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【中海 玖樹满和】 项目资料

核心优势总结：

【中海品牌】 北京市场8年销冠，通州首作,行业标杆，品质保障，物业保值！

【珍贵地脉】通州主城区十年难遇的纯宅地，不容错过！

【地铁红盘】九棵树地铁600米，直达国贸！

【实用空间】高使用率空间，相同建面，更多弹性空间！

【臻美户型】全明格局，户户观景，独立家政，柔性定制！

【中海精工】中海和系首作，第四代住宅+好房子：百米界面、架空层、邻里中心、下沉庭院！

【挑空大堂】通州刚改楼盘中难得的6米双层挑高大堂！

【全能配套】15分钟成熟生活圈，双商业+贴身市政公园+三甲医院 +菁英教育！

【教育无忧】一路之隔规划九年一贯学校！

【专享绿肺】一路之隔13.4万㎡超大云景公园！

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市通州区九棵树西路东侧，1号线九棵树地铁站南侧
• 产品类型：7栋楼，10-11层洋房，11-18层小高层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：2.47万㎡
• 建筑面积：5.43万㎡
• 容积率：2.2
• 绿化率：30%
• 总户数：580户
• 车位配比：1:1.2（人车分流）
• 物业：中海物业
• 物业费：待定
• 在售状态：待售（预计三月份）
• 主力户型：75㎡三居一卫、89㎡三居两卫、102㎡三居两卫、121㎡四居两卫
• 均价：4.8-5.3万/平
• 总价区间：350-650万
• 交付标准：精装修
• 交房时间：待定

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于通州区九棵树街道，五环至六环之间，距地铁1号线八通线九棵树站约600米，直达国贸，紧邻东郎文创园，形成“15分钟生活美学圈”。
• 板块优势：地处通州老城核心，属于副中心03组团，周边10年次新房聚集，无老破小杂乱界面。北侧500米即领展广场，3公里内有万达、盒马鲜生等，生活便利度拉满。

• 交通网络
• 轨道交通：步行600-700米达地铁1号线八通线九棵树站，直达国贸；
• 道路交通：广渠快速路、京通快速路、九棵树东路、东五环、新华北路、九棵树中路、东六环、京哈高速、京津高速、立体交通路网畅达全城，畅达达运河商务区、副中心行政区、国贸CBD、环球影城。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：600米阳光新生活广场，550米领展购物广场，1.5公里通州万达，满足全场景消费。
• 社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
• 教育医疗
• 公立教育：西侧规划九年一贯制名校工程，3公里内覆盖通州第一实验、潞河中学、育才通州分校、通州二中（区一梯队）等。
• 医疗资源：约700米直达北京中医药大学东直门医院(通州院区)，2公里内涵盖潞河医院、通州妇幼保健院，3公里内2026年将交付副中心医疗中心。
• 生态休闲
• 自然景观：南侧毗邻云景公园，社区内规划下沉庭院、风雨连廊等景观。
• 高端配套：项目西侧配建占地约8400㎡体育场馆，规划网球、羽毛球、乒乓球等功能；约2000㎡文化场馆，规划图书馆、咖啡厅等功能；西北侧规划占地约3800㎡城市会客厅，方便居民会客、休闲、邻里交流。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共7栋楼，580户，为10-18层的小高层和洋房，一梯两户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：社区内部配备健身设施、儿童游乐设施、运动场地等，满足居民的休闲娱乐需求。

• 建筑特色
• 立面设计：采用石材+铝板+小灰砖的外立面设计，高端大气，具有质感。建筑风格为现代简约，汲取了现代建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨。
• 技术标准：采用了先进的建筑技术和材料，如三层双中空low-e玻璃，隔音隔热效果好。配备智能安防系统，保障居民的安全。
• 园林特点：社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。

• 户型设计
• 产品创新：户型设计合理，得房率高，为90%-95%。所有户型均为南北通透，采光充足，客厅朝南。部分户型带有阳台和飘窗，增加了使用面积和居住舒适度。

• 空间理念
• 75㎡三居一卫：一梯两户，南向7.2米面宽，得房率约93%，刚需首置、国贸通勤客群。

• 89㎡三居两卫：一梯两户，南向7.4米面宽，主卧转角窗，客厅4米。

• 102㎡三居两卫：两梯两户，南向9.6米三开间，得房率90%，采光通风佳，改善家庭、二胎家庭。

• 121㎡四居两卫：一梯两户，双套房设计，11米边户视野，得房率约97%，楼王位置，高端改善、多孩家庭。

• 赠送空间：南向阳台按一半面积计算，北向设备平台全赠送，得房率最高近99%，空间利用率远超同板块竞品。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：2025年11月
• 拿地企业：中海地产
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率2.2，绿化率30%，建筑限高45米（局部可放宽至60米）
• 拿地价格：12.48亿元，溢价率0.97%，住宅楼面价约2.29万/㎡
• 开发商背景
• 企业资质：中海地产是中国海外发展有限公司的全资子公司，隶属于中国建筑集团有限公司，是中国房地产行业的领军企业之一。中海地产在全球范围内拥有丰富的房地产开发经验，业务涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
• 产品矩阵：中海地产在北京开发了多个知名项目，如中海·九号公馆、中海·丽金府、中海·萬吉玖序等。

六、总结

• 项目总结：中海九棵树同仁堂项目作为通州老城核心区的低密住宅项目，具有独特的区位优势和产品优势。项目地理位置优越，周边配套成熟，交通便利，紧邻地铁1号线八通线九棵树站。建筑风格为现代简约，融合了苏式园林元素，居住环境优美。户型设计合理，得房率高，装修标准较高，配备了国际一线品牌。项目适合追求高品质生活、注重居住环境和文化氛围的人群。

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