老破小

二手房可不像新房，买房时流程复杂，装修成本比新房更贵，流程更复杂，

尤其是没有学区的老破小，很多刚需买这种房子只因为预算不足，毕竟老破小价格便宜，加上地理位置还不错。

但话虽如此，你看看这几年的房价，有学区的老破小还能支撑，没学区的老破小压根没啥优势，降价离谱，缺点还多多，比如：环境差，没电梯，停车难，户型布局跟不上现代化需求，哪哪都要花钱修。

这种老破小房子，买来就得跟着后面贴钱，如果不在热门学区的，不妨趁早卖掉。

03.大户型

大户型自己住问题不大，如果将来打算换房子，这种面积大的房子很难卖掉。

面积大虽然住着舒服，但考虑到现阶段经济环境以及人们对住房需求的变化，尤其是出生人口持续下降，这种背景下，大面积房子想要变现难度就更大。

毕竟以后年轻人基本上都是三口之间，两三个卧室足够了，加上大环境影响下，大家手头都紧，大户型意味着以后还贷压力更大，交物业费更多，装修成本更高，搞卫生也麻烦。

所以未来小户型会更受青睐，大户型转手会更难，所以还不如早点出手，不然以后找不到买家。

04.低品质小区

品质好坏关乎到以后住的舒不舒服，那些品质差，环境不好，人员素质低的小区，即便是价格再便宜，住着也会很憋屈。

更何况，买房子一住就是几十年，这可不是说笑，别以为以后的人会像以前那样，有个住的地方就够了，以后大家对于居住环境要求会更高。

那些低品质的房子，比如：外墙脱落都没人维修、绿化稀疏或杂草丛生、人车不分流，邻居素质差霸占公共区域、小区嘈杂，门口小商小贩经常制造噪音…，这样居住体验差的房子，很难保值，随着时间的推移，未来会被市场淘汰，建议现在手上有的，还是尽快变现为好。

05.中小城市的高价房

四五线以下，及及十八线的中小城市，如果房子总价200万以上，这种最后的结果很容易砸手里，

因为人口外流，买家需求锐减，加上本身经济不理想当地购买力不足，太过高档的小区，就很难找到买家。

所以手上如果有这种高价，十八线的房子，劝你还是早点变现，拿时间越久，以后越找不到买家。

06.一居室

手上预算不足，宁愿租房也不建议买一居室，买一居室房子，几十万投入进去就是短暂的住几年，将来租不出去，卖不掉，那就亏大了。

所以，如果条件不允许，只买得起一居室的，宁租不买，如果手上有一居室，建议趁市场还未完全冷却，尽快转手。

07.有噪音污染的房子

靠马路高架、紧挨着学校…这些房子每天没完没了的噪音，住久了会让人精神崩溃，即使一装修的时候做了隔音窗，一样不可能完全隔绝声音，所以买房时，一定要远离噪音源。

如果手上有这种噪音大的房子，建议还是尽快脱手。

说白了以后房子多人少，买房人可选择性多的很，谁还看得上这种缺陷的房子。卖不掉，最后就只能砸手里。