热点聚焦| 石家庄明芳·长安樾官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的意向客户 / 购房者：

石家庄明芳·长安樾于【2026】3月7日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：

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信息权威有效：本信息由项目于2026年3月7日公示，号码长期有效。

一、项目位置

项目位于建设大街和平路交口东西北角附近

通过区位，大家担心问题1.是否临高架，是否有噪音？直接答案，没有临高架，有部分楼栋临路可能有噪音影响

这是百度地图卫星图，小区和和平路之间有一条悦辰路，所以不临高架

通过规划图可以看出但是6和7号临建设大街，并且也是建设大街上下高架附近，不可避免有踩刹车，按喇叭，晚上灯光切换等影响，

二、区域板块配套

1.教育配套：

23中本部(属于长安区第一梯队，长安区第一梯队81中23中等）、长征街小学云锦校区，虽然我们输在起跑线，但是下一代可能新的起跑线

2.交通资源：地铁2号线和地铁5号线（在建中）环伺，双向换乘站-建和桥站（一般作为换乘地方，说明区域客流量大，人活动集中区域）

3.商业资源：周边聚集织音商圈、北国商圈、勒泰商圈、先天下商圈四大顶级商圈，配套极为丰富，快速直达。虽然网络时代，网购等但是这些实体店有真实体验感互动，并且距离不远，也是生活便利

4.环境资源：紧邻城芯绿肺-363.5亩长安公园，对望棉一工业遗址文化创意园-织音1953，是未来城市文旅休闲新地标。

5.医疗资源：周围覆盖了市四院妇幼保健院、市人民医院、省四院肿瘤专科、省二院心脑血管专科、市三院骨科专科、省中医院、儿童医院等等各类专业顶级医院

此位置可以理解妥妥的含着金钥匙的位置，位置我觉得是项目的加分项

三、开发商

根据预售证 开发商河北垄泉房地产开发有限公司

问题2 开发商是谁？宣传明芳长安樾怎么预售是海棠悦府？

开发商是河北垄泉房地产开发有限公司

预售证是海棠悦府

宣传名： 明芳长安樾

我从天眼查查了查，河北垄泉房地产开发有限公司注册资金1000万，>100%股权石家庄月谭商贸有限公司注册资金50万>100%股权邢台磊财商贸有限公司注册资金50万，我的理解是用一个50万公司控股50万公司然后再控股1000万公司，

而从售楼部得知明芳长安樾，而明芳来源于售楼部说辞

明芳地产成立于2010年11月，隶属河北太行钢铁集团，深耕地产15载，以高质量的呈现与多次提前交付，获得市场的高度认可。2025年7月，明芳地产着手布局京津冀地区。同期，启动石家庄房地产市场，并将石家庄定位为集团战略深耕城市，明芳·长安樾作为明芳地产于石家庄首个开发项目，也担当着明芳品质试金石的作用，对于集团而言，必将延续“好房子，明芳造”的初心和使命，做精品、做标杆、做口碑，为石家庄购房者交上满

我在网上通过天眼查，企业查未找到明芳地产对河北垄泉房地产投资，也许有些投资不是明面有的，是抽屉下的操作，具体可以可以现场核实下，既然宣传明芳，我觉得两种可能真有合作，用人家名称，还可能是蹭名称，蹭一波流量，这也许就是很多客户比较顾虑问题，也希望开发商能否有合作协议，或者资金投入等相关说明材料，让客户更多的知情权，给客户吃一个定心丸，当然我也没有买房，也会考虑

四、项目规划

1.项目占地：约26亩
2.建筑面积：52225.36m²
3.容积率：2.0
4.公摊：15-18%

5.车位配比：1:1.2

6.层高：3-3.15米

7.规划：6栋住宅

8.建筑类型：

a. 1栋18层

b. 1栋17层

c. 4栋11F洋房

9.户型面积：

小高层68-116㎡

洋房90-122㎡

10.交付标准：毛坯
11.交房时间：2027.5

12.物业公司：绿城物业，3.15元/月/平

通过规划可知，小区可以做出4个地方绿化

绿色大概标志就是做绿化位置4号属于最南侧，因此做出园林只能前面可以看到，所以空间就会有限，而绿化1和绿化2中间会做出绿化，但是如果做一些儿童活动区域，做一些老年人活动区域，健身区域，那么绿化就会集中绿色3位置，结合石家庄一些楼盘交付情况，绿色3之间有可能宽路面，然后绿化，个人觉得对于住过一些多栋楼，不同楼间不同绿化的小区客户来讲，期望值不要太高，毕竟有限土地位置，既要更多服务功能又要更多绿化，鱼和熊掌不可兼得。不知道后期开发商注重更多服务功能还是绿化，拭目以待，你们觉得绿化多点好还是功能多点好呢？

13.相关户型

地块不大，户型创造神话，做了这么多户型，纵观现在市场，很多开发商把户型简约化，做2-5种户型，这边真是做这么多户型，假如客户就看上某户型，结果没房源，是不是会影响成交，因此后期那个开发商做项目时，我建议别做太多户型，想法让客户更多选择，但是选择多了，就会犹豫不决。

通过户型可知最小户型70平最大122平，通过平米可知属于入户级别的平米，当二环内都在做大户型，而这边做小户型，单价低，总价低，确实给我们市区上班的一个安家机会

石家庄我觉得收入大概收入5000至15000左右是大多数人，而月供控制2000-5000左右可能是一个坎，如果月供超过6000可能就需要两个人努力了，

假如按照宣传小高层15000

70平总价100万上下首付20万左右贷款80万左右

90平总价135万上下首付25-27万左右贷款100万左右

三居室108平总价160万左右

洋房假如17000左右

112平总价190万上下

122平总价200万上下

以上报价仅供参考，毕竟没有开盘，具体以开盘为主

户型解析

假如两居室70平主卧还可以，但是次卧可能就会小点

两居室 90平餐厅位置可能会有点紧凑

三居室108平户型，门超一个卧室开，导致客厅一侧进深大，一个进深短，感觉有点不协调

114平同样问题

洋房112平次卧进深3.4米假如减去门宽0.8米也就是客厅进深2.6米，不算阳台，假如进深2.6米，一个坐下活动空间0.8米左右，也就是3个人可以很轻松坐下，假如在+一个，估计有点难，但是把沙发发到对面就好点，

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