今年昆明首场土拍前戏太多结果平淡，赢家又是邦泰

昨天，今年昆明首场土地拍卖如期举行，被拍卖的是双塔片区一宗住宅用地，土地编号KCXS2016-4号，面积40亩，容积率2.6。拍卖结果颇具戏剧性——拍卖前一直放风将重新拿地开发的上海复地，实际上并未参与竞拍，邦泰就成了唯一买家，并最终底价拿地。

正在拆除复地云端商务中心地下室准备重新出让的地块

KCXS2016-4号地块早在2019年其实就已出让，当时上海复地在双塔片区斥资27.7亿拿了3宗土地，其中两宗商住混合用地分别开发了复地云极和凤起兰庭，KCXS2016-4号地块是唯一的纯商业用地，规划开发复地云端商务中心。

云端商务中心有3栋高层建筑，其中有一栋176米的超高写字楼，复地在拿地第二年开工建设，两年后最高的主楼已施工至地面2层，但之后却停工了。

去年11月，双塔北片区再次调规，复地云端商务中心地块被调整为住宅用地，原来复地已经完成的基坑以及主楼地下室被拆除，预示着土地已经退回并将重新出让，今年2月，KCXS2016-4号地块挂拍。

昨天被拍卖地块原来的规划效果图（复地云端商务中心）

在拍卖前，上海复地方面传出的消息是自己将重新拿地开发，这样的做法在昆明不乏先例，比如丽阳星城二期的商业地块爆破拆除烂尾楼后， 2024年底被调整为商业用地， 去年初重新拍卖，义承置业底价拿地；万科在会展片区的商业地块去年调规后重新拍卖，虽然买家是官渡国投，但最终通过股权转让方式，万科重新获得开发权。

有了上述先例，市场对上海复地重新获得KCXS2016-4号地块也有了充分预期，几乎忽略了这块地其实就在开发已到尾声的邦泰璟和旁边，而邦泰如今在昆明的势头，就是不放过任何一次扩大规模的拿地机会。

昨天的土地拍卖结果大家都知道了，本以为板上钉钉的上海复地根本就没出现，邦泰倒是有备而来，于是土拍就变成了邦泰的独角戏。虽然土地拍卖的过程十分平淡，甚至乏味，但许多业内人士相信，这次土拍的之前一定有十分丰富的前戏，不排除潜在买家之间有过勾兑，避免地价过高。

复地云端商务中心在2022年初主楼就已开始地面施工

不管什么原因没有拿地，复地都避免不了损失，退地本身很可能就要折价，已经投入的建设资金也打了水漂，如果改规后重新拿地开发还能挽回一些损失，可是谁让复地碰上了如今风头正劲的邦泰呢？

拿地成功的邦泰无疑是最大赢家，旁边的邦泰璟和开发行将结束，新地块可以无缝衔接，连售楼部都不用新建。