谢娜张杰“买房跳单”旧瓜：法院早判了，但为什么网友还在吵？

话说，这几天娜娜子夫妻和薛姓歌手的恩恩怨怨，让很多网友回忆起了一桩旧事，那就是发生在2022年的“买房跳单风波”。

万万没想到，都过去四年了，这起旧瓜又被重新挖坟，被网友疯狂讨论。

今天咱就来盘一盘，当年到底发生了啥？以及——为啥官司都打完这么久了，网友们还在吵吵？

这个瓜，还要从2022年一个叫H的房产经纪人发的一篇小作文讲起。

还记得那篇文章标题就很有爆文潜质：《谢*娜、张*杰跳单、威胁的中介感染了新冠》！

根据H的说法，2019年6月，作为房产中介的他接到客户娜娜子夫妻要买房的委托，于是两次带他们去看了上海思南公馆的一套300多平的洋房，报价6200万。

思南公馆的可售房源在市面上很少流通，属于有钱不好买的房子，是H在豪宅和洋房圈里经营多年才拿到的稀缺资源。

带看期间，他也是尽心尽力服务，知道明星要求高，每次还要提前清场。

但这两口子看了两次，却说不喜欢、不考虑。

H本以为单子黄了，也就翻篇了。

可没想到，一年后他得到一个爆炸性消息：这套房子居然卖出去了！

这么贵的房子，卖给了谁？

经过他多方打听调查，得知买方是一家公司。

再一查，这公司不就是娜娜子的公司么！

哈？合着这两口子私下联系房主，绕开他这个中介买了房子！

按当时的洋房行情，中介费一般按成交价2%算——买方和卖方各1%。所以6000万的房子，那可是100多万损失啊！

气得吐血的H就跑到自己的微信群里破口大骂。

可谁知没多久，娜娜子夫妻律师就找上了门——主张他泄露了人家信息，扬言要追究H的刑事责任。

眼看惹不起，H只好先怂之。

可过了两年之后，生活不如意的H思来想去还是觉得咽不下这口气，于是他决定：写小作文曝光这两口子！

还记得那年文章发出来，全网议论纷纷。

明星跳单这种瓜，虽说算不得啥偷税漏税、出轨犯罪，但也确实不光彩啊。

网上嘲讽声连成一片：“明星这么有钱还省这点中介费？”

但娜娜子夫妻这边也给出了自己的解释：

他们确实被H带看过套洋房，但是明明是H不专业，还不尊重自己的隐私。

根据娜娜子这边传出的说法，H先是和他们介绍外地户口限购不能买，但也没给出靠谱方案，又在带看过程中偷拍照片，搞得他们十分不满。

他们夫妻是后来在另一朋友的介绍下，才知道公司买房就可以避开限购政策，这才去注册了公司，再以公司的名义买下房子。

而且这套房子也是付了中介费的——

虽然娜娜子没出钱，但按照协商，由另一家新中介公司帮娜娜子交易，所以房东方已经付给新中介公司1%的中介费，算下来50多万！

这怎么能叫跳单呢？

总之，公说公有理婆说婆有理。

直到2023年2月，上海市黄浦区人民法院对这起纠纷作出一审判决：法院认定不存在跳单，H所在的中介公司败诉！

为啥？法院的判决说得很清楚：

第一，娜娜子和H没签合同。

H带娜娜子看房，但双方没签任何居间协议，也没有证据证明娜娜子签了那份《来访登记表》。

没有合同，就没有法律约束力。

第二，房源并不是H的独家代理。

思南公馆这套房，房东是公开挂牌卖的，不是只有H一家公司能带看，在法律上这叫“非独家房源”。

所以买家有权通过其他中介成交。

第三，价格确实还便宜了。

娜娜子最终通过新中介成交的价格是5920万，比H说的6200万便宜了280万。

而且新中介只收了原房主的中介费，没收买方娜娜子的，法院认为，购房者有权选择报价低的中介。

（但后来有知情人扒出，这家新中介公司其实就是房主自己的公司。。。）

第四，H的中介确实操作有问题。

判决书里提到，H并没有经纪人资质，带看时还偷拍照片，显然违反约定。

最终，H所在的公司不但没拿到主张的59万佣金，被法院驳回了全部诉讼请求，还得自掏腰包交上9720元案件受理费。。。

而自打这起案子审完，H的公司就摇摇欲坠，一度被限制高消费成了老赖，还被申请破产清算。。。

那么再说说：既然官司早打完了，也有了定论，网友还在吵吵啥？

现在去网上翻翻评论，还是能看到两拨人吵得面红耳赤。

一拨觉得明星夫妻太冤，另一拨却觉得“跳单就是跳单”，再怎么说也是鸡贼吃相差。

为啥会有这么大分歧？

因为“跳单”这个词，在法律和老百姓心里可能根本不是一回事。

先说说法律上啥叫“跳单”哈。

《民法典》第九百六十五条写得清楚：委托人利用中介提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应当支付报酬。

但注意，这里有几个关键词：“利用”“独有信息”“直接订立”。

司法实践里，法院判断是不是跳单，主要看几点：

房源是不是独家、中介有没有促成交易、买家是不是利用了原中介的独有信息。

前几年的热播剧《安家》里就有同款“跳单”情节

如果是非独家房源，买家完全有权利“货比三家”，找报价低、服务好的中介成交。

说白了，带看本身不等于正式委托。

但问题来了——

房产中介行业这么多年早就形成了一套默认的行业潜规则：我带你看房，你就应该找我买，此山是我开，此树是我栽——转头找别人买我推荐的房源，属于不讲武德！

这就导致了认知的撕裂。

所以，网上一边是“苦中介久矣”的骂声：

房产中介是个门槛不高的行业，有的中介为了成交两头骗，吃相差；

有的中介对客户轰炸骚扰，让人不胜其烦；

有的中介自己都搞不清限购政策，收费却不低，几千万的房子动辄收几十上百万中介费；

最重要的是，房产中介靠着平台垄断房源信息，提供的服务却跟收费不成正比。

但另一边的观点，也有道理：

房子毕竟是大宗消费，不是去买件衣服买套煎饼果子。

它背后涉及限购、贷款、税费、产权调查，很复杂，没专业人士帮忙很容易踩坑。

尤其是娜娜子买的是几千万的洋房，中介的服务就更值钱了。

别人辛辛苦苦付出了劳动，却没得到相应的回报，难道不应该控诉？

热播剧《安家》

所以这方网友认为，即便法律没判娜娜子跳单，但她确实享受了人家的带看服务，从人家这里得到了这套房源信息——

转头就找别人成交，总归脸上没光。

说到底，是因为双方站的角度完全不一样。

讲真，这个瓜吃到现在，我最想感慨的是，我们正在快步子迈进一个现代商业社会。

而现代商业竞争，不光要拼专业度，也拼法律意识。

H的房产中间公司从2019年带看，2022年发文曝光，2023年败诉，直到如今被限制高消、申请破产清算。。。

四年时间，一家公司干没了。

你说这怨娜娜子吗？虽然有一定关系，但真怨可能也怨不上人家啊。

即使你不喜欢娜娜子夫妻，也必须要承认——确实是H自己操作不规范、漏洞太多，以及雷点最大的偷拍客户照片、晒出人家门牌号。

这一连串操作，完全是作死导致的翻车。

根据2023年发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》里专门有一条：经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息。

其次，如今这个时代，早就不是“我有人脉我有信息”就能躺赚的时代。

我们这代人，正在经历一个从“人情社会”向“契约社会”过渡的阶段。

以前觉得办事找个熟人帮忙最靠谱，现在知道签个合同比什么都强；以前觉得“曝光你让你社死”是正义，现在终于明白法院判了才算数。

这种转变，刚开始可能会不舒服不适应，但也是必须经历的过程。

同时，我还有一点感慨：房产中介这类吃信息差的行业，正在被倒逼着转型。

为啥很多人对中介有怨气？

就像刚才说的，因为长期以来这个行业都存在不少问题。

直到几年前，杭州市住保房管局在二手房交易监管服务平台率先推出“个人自主挂牌房源”功能，上海和深圳也随之跟进，被群众叫好。

可见，大家对“此路我开此树我栽”的所谓行规，早就积累了不满。

随着互联网让房源信息越来越透明，各种APP上挂牌价成交价一查便知，这也提醒我们：

靠垄断信息吃饭的日子快到头了。

只有先把专业服务做好，行业未来才有出路；

只有大家的操作越来越规范、专业，才能有更多人真正改变对房产经纪的偏见，同时也能更好地杜绝“跳单”现象。

这不只是中介行业的变化，很多行业都一样。

以前靠“我知道你不知道”赚钱的模式，正在被技术、被AI、被越来越聪明的消费者淘汰。

留下来的必须是真正能提供价值的服务者。

总之，娜娜子这个瓜，四年后翻出来再吃，味道确实不一样了。

这对我们普通人也是提醒：

信息以后未必值钱，能把信息用好的能力，才值钱啊。