第1个楼市过热，被压制的城市出现了

看到这个标题的时候，是不是感觉非常的纳闷，现在还有城市因为楼市过热要被压制的？

不可能吧，国内最领先的上海，新房的价格确实是有在上涨的状态，但二手房的价格也没有上涨，还在持续的下跌！

再看看国内比较好的楼市，如杭州，上海，深圳，成都，广州，北京，基本上拿得出手的，没有一个政策敢收紧，就连上海在上周都已经调整了政策，开始“放宽限购”，降低了整体的购房门槛。

所以其他城市还敢收窄吗？不可能的，但就是有一个城市收窄，那就是香港！

1、香港提高了印花税税点

内地市场放松，香港市场进行收窄，当然只针对豪宅！

香港市场确实是挺热闹的！

在2004年之后，长达20年的经济断断续续的复苏，处于一个螺旋式的上涨，即便在2008年遭受到很大的冲击，也只不过是短暂的回落，在2012年又迅速的调整过来了，总是比内地市场“快”。

金融业的财富效应，毕竟香港是作为全球四大金融中心之一，现在甚至可以说是三大金融中心之一了；

人口在持续的下降，但又打开了人才引进计划，内地引进了非常多高材生，基本上对于整个香港是来说是起到了关键性作用的，人数足足有25万人这么多；

美联储持续的看好的状态，因为香港的市场与美联储是深度的挂钩的；

2025年成交了122宗1亿港元以上的豪宅，是创下了历史新高纪录；

在内地市场印花税是很少的，但是在香港市场印花税却是很多的！

印花税为4.25%提升至6.5%提升了足足有一半这么夸张！

香港过亿的豪宅是很正常的，就拿一套2亿的豪宅来举例，以前是850万的税，按照新规定，就变成了1300万，多了整整550万的水平！

通过税费的方法来调节市场，是政府一贯的手法，香港此次非常的聪明！

2、劫贫致富

不要感觉这个词这么难听，因为精准的拿捏了，老百姓也拍手叫好，有钱人能买这些过亿的豪宅，真的没有想过这些税费的问题，毕竟能买1亿的豪宅，那最起码流动现金都是有10亿甚至是更多的情况的。

香港也趁此次机会，能够很好的增加财政收入！

后期还会不会调高税费？这得看最终市场的调整！

3、上海的政策给力

上海在二手房这方面相对来说是不错的，基本上最近这几个月保持在2.2万套到2.5万套左右；

另外一方面，房产税继续征收，这主要都是针对大面积的和高总价的房子为主；

市场还给出了另外一方面的反馈，就是整体的政策非常的给力，主要是表现在放松的政策以及下场收房。

基本上可以理解为，一边就是对高端客户的进行调控，另外一方面就是根据真正市场的刚需主力军进行推动。

什么叫因城施策，这就是做到了全方面的调整！

比如头痛就治头痛，脚痛就治脚痛，并不是做全身检查，全身打止痛药，这样是没有用的！

要看重问题点在哪里，毕竟问题点才是市场的真正大方向和需求所在；

你看的就是上海对于抢人的政策，非户籍的人士下手了，跟香港差不多，有这些人才才能支撑楼市，因为人才他们的收入高，对于社会产生的经济效益比较高，最终，懂的都懂吧！

4、这几个数据有点参考意义

整体的供应面积在下降了，根据克尔瑞的数据显示，30城的新房供应面积在大幅度的下降，整体下降了接近一半的水平；

对于供应面积下降，变相等于去库存，也就是市面的库存压力没有这么大。

二手房的价格已经逐步的倾向于稳定，虽然近期都是以价换量，但现在整体的价格已经在大幅度的收窄了；

倒逼新房的价格也逐步稳定，新房的价格如果不降下来，很难与二手房形成竞争，毕竟现在大家更倾向于二手房；

市场情绪逐步稳定，房东也没有像过去那般恐惧了；

租售比也在逐步的稳定当中，这点也使得很多人慢慢想考虑买房了，以前的租售比是在2%，现在租售比来到了2.4%，甚至是2.8%的水平，可以，差不多下手了。

种种情况，如果调整过来，对于当前的市场确实是好事情的！

2026年整个楼市也会稳住，这一个方向是肯定的，未来大家的整体购买力也会进一步的增强，特别是企业的收入，以及个人的收入也会倾向于稳定的状态。