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大连新希望·D23风华
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拿地时，溢价率就高达23.55%、楼面价达到10769元/㎡，甘井子区机场街道郭家街小学以西、虹霞路以北、哲林街以东的大甘(2025)-5号地块，从还是地块时就自带流量。

虽然我们早就知道该地块约1.3的容积率，肯定是一个纯洋房的四代宅小区，但是具体会建成什么样，都有什么户型，还是有很多网友极为关注。

说该项目是2026年大连最值得期待的楼盘也不为过。

日前，新希望·D23风华终于揭开了面纱，户型及卖点一一曝光。

之前我们就已经知道，新希望·D23风华整个小区将建设9栋8-9层精装修的洋房住宅。

户型分别是101平、128平三室及143平三室+X这三种产品。其中128平三室占比最高，是主流产品，而另外零个户型相对比较少一点。

其中101平、128平三室户型基本是目前市场上比较常见的户型，但是143平三室+X户型则有较大的南向外阳台，具备比较典型的四代住宅特点。

从目前曝光的项目外立面效果图看，四代住宅的高得房率特点是十分明显的。

另外，新希望·D23风华也是大连首座新希望D字系奢宅，有着极致窗墙比、独家入户光厅；并采配有沉式景观庭院、超50米奢石大门、四季繁花景观园林、四季恒温花房、锦鲤景观池、黑珍珠主题会所、地下中央车马厅、品牌书吧、日咖夜酒空间。

另外，其教育配套方面基本从位置看是郭家街小学和育文中学，但是到目前还没有明确的文件，应该开盘前会有官方的学区划定。

之所以郭家街小学西侧虹霞路北侧地块能在当下的甘井子区出现“楼面价破万、超过20%的溢价率”，主要是因为甘井子区政府前板块是整个区域内品质改善楼盘最集中、房价也最高的板块，而这宗地其周边的城市界面更新、生活便利性更友好。

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