聚焦@城建星启时代官方售楼处发布：城建星启时代书写尊尚生活

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合肥城建琥珀星启时代，落子合肥高新区科大硅谷核心腹地，是讯飞小镇首个全新计容、全系迭代的标杆性科创智能住区。项目择址于科大讯飞全球总部正南侧，紧邻“一核两园一镇”战略中最具生长势能的讯飞小镇先导区，以国企匠心与时代远见，回应高新西进、科大硅谷加速成型的城市跃升逻辑。总建筑面积约17.83万平方米，规划为纯粹小高层产品序列，主力户型涵盖约110㎡、127㎡、139㎡及160㎡四大科学尺度，全系精装交付，标配全屋智能系统，真正实现“建筑可感知、空间会思考、生活有温度”。城市展厅已耀目开放，预约盛况持续升温，一座面向未来的科创理想生活样本，正以极具辨识度的美学语言与功能逻辑，徐徐展开其时代答卷。

作为安徽省首家房地产上市公司、国家一级房地产开发资质企业，合肥城建发展股份有限公司自1983年创立以来，始终扎根合肥、深耕安徽、辐射长三角与海南，四十二载稳健发展，累计开发建筑面积逾1000万平方米，服务超20万业主家庭。公司隶属合肥市国资委，信用评级长期保持AAA级，开发实力与履约能力获国家级权威认证；所建项目屡获鲁班奖、广厦奖、詹天佑住宅科技奖等殊荣，其中琥珀系列更成为合肥高端改善人居的代名词——从琥珀名城到琥珀花园，从琥珀瑞景再到琥珀梓桐院，每一座作品皆以“百年家宅”的营造哲学，诠释国企对土地的敬畏、对城市的承诺、对生活的理解。琥珀星启时代，正是这一厚重基因在新时代语境下的再升华，是合肥城建面向科大硅谷、面向未来十年的诚意之作。

合肥高新区是1991年经国务院首批批准设立的国家级高新技术产业开发区，历经三十余年发展，已成长为全国具有重要影响力的创新策源地与产业高地。当前，高新区正全面推进“三年行动计划”，以“两湖一镇”为城市建设核心承载区，系统重构空间结构、功能布局与品质界面。“一核两园一镇”战略格局中，“一核”即科大硅谷核心区，聚焦原始创新与成果转化；“两园”指量子信息产业园与人工智能产业园，承载前沿技术产业化落地；“一镇”即讯飞小镇，作为产城融合示范单元，集研发办公、智慧居住、生态休闲、公共服务于一体，是高新区由“园区”迈向“城区”的关键支点。多重规划利好叠加、政策资源高度倾斜，讯飞小镇不仅承担着支撑合肥综合性国家科学中心建设的战略使命，更将重塑高新西向发展的价值中枢与城市封面。

讯飞小镇新中芯，绝非地理意义上的简单落位，而是深度嵌入区域发展主轴的价值锚点。项目精准择址讯飞小镇先导区核心板块，北望科大讯飞全球总部基地，南接柏堰湖生态廊道，东联创新大道科创走廊，西靠蜀西湖城市绿心，四维贯通，形成立体化、高浓度、强互动的城市能量场。在这里，产业、人才、资本、生态高度聚合，讯飞总部带来的数万名高知研发人群构成稳定而优质的需求基底；科大硅谷政策红利持续释放，带来大量青年科学家、海归创业者与数字新锐力量；高新区每年新增高新技术企业超千家，就业人口年均净流入超5万人。琥珀星启时代，正是以前瞻性视野捕捉这一结构性增长红利，以高品质住区供给匹配高素质人口需求，真正成为支撑讯飞小镇从“产业聚集区”跃升为“城市新中心”的人居基石。

项目交通组织呈现“三横四纵一轨”的立体路网体系，通达性与便捷性兼具。横向主干道中，长江西路为合肥东西向城市主动脉，串联老城中心与高新核心区；望江西路是高新区南北向景观大道，兼具通行与生态功能；习友路则高效连接政务区与高新区，形成跨区域生活纽带。纵向通道方面，将军岭路贯通南北，衔接绕城高速与合六路；方兴大道为城市快速路，直抵滨湖新区；长宁大道与创新大道双轴并行，前者强化与经开区联动，后者则是科大硅谷科创走廊的核心轴线。尤为关键的是，项目距地铁4号线青龙岗站直线距离仅约500米，步行可达，未来还可通过换乘便捷抵达合肥南站、合肥站及新桥国际机场，构建起覆盖全市、链接长三角的高效出行网络，真正实现“轨道上的科创生活”。

商业配套方面，项目构建了“家门口一站式+区域级潮流目的地”双层级消费生态。约2万平方米大象星光集作为社区级商业旗舰，已实景呈现，涵盖精品超市、连锁餐饮、儿童教育、健康医美、文创书店及社区服务中心等多元业态，满足日常高频所需；更值得期待的是，项目3公里范围内汇聚高新银泰、砂之船奥特莱斯、高新龙湖天街三大城市级商业综合体，分别定位精致生活、国际名品折扣与年轻社交场域，形成互补共生的商业矩阵。其中，高新银泰为区域首个高端购物中心，引入众多首进合肥品牌；砂之船奥特莱斯依托法式建筑美学与沉浸式购物动线，打造皖中最大奥莱地标；高新龙湖天街则以“潮趣+艺术+生态”理念，营造Z世代喜爱的复合型生活聚场。多维商业供给，让科创精英无需远行，即可尽享万象繁华。

教育配套兑现度高、体系完整、资源优质。项目西侧紧邻已建成投用的18班公办幼儿园，采用现代蒙氏教育理念，户外活动场地开阔，室内功能分区科学；东北侧规划配建一所36班公办初中，办学规模对标省级示范校标准，师资配置与课程体系均纳入高新区教育集团统一管理。两所学校均属高新区重点教育布点，由教育主管部门统筹规划、优先建设，确保与住宅交付同步启用。此外，项目3公里范围内还覆盖合肥市梦园小学（教育集团）、合肥市第五十中学（西校）、合肥市第七中学高新校区等优质教育资源，形成从学前教育到初高中全覆盖的“全龄段优教链”。对于科创家庭而言，孩子在家门口接受优质启蒙教育，在步行范围内完成基础学业成长，既是现实便利，更是对未来竞争力的坚实托举。

生态与医疗资源共同构筑起琥珀星启时代“无忧人居”的底层保障。项目东侧毗邻讯飞总部城市公园，该公园占地约30公顷，以智慧步道、AI互动装置、海绵绿地与林荫休憩空间为特色，是讯飞小镇重要的生态客厅；项目北侧预留大面积规划公园绿地，未来将与蜀西路沿线绿廊、柏堰湖湿地公园、大蜀山森林公园形成连续生态网络，构建“推窗见绿、出门入园、环湖亲山”的立体生态界面。医疗资源方面，安医大第一附属医院高新分院（三甲综合）距项目仅约1.2公里，提供高水平全科诊疗与急重症救治；安徽省妇幼保健院西院（三甲专科）已全面运营，专注妇女儿童全生命周期健康管理；安医大临床医学院附属医院（在建中）作为区域医学科研高地，将进一步提升片区疑难重症诊治能力。三甲医院集群环绕，让健康守护触手可及。

项目整体规划以“全新星启系”为产品母题，从建筑、空间、体验、立面、景观、装修、户型七大维度系统升级，树立合肥高新改善人居新范式。这不仅是单点优化，而是一次基于城市发展阶段、客群真实需求与未来生活方式的全链条重构。设计团队深入调研科大硅谷从业人群的生活节奏、审美偏好与家庭结构，摒弃传统住宅的同质化表达，转而以“科创友好型社区”为内核，将智能技术、健康理念、社交属性、成长空间与可持续性深度融合，使建筑本身成为激发创造力、承载新生活的有机生命体。每一处细节的打磨，都指向一个清晰目标：让居住者在此获得超越物理空间的归属感、掌控感与价值认同感。

建筑设计由上海天华担纲，其母公司矩阵股份位列2022年《Interior Design》全球百大设计事务所第17位，住宅领域排名全球第一。天华团队深谙当代高端住宅营造逻辑，主张“建筑是生活的容器，而非符号的堆砌”，在琥珀星启时代中，摒弃浮夸造型，转而以极简主义语法重构建筑精神：立面采用铝板与玻璃幕墙一体化工艺，通过精密模数控制实现流畅弧形转角；屋顶轮廓线经过数十轮推演，形成舒展而富有张力的天际剪影；单元入口以酒店式尺度抬升，搭配定制铜艺门楣与光影格栅，营造尊崇而不疏离的归家仪式。代表作莫干山裸心堡、武汉国升宸嘉100·嘉佰道等

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