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很多人疑惑:房价为什么不能简单按普通人收入来定?为什么房地产的稳定,在经济中如此重要?
其实答案很简单:房价的稳定,从来不是单纯由个人收入决定,而是由整个社会的资产负债表健康度决定的。
早在2021年10月提及房产税相关方向时,我就明确判断:后续几年,市场必然走向“稳楼市”,限购、限售等调控政策会逐步优化调整。
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这不是主观猜测,而是基于资产负债表最基本的规则:任何经济主体,只有把资产负债表中的所有者权益维持在健康区间,才能长期稳定发展,否则就会积累债务风险,影响整体安全。
最通俗的逻辑,把经济运转讲明白:
除了依靠土地耕种、自然生存的群体,现代社会几乎所有行业,都要依靠货币交易才能运转。
所有人都不能自己印钱,但所有人又都需要钱,才能开始劳动、生产、消费。
钱不能凭空分发,那如何让钱进入市场,让大家用劳动去换取收入?这就是现代经济活动的起点。
你为雇主工作,创造劳动价值,但如果你的劳动产品不值钱,谁来给你发工资?
如果你生产的全是一次性消费品,别人买回去使用后就彻底消耗、不再具备增值属性,谁能用其中的工资买下包含有“税收、利润、工资”在内的商品?
单纯靠消费品循环,根本无法形成可持续的财富链条。
而房子的特殊作用,就在这里显现。房产是少数能长期承载价值、具备稳定属性的资产。
正是因为有这类稳定资产作为支撑,人们才敢合理使用信贷、敢于消费、敢于投资,高科技产品、日常消费品才有市场,普通人才能稳定就业、获得收入、积累储蓄。
简单说:必须有一类资产能够长期稳定承载价值,整个经济循环才能顺畅运转。
一用就贬值的消费品,和能够稳定价值的资产,两者互为支撑,缺一不可。
如果资产端不稳,消费端、就业端、收入端都会跟着承压。
这就是“稳房价、稳房地产”的核心逻辑:
它不是为了炒房,不是为了抬高价格,而是为了守住经济基本盘,稳住资产负债表,稳住所有人的收入、就业与消费环境。
房地产的稳定,关乎的不只是一个行业,而是整个社会的大局。这就是要政策一次性给足稳房地产预期,不能采取添油战术的底层逻辑。
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