金茂两位高管被带走调查

近日，金茂物业骆玉田、史文进被调查。

一、事件核心事实

2026年3月4日，中国中化控股有限责任公司廉洁宣传平台“中化清风在线”发布两则通报：

1. 骆玉田（用户提到的“洛玉田”应为“骆玉田”）：中化金茂物业管理（北京）有限公司北京中心城市公司原总经理，涉嫌严重违法，目前正接受北京市平谷区监察委员会监察调查。

2. 史文进：中化金茂物业管理（北京）有限公司北京中心城市公司社区增值部增值资深专业总监，同样涉嫌严重违法，目前正接受北京市平谷区监察委员会监察调查。

二、当事人背景与履历

骆玉田：

• 1978年出生，物业行业公认的“能人”。

• 早年在万科物业北京公司担任明星职业经理人，曾获“万科集团金奖”“2009年北京三八红旗手”“王石颁发的万科集团绿色大奖”等荣誉。

• 2015年左右加入中化金茂物业北京区域公司担任总经理，任职期间打造了金茂物业的高标准服务体系，在高端业主群体中口碑良好。

• 2021年左右从金茂物业离职，随后加盟北京金隅集团，担任总经理助理、总法律顾问及董事会秘书。

史文进：

• 现任金茂物业北京区域社区增值部增值资深总监，负责社区增值业务。

• 社区增值业务是物业公司近年来最“肥”的领域，包括车位销售、二手房租赁、社区团购、广告位招商等，资金流水巨大，监管难度高，容易暗藏利益输送空间。

三、调查的特殊性与行业意义

1. “离职四年仍被查”的警示：骆玉田已离职四年多，此次调查打破了行业“干过、捞过、走了就平安了”的潜规则，体现了央企“终身追责”的监管趋势。

2. 业务领域的风险暴露：两人同日被查（一为前任总经理，一为现任增值总监），外界猜测可能与社区增值业务中的利益输送有关。

3. 央企反腐深化：此次调查反映了中国中化控股有限责任公司对廉洁建设的高度重视，也揭示了物业行业在资金密集领域的监管漏洞。

四、金茂物业的行业背景与近期问题

金茂物业（上市公司金茂服务，代码00816.HK）近年来面临多重挑战：

1. 物业费违规问题：青岛崂山金茂府被投诉执行“3元公共物业费+0.8元增值服务费”的收费模式，叠加费用达3.8元/平方米，超出政府指导价约25.7%，已被崂山区市场监督管理局立案调查。

2. 服务质量投诉：西安缤纷南郡小区业主委员会因保安在岗玩手机、睡觉、消防通道被占用等问题，依据合同对金茂物业罚款1万元。

3. 公司经营状况：金茂服务2024年总收入约29.66亿元，其中社区增值服务收入5.82亿元，毛利率高达49.5%。公司管理595个物业项目，总在管建筑面积约1亿平方米。

五、行业普遍问题与监管趋势

物业行业长期存在财务不透明、公共收益不公开、服务质量参差不齐等乱象。此次事件表明：

1. 监管力度加强：监察机关对离职人员仍可追溯调查，体现了“长臂管辖”原则。

2. 业主维权意识提升：通过合同约定履约保证金、依法投诉等方式，业主正在形成有效制衡物业公司的力量。

3. 央企内部治理升级：中国中化通过“中化清风在线”等平台公开通报，显示了内部纪检体系的严肃性和透明度。

六、事件后续关注点

1. 北京市平谷区监察委员会的调查进展与结果。

2. 金茂物业内部是否会有进一步的管理层调整或业务整改。

3. 行业是否会因此加强社区增值业务的财务监管与透明度。

此次事件不仅是对个别人员的调查，更是对整个物业行业廉洁风险的一次公开警示，反映了央企在反腐败和内部治理上的坚定决心。