广西
3月6日，在柳州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的商业房产拍卖，一宗位于柳州市柳江区拉堡镇柳西路52号丰泽盛景广场25栋110号商铺不动产被拍卖。此次拍卖的商铺面积不小，建筑面积高达839.36平方米（套内建筑面积：805.22平方米，共有分摊面积：34.14平方米），是一栋商住楼一楼的铺面，目前商铺出租给别人开了一家桌球室。
此次拍卖，是这间商铺第一次拍卖，起拍价280.145万元，不知道是不是起拍价太低的原因，拍卖开始后，吸引了多达12个人报名竞拍。原本上午十点就结束的拍卖，最后12个竞拍者鏖战到了晚上十一点半才结束，延时竞拍了13个半小时，延时竞拍时间之长属于罕见。最终经过439次加价竞拍，这间商铺以435.745万元成交，成交价比起拍价高出了155.6万元。
不过，虽然拍卖竞争激烈，但是按照建筑面积计算，成交单价也是才5191元/平方米，一楼的商铺，这个单价似乎也不高。
从位置来看，该商铺位于丰泽盛景广，这个地方在柳州市柳江区，地段非常不错，处在柳江区繁华中心地段，其周边就有柳江人步行街、兴隆步行街、商贸街、柳江宏发综合市场、柳江汽车站等。片区日常人流量非常大。
所以，此次拍卖的商铺，又是在一楼，买下来投资出租，应该是不愁没有人租赁的，就看租金多少而已。目前该商铺租期到2027年，租金一个月25000元。如果按此租金计算的话，435.745万元买下这商铺还是非常值的，靠收租金一年的投资回报率就差不多有7%了，这个投资回报率在商业房产投资中，算是非常高的回报率了，很多商铺的租金回报率3%到5%而已。而且远比现在的银行定期存款利率高。当然，现有的租期到期后再出租，租金还能有多少，还存在不确定性，可能更高，也可能更低，当然，十年后还还不好出租，也好说，也是有一定的风险。
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