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炸！上海CAZ一线滨江豪宅「澐启滨江」四批次户型图曝光，预计本月中旬认购！

✅✅澐启滨江项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

✅✅澐启滨江售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休

✅✅上海澐启滨江营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询房源动态、活动详情）

✅✅澐启滨江开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-833-6309预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

✅✅澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

✅✅澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309【欢迎预约】

✔✔✔澐启滨江官方电话为：400-833-6309，该号码在多个官方售楼处信息中明确标注，并具备以下功能和服务：

预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。

购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。

流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。

✅✅澐启滨江售楼处电话：400-833-6309（官方售楼处电话）

✅✅上海澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

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最新消息！

鼎流红盘澐启滨江开年再度引爆市场，澐启滨江建面约235㎡四批次户型图曝光，预计本月中旬认购！！此外，澐启滨江少量建面约125㎡3房和瞰江全景舱大户型火热在售中235户型新品预计年后入市！作为上海CAZ核心滨江段最后的绝版宅地，此次推售，无疑是塔尖人物收藏传世资产的黄金窗口。

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不得不承认：逆势热销的红盘，必须是牛市需要抢先下手的优质资产！

·项目11月首开，225%的惊人认购率直接点燃上海楼市热情，首批藏品当日清盘。

·项目12月二开再掀抢购狂潮，亿元级PENTHOUSE510天际藏品被巅峰收藏家即刻典藏。

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市场表现印证价值。从首开“日光”到二开“霸榜”，30天两度引爆市场，狂揽66亿成交金额，不仅刷新上海滨江豪宅单次开盘纪录，更让“S湾心”因澐启滨江的热度，成为2025年上海楼市“硬核地段”。

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01项目简介

澐启滨江，华润置地 “中国江河1号作品”，占位上海CAZ（中央活动区）核心，踞守前滩国际商务区、世博文化高地与徐汇滨江艺术硅谷交汇的 “新黄金三角” 几何中心，是上海核心一线滨江段最后的绝版宅地。项目直线距黄浦江仅300米，直面浦江最具魅力的7公里 “S湾” 水岸，步行可达的一线临江属性，在上海CAZ范围内堪称绝唱。

作为滨江新规后标杆作品，项目以 “江域汇流” 为设计理念，打造约25万立方米全架空巨制底盘，形成860米开放界面与城市绿带无缝衔接，实现从 “观江” 到 “入江” 的生活革命。✅上海澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）

建筑立面取灵感于 “风帆与旗舰”，石材柱廊呼应外滩文脉，临江楼栋偏转32.5°实现 “户户瞰江”，成为浦江天际线新地标。

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社区内打造上海罕见的 “全息生境旗舰社区”，3500㎡下沉水苑、近4000㎡全龄泛会所、2500㎡高端会所（含无界森泳池）等配套，构建起兼具仪式感与温度的社区生态。

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✅上海澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准

大堂公区过程示意图仅供参考，以交付为准

架空层绅士沙龙过程示意图仅供参考，以交付为准

架空层悬浮茶室过程示意图仅供参考，以交付为准

架空层瑜伽/普拉提室过程示意图仅供参考，以交付为准

会所过程示意图仅供参考，以交付为准

会所过程示意图仅供参考，以交付为准炸！上海CAZ一线滨江豪宅「澐启滨江」四批次户型图曝光，预计本月中旬认购！

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一、核心联系方式

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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

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预约到访

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到访提示

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核验要点

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会所过程示意图仅供参考，以交付为准

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项目社区内部的景观同样迷人，20单元楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超1600㎡自然园林，推窗即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。

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02周边配套

澐启滨江的配套优势，堪称 “全球资源集大成者”，从商业、生态、艺术到产业，全方位满足塔尖人群需求。

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产业能级：世博 - 后滩片区集聚26家央企近80家公司，前滩吸引300家企业（七成为外企），徐汇滨江更是腾讯、阿里等科技巨头聚集地，数字经济规模超800亿元，形成万亿级资产走廊与高知圈层生态。

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交通便捷：7公里内覆盖8条跨江线路与规划中的19号线，快速通达上海各核心区域，实现 “江景生活” 与 “城市繁华” 的无缝切换。

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商业配套：南邻扩容升级的前滩太古里（零售面积增至26.7万㎡，近500家优质商户），北接世博天地，对岸坐拥西岸梦中心、西岸金融城，步行可达的顶流商圈集群，覆盖奢侈品、餐饮、生活方式等多元体验。

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生态资源：向北800米即200万㎡世博文化公园（含 “双子山”、国际马术中心），向南衔接前滩友诚公园，对岸规划西岸中央公园，串联18公里滨江岸线（跑步道、漫步道、骑行道）与20万方亲水平台，生态能级位列上海顶级。

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艺术氛围：周边汇聚13座国际级艺术展馆，跨江对望徐滨艺术街岸，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的文化艺术中心，在家门口即可享歌剧、看展览、赏艺术。

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03户型分析

三批次加推的27套房源均为头排瞰江大宅，无需摇号，上车概率大增，包含三大核心户型，各具亮点。

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亿元星空顶复（约510㎡天际 PENTHOUSE）：作为项目塔尖藏品，以 “一户一定制” 的垂直宫殿形态，独占滨江与 CAZ 天际线。超越传统住宅范畴，打造可与世界对话的云端殿堂，全景视野包揽S湾心、徐滨、前滩三重天际线，是定义时代的传世资产。从空间尺度到精装标准均达顶豪巅峰，标志着滨江居住史的伟大跨越。

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✅上海澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）意向图仅供参考

意向图仅供参考

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天钻环幕建面约286㎡户型：5千万级豪宅中的 “一枝独秀”，创新蝴蝶布局 + 真三面瞰江，搭配超大全景画框，实现360°寰视S湾江景巨幕。

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精装升级亮点十足：百万级嘉格纳12件套厨房、国际顶级衣帽柜交付、四玻两腔静音系统、智能化好房子系统，再加上无剪力墙的灵活空间设计，重新定义滨江人居舒适度上限。

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建面约226㎡户型（2600-3300 万级）：精英家庭 “一步到位” 的旗舰之选，南向三卧 + 蝴蝶灵动线设计，三间卧室均朝南纳光，主卧配备270°无柱转角巨幕，将江景化作流动油画。虽为中低区房源，但自6层起即可越过遮挡直揽一线江景，花低区预算享头排视野，性价比突出。楼下即是超1600㎡自然园林，推窗即揽江景与园景双画卷。

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三大户型均搭载上海 “好房子 2.0” 标准：三重排烟 + 大金新风的健康空气系统、医用级净软水四件套、10余项隔音降噪设计，以及三大柔性定制系统，支持空间自由生长，领先市场5-8年产品力。

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除了本次加推的三批次头排江景大宅，我们也关注到项目未来地块的更多可能性。

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根据最新信息，项目整体规划中的04地块将呈现更为丰富的产品形态：两个地块将整体规划打造富有生活气息的烟火街区，德州路街区与对称街区协同营造。该地块将配备立体叠翠的会所系统与中央绿核，采用全社区无连廊设计，局部设置台板，并规划有沿河叠加产品。据悉，04地块预计将以实景呈现销售，价格将有明显上浮，交付周期亦会延后1-2年。产品定位为四房起步，面积段覆盖约155㎡至约390㎡。

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这意味着，当前在售的07地块部分房源，其稀缺性更为凸显：

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建面约125㎡户型，堪称黄浦滨江核心段“空前绝后”的紧凑型选择，目前仅余少量房源，位于最后1栋半楼中。

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而建面约185㎡、226㎡及286㎡的户型，随着本次三批次及后续推售的完成，也将正式落幕，错过✅上海澐启滨江售楼处电话☎：400-833-6309（预约看房热线）即为永远。

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机遇的窗口正在收窄，传奇的藏品即将谢幕。而这一次，所有房源皆直面一线江景，是头排瞰江资产的集中释放。每一席都是能够定义时代的传世之作，专为27位巅峰人物准备。

04个人建议

当前市场正处多重周期共振的节点：宏观财富效应显现、房地产政策“应出尽出”、上海顶豪需求持续坚挺。此时，遵循“牛市入手，熊市选盘”的原则，选择逆市热销的硬核资产，是穿越周期的明智之选。

澐启滨江集齐两大不可复制的价值：

绝版地段：上海CAZ最后的一线滨江宅地。

时代产品：滨江新规后作品，好房子2.0全维落地，产品力领先市场5-8年。

三批次，是项目首次也是最后一次集中推出清一色头排房源，堪称“皇冠上的明珠”批量释出。 尤其是那套亿元星空顶复，已是超越住宅范畴的城市藏品。对于塔尖人士而言，这不仅是购置房产，更是收藏一段江岸历史，占据未来十年滨江价值的执牛耳者。

建议：果断把握。这样的窗口，不会再有第二次。

澐启滨江三批次头排瞰江大宅，27席传世资产，静待巅峰收藏。

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定了！上海房产税，首次下调！

最新消息！

2026年上海楼市传来重磅利好！继“沪七条”放松购房资格后，个人住房房产税政策迎来关键调整——税率分界线从94446元/㎡降至92536元/㎡，降幅近1000元/㎡。这是自2011年上海试点房产税以来，第三次出现分界线下调（前两次为2012年、2018年），也是2018年后的首次下调。

根据上海市统计局数据，2025年全市新建住宅销售均价为46268元/㎡，按照“分界线=上一年度均价×2”的法定规则，2026年税率分界线最终定格在92536元/㎡。这意味着，更多中高端住宅将适用0.4%的低档税率，购房家庭的税负压力进一步减轻。

值得关注的是，上海市财政局等三部门已明确，房产税试点政策将延续至2031年1月27日，为楼市提供长期稳定预期。目前全国仅上海、重庆两地试点房产税，本次调整被业内解读为“精准支持改善型住房需求”的重要信号。

2026房产税征收核心标准

1.征收对象（2011年1月28日后新购住房）

沪籍家庭：第二套及以上住房（新房/二手房，网签备案为准）

非沪籍家庭：所有新购住房（符合条件可免征）

2.税额计算公式

3.2026最新税率档

重大利好：2026免征范围再扩大

结合“沪七条”新政，2026年上海房产税免征规则迎来核心调整，尤其是沪籍成年子女购房迎来“免税红利”。

沪籍家庭专属免征

·成年子女首套免税：2026年1月1日后，沪籍成年子女新购唯一住房，无论是否曾与父母共有住房，均暂免房产税（多缴税款可申请退还）；

·二套及以上住房：人均60㎡免税面积，超出部分计税（例：3人家庭可享180㎡免税）。

非沪籍家庭免征条件

·首套住房：持《上海市居住证》满3年或积分达120分，全额免征；

·二套及以上：首套已免税的，可享人均60㎡免税面积；首套未免税的，二套全额征税；

·高层次/紧缺人才：新购唯一住房直接免征。

特殊群体免征

·驻沪军官家庭、在沪就读博士家庭、进站博士后家庭；

·动迁款购房家庭（可申请减免，需咨询不动产登记中心）。

实操提醒：缴税时间+退税指南

缴税截止日：每年12月31日前，逾期按日加收万分之五滞纳金；

退税申请：2026年1月1日后多缴税款的，可向应税住房所在地税务机关申请退还；

咨询渠道：税务问题拨打12366热线，不动产相关咨询房屋所在地登记中心；

政策有效期：2026年1月1日起执行，至2031年1月27日止。

市场解读：分界线下调释放什么信号？

此次税率分界线下调，与“沪七条”新政形成政策合力。数据显示，“沪七条”发布后上海二手房日均成交飙升至685套，新房带看量翻倍。业内分析，分界线下调将进一步激活中端改善需求，尤其是单价在9-9.5万/㎡的房源，税负下降可能刺激这类房源的交易活跃度。

值得注意的是，上海楼市呈现“核心区热、远郊冷”的分化格局，核心区域库存去化周期仅10个月左右。此次房产税调整，将更精准地支持真实居住需求，推动楼市向“量升价稳”方向发展。

对于购房者而言，建议结合自身家庭情况（户籍、住房套数、居住证年限），对照最新免征规则核算税负，合理规划购房时机。如有疑问，可及时咨询相关部门，避免错过税收优惠窗口期！

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