巫家坝首例！官渡区1.38亿回购世茂总部地块

拿地7年未建成，巫家坝又一总部“梦碎”！

3月3日，官渡区公示，拟花费约1.38亿收购巫家坝的世茂东南亚总部中心闲置土地，停工4年终落幕。

这也是巫家坝首个，被官方回购的闲置地块…

停工4年有余

原计划打造150米超高层

根据公示，今年官渡区拟使用土地储备专项债券，收购2宗存量闲置土地。

其中一宗为KCGD2018-20-A1号地块，土地使用权人是昆明悦盈房地产开发有限公司。

该地块位于巫家坝片区，面积约17.54亩，收储金额约1.38亿元。

图源：官渡区官网

别看这宗地面积不大，可背后故事颇多。

2019年，世茂与融创共同控股（世茂持股51%）的昆明悦盈地产，以约8.2亿的价格在巫家坝竞得2宗地。

其中一宗是 商住混合用地，已开发为如今的世茂璀璨臻樾。

而另一宗商业用地，则被定位为世茂东南亚总部中心， 备案名为“璀璨栖悦商务中心”。

按照原本规划，项目将建设 1栋150米以下超高层和1栋高层。

世茂东南亚总部效果图｜图源：昆明自规局

然而，理想与现实之间总有落差。

该项目自2022年起便陷入停滞 ，彼时，官渡区住建局曾公开表示， 世茂 璀璨栖悦商务中心 销售情况不好，开发商决定暂缓施工，待房地产市场回暖后再复工。

2023年，楼市君实探时发现，现场 不仅没有施工动静，连塔吊都已经拆除。

项目规划的2栋建筑，分别建至地上8层和13层后，便再无进展。

时至今日，项目已拿地7年，停工超过4年。

待官渡区完成收储后，世茂曾经在昆明的区域总部梦想，或将彻底画上句号。

世茂东南亚总部｜昆明楼市一线2023年摄

已建成4座总部大厦

景成、首创等总部也夭折

按照昆明对巫家坝的规划，这里既是未来的CBD，也是总部金融基地。

为此，巫家坝开发初期曾出让了一大批商务商业用地，吸引了众多企业落地建设区域总部。

如今，片区已陆续建成并投用了中交南亚总部大厦、中海国际中心、中国铁建西南总部、招商丝路中心等4个总部。

其中，中交南亚总部大厦是巫家坝首个建成投用的总部大厦，目前至少已有十余个中交下属单位入驻。

中交南亚总部大厦｜昆明楼市一线2023年摄

中国铁建西南总部于2024年建成投用，项目高约212米，是集总部办公楼、公寓、住宅等为一体的综合体项目。

央企中海的区域总部——中海国际中心，则是巫家坝唯一一栋由央企全自持、纯租赁的国际超甲写字楼。

招商丝路中心则 是招商蛇口在云南打造的首个写字楼，总高约 204米 ，在产品档次、形象、硬件配套上都达到 超甲标准 。

根据昆明中央商务区管委会的数据，截 至今年2月，巫家坝已吸引超3000家企业入驻，楼宇去化率约63%。

招商丝路中心实景｜昆明楼市一线2024年摄

除以上已经建成投用的总部，也有部分项目仍处于停滞状态，比如保利南亚之窗大厦、绿地东南亚区域总部等。

还有部分总部项目，面临土地收回或调规的结局，比如景成大厦、首创东南亚区域总部。

其中，景成大厦是云南景成集团规划的总部，于2016年开工，2018年后就基本停滞，建筑刚出地面。

2023年，昆明住建局和规划局表示，项目用地闲置时间已超过2年，将按照无偿收回国有建设用地使用权方式进行处置。

景成大厦实景｜昆明楼市一线2025年摄

此外，首创东南亚区域总部因市场营销诉求更改，企业正在申请调规，但至今无果。

面对部分商业项目推进缓慢的现实，近几年来，巫家坝已开始优化用地结构，将部分商业改为居住用地。

值此背景下，这些停滞或闲置的总部项目，未来或许也将面临收回重建、调规的命运。

但这并非坏事，妥善处置闲置土地或项目，实际上是为引入更符合当下市场需求的优质项目腾出空间。

｜图源：地方留言板

巫家坝配套越发完善

教育商业等配套持续推进中

虽然部分总部大厦建设进度不如预期，但巫家坝的整体居住环境和配套设施，正经历肉眼可见的蜕变。

比如住宅层面，当前片区的住宅大部分都已交付。

随着入住人口与日俱增，浓厚的生活氛围正在加速形成。

配套方面的变化也尤为明显，去年建成开放了巫家坝运动中心、官渡区壹号城市公园（试验段）。

接下来，还将投资2000万元建设巫家坝体育公园（一期），片区居民的休闲生活越来越丰富。

壹号城市公园建成部分｜昆明楼市一线摄

去年底，巫家坝居民翘首以盼的巫家坝路与春城路终于成功接驳，打通片区任督二脉，可轻松前往市中心和会展板块。

位于这两条路交叉口的龙湖时代天街，也计划今年开业，填补片区大型商业的空白。

巫家坝路和春城路接驳实拍｜昆明楼市一线摄

教育配套上，目前云师大附小巫家坝校区、云师大实验中学巫家坝校区均已开学。

今年，27班九年一贯制学校、30班九年一贯制学校、巫家坝国际小学、17号地块高中等学校都有望启动，教育资源日渐完善。

巫家坝国际小学效果图｜图源：昆明自规局

总之，当前巫家坝发展的步伐越发稳健、务实。

随着交通、商业、教育、公园等生活拼图的逐一补齐，巫家坝也正成为更宜居、更有温度、更具活力的板块。

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