保利·翡丽甲第售楼处-翡丽甲第官方网站-楼盘百科-2026武汉房天下

武汉保利·翡丽甲第

售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)
营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】
温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢
免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

全国第四座“翡丽甲第”，直接杀入武汉顶豪战场。

在保利置业的产品体系中，“甲第系”是毫无疑问的TOP级存在。它的选址逻辑极其苛刻：非核心城市不选、非核心地段不立。

此前，全国仅有上海、苏州、广州三座城市拥有“甲第系”产品，武汉是第四座。

上海翡丽甲第，位于杨浦滨江东外滩，2015年底开盘销售，2016年成为杨浦区商品住房销冠，至今也是板块二手房的天花板。

上海翡丽甲第实景图（图源网络）

苏州紫金·翡丽甲第，去年一季度横扫苏州千万级豪宅市场，拿下非墅类豪宅销售金额、面积、套数“三冠王”。

苏州紫金·翡丽甲第社区景观实景图

翡丽甲第，处于白鹅潭商务区核心区，有三江交汇的江景资源。2025年10月25日内部首开，共推出130套房源，当天销售117套，单价约6-13万/㎡。是近年来广州内开成绩最好的项目之一。

广州保利·

广州保利·翡丽甲第建筑效果图

“甲第系”的标配很清晰：占据核心地段、国际大师设计、高端会所配套、融入高奢酒店元素等，打造城市文化地标人居。

可以说，保利置业这次是把压箱底的宝贝搬到了武汉。

楼面价1.95万/㎡，7栋小高层305户

先来回顾一下拿地时刻。

2025年12月26日，P（2025）238号地块（即徐家棚F1地块）开拍。这块地位于武昌区徐家棚街与武车中路交汇处，属于武昌滨江核心区。地块出让面积18930㎡，规划建筑面积52300㎡，起始价7.851亿，起始楼面价15011元/㎡。

现场战况异常激烈——保利置业、绿城、华润置地、招商蛇口、建发等8家头部房企展开48轮竞价，最终保利置业以总价10.201亿斩获，成交楼面价19505元/㎡，溢价率30%。这个楼面价，几乎追平武昌区单价地王纪录。

当时业内一片惊呼：“地价都快2万了，房价不得4万+？”

如今规划公示，答案逐渐清晰。

根据报规文件，项目规划净用地面积18930㎡，总建筑面积82582㎡，计容建筑面积52300㎡，容积率2.76。这个容积率在武昌滨江还算能打，也符合豪宅定位。

小区共规划7栋住宅，均为20-24层的小高层，两梯两户设计，总户数305户。

户型面积段已曝光：133㎡、163㎡、175㎡、245㎡，户均171㎡，其中150㎡以上户型占比近三分之二（196户）。最小133㎡起步，纯粹改善定位。

最让人关注的得房率，网传最高能做到109%。

这块地的位置其实有点小遗憾——不在滨江第一排，西侧紧邻国铁城投中心（43层高楼），看江视野被挡得严严实实。

但保利来了一招：抬板设计。

把车库放在一楼，整个小区的地面层抬高。形成了“负一层会所+一层架空车库+二层架空层园林”的立体结构，从三层开始才是住宅，距离地面高度约7-9米。

这样一来，原本被车库占据的地面空间被释放，园林景观被整体抬升到二层，与外界形成天然隔离，私密性、景观层次感都大大增强。同时，架空层还能设置更多功能区，比如健身、会客、儿童游乐等。

从外立面效果图看，项目采用现代简约风格，线条简洁，玻璃幕墙占比高，通透感强。

7栋楼围合式布局，中间形成中央景观庭院，但是楼间距不算宽，5号楼6号楼之间仅24米，略显局促感。

地段能打竞争激烈

再说地段。

项目位于徐家棚街与武车中路交汇处，环线上属于武昌内环。交通是最大亮点：距离地铁5、7、8号线换乘的徐家棚站仅约600米，三地铁交汇，通达全城。

商业配套更是豪华：隔壁就是在建的龙湖滨江天街，步行可达；往南约1公里是已开业的武昌万象城；周边还有销品茂、群星城等成熟商业体。想逛街，下楼就是。

教育资源方面，虽然目前学区尚未划定，但参照周边长江中心、国樾滨江、月亮湾壹号，大概率对口滨江实验第一小学+武珞路中学滨江校区（待建）。这两所学校都是武昌区第一梯队，生源纯粹。

生态资源也不差：北侧是四美塘公园，西侧是长江江滩，虽然被国铁大楼挡住了正面江景，但高层房源或许还能看到一些江景，加上抬板设计带来的立体园林，整体居住环境还是相当能打。

用业内的话说：这是武昌滨江核心区最后一块住宅用地。稀缺性摆在这儿。

最后聊最敏感的话题：价格。

目前周边主要有两个直接竞品：

国铁城投国樾滨江，与保利项目仅一路之隔。不看江的产品折后单价约27XXX元/㎡起，128-215㎡户型，现房在售。这个价格对保利来说，压力不小。

武汉长江中心，区域内豪宅标杆。前期新房均价约42000元/㎡，目前住宅已基本清盘。二手房方面，二排看江房源成交价约3.3-3.4万/㎡，一线高区看江挂牌价4.3-4.5万/㎡。

保利这块地楼面价19505元/㎡，加上精装成本，4w+也不是没可能。

这还没完——今年武昌主城还有好几张“王炸”要出：

龙湖滨江地块（P(2025)063号）：由龙湖代建，规划四代住宅，116-125㎡主流改善面积段，离保利不远，预计价格会有竞争力。

武汉长江天地：瑞安+武汉城建联合开发，一线江景，总体量78万方，超级大盘，产品力不容小觑。

华发农讲所地块：一线临江，低密别墅洋房，由华发代建，走稀缺路线。

联投239号地块：中北路核心，明确对口“武昌实验系”学校，学区房硬通货。

沙湖澜桥路地块：一线临沙湖，东南向观湖无遮挡，纯景观豪宅。

金融街东湖中心地块：东湖核心区，地铁口，纯粹东湖景观盘。

七个项目扎堆亮相，个个来头不小，目标客群高度重叠——都是武昌那群有钱人。2026年武昌豪宅市场，注定是一场硬仗。

武汉保利·翡丽甲第售楼处电话▓:400-005-0788转接8888(官方认证)营销中心电话▓:400-005-0788转接8888【售楼中心】温馨提示：售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）