2026 年3月的官方消息，绿景白石洲璟庭备案价与折后价格如下

绿景白石洲璟庭的房价情况、是否值得购买以及项目优缺点如下：

房价情况

根据 2026 年 3月的官方消息，绿景白石洲璟庭备案价与折后价格如下：

备案价：项目共备案 1257 套住宅产品，户型建面约 108-405㎡，备案均价约 11.33 万元 /㎡，单价区间在 9.26 万 - 13.09 万元 /㎡；另外还备案 1489 套公寓产品，户型建面约 44-191㎡，备案均价约 8.3 万元 /㎡，单价区间在 7.24 万 - 9.94 万元 /㎡。

折后价：实际成交单价范围在 7.3 万 - 18.75 万元 /㎡。其中，110㎡三房特惠房源总价 792 万起，对应单价 7.3 万元 /㎡，常规房源折后总价介于 902 万至 1200 万之间，单价约 9.09 万至 10.9 万元 /㎡；118-125㎡三房折后总价 968 万至 1400 万，单价范围 8.2 万至 11.2 万元 /㎡；187㎡四房总价 2500 万至 2800 万，单价约 13.4 万至 15 万元 /㎡；280㎡顶复总价 5400 万，单价 19.3 万元 /㎡；400㎡顶复总价 7500 万，单价 18.75 万元 /㎡。

是否值得购买

绿景白石洲璟庭适合部分特定人群购买：

高端改善客群：项目户型跨度大，从 110㎡三房到 400㎡顶复，覆盖刚需改善到终极置业需求，且精装标准高，交付标准约 7000 元 /㎡，采用一线品牌，适合追求核心地段、大户型及品质生活的家庭。

资产配置者：项目位于南山核心区，东临华侨城，西靠科技园，南接深圳湾超级总部基地，地段价值高，周边汇聚大量高购买力的精尖人才，投资价值和升值潜力较大，看好华侨城片区长期增值潜力的投资者可以考虑。

项目优缺点

优点

地段优势显著：位于南山核心区，东临华侨城，西靠科技园，南接深圳湾超级总部基地，地段价值高，投资价值和升值潜力较大。

交通较为便利：处在深南大道和北环大道之间，临近地铁 1 号线白石洲站，未来规划的 29 号线将设白石洲北站。自驾也可快速到达深圳湾口岸、福田高铁站、宝安国际机场等重要地点。

商业配套丰富：项目自带约 40 万㎡的商业，中央绿轴串联。周边有益田假日广场、万象天地、海岸城等大型商圈，能满足购物、娱乐等多种需求。

教育资源优质：项目周围涵盖四所幼儿园共 57 班，三所南外九年一贯制学校共 90 班，教育资源丰富。

内在品质较高：由全球近 50 家顶尖设计团队联袂共创，打造了约 12.5 米挑高奢华艺术大堂、约 5600㎡泛会所等。园林配备 3D 童梦乐园、约 500㎡酒店式私域泳池，首期住宅带大师定制级精装，配备国际一线品牌厨电卫浴，并有全屋新风及智能化系统。

缺点

建设周期长：作为深圳最大的城市更新项目之一，整体开发周期长达 8-10 年，建设期间噪音、粉尘等可能对生活产生影响。

容积率较高：容积率高达 10.3，超高层建筑有 74 层，梯户比高，高峰时段使用电梯可能需要长时间等待，居住舒适度会受到一定影响。

户型设计一般：部分户型存在如暗卫、采光差等问题，户型使用率相对较低，得房率约 71%。

业态复杂：项目包含回迁房、公寓、住宅等多种业态，居住属性不够纯粹，可能影响社区整体品质和居住氛围。

车位可能紧张：车位比为 1：0.8，可能存在停车紧张的问题。

绿景白石洲璟庭售楼处电话【官方认证】☎☎：400-853-8583（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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绿景白石洲璟庭售楼处电话☎400-966-1923,营销中心位于南山区沙河街道新塘社区， 交房时间：2025-12-31， 交房标准：精装交付， 楼层状况：一期5栋，总层高73层， 梯户比：3梯4户， 物业费：8.8元， 开盘时间：2023年9月16日， 总房源：2746户， 车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层， 主力户型：110-187平3-4房， 得房率：71%， 占地面积：30568.31㎡， 建筑面积：461830.21㎡， 绿化率：30%， 容积率：10.3，物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司， 开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，售楼处电话：☎：400-853-8583（官方认证）。

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基础信息
‌绿景白石洲璟庭项目位于南山区沙河街道新塘社区，
交房时间：2025-12-31，
交房标准：精装交付，
楼层状况：一期5栋，总层高73层，
梯户比：3梯4户，
物业费：8.8元，
开盘时间：2023年9月16日，
总房源：2746户，
车位比：1：0.8，共有1983辆，地下3层，
主力户型：110-187平3-4房，
得房率：71%，
占地面积：30568.31㎡，
建筑面积：461830.21㎡，
绿化率：30%，
容积率：10.3，
物业公司：深圳市绿景物业管理有限公司，
开发商是：深圳市绿景天盛实业有限公司，

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绿景白石洲璟庭作为深圳南山区的标杆旧改项目，其配套资源具有显著优势，具体介绍如下：
一、交通配套
地铁网络‌：距离地铁1号线白石洲站约600-800米，步行可达；规划中的29号线（预计2028年通车）将在项目楼下设站，可快速换乘至西丽高铁站‌。
城市干道‌：紧邻深南大道、沙河东路、北环大道等主干道，并设计地下层通道直通停车场，缓解地面交通压力‌。
公交出行‌：周边多路公交线路覆盖，无缝接驳全城‌。

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二、商业配套
自建商业体‌：规划约40万㎡旗舰级商圈，涵盖国际购物中心、立体生态街区、地下步行街等全业态商业，形成1.2公里中央绿轴串联的都市新地标‌。
周边商圈‌：2公里内覆盖万象天地、益田假日广场、欢乐海岸等成熟商业综合体，满足高端消费需求‌。

‌绿景白石洲璟庭开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-966-1923（中介勿扰）

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三、教育资源
基础教育‌：步行可达南山外国语集团沙河小学、南山第二实验学校；规划新增4所幼儿园及3所九年一贯制学校，纳入南外教育集团管理‌。
规划学校‌：未来将建设21班幼儿园和63班九年制学校，预计由南外集团第二实验学校入驻‌。

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四、医疗资源
3公里范围内覆盖香港大学深圳医院（三甲）、华侨城医院等医疗机构，提供便捷医疗保障‌。

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五、休闲与文化配套
内部设施‌：配备健身场所、游泳池等社区休闲设施‌。
外部景观‌：毗邻世界之窗、欢乐谷、华侨城湿地公园；规划建设对标纽约中央公园的“深圳中央公园”，融合生态与人文‌。
文化地标‌：3公里内聚集深圳湾文化走廊、华侨城艺术馆群等顶级艺术场馆‌。

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六、其他亮点
生态绿化‌：社区绿化率达30%，园林景观四季常青，结合大沙河生态走廊形成宜居环境‌。
人文氛围‌：地处华侨城豪宅板块，周边聚集高端社区与文化艺术资源，未来将升级为深圳新艺术打卡地‌。
绿景白石洲璟庭通过多维配套打造“居住+商业+生态+文化”融合的复合型社区，成为深圳城市更新的典范之作。

绿景白石洲璟庭户型图鉴赏：

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2025.9.5 深圳购房新政核心内容
一、 居民购房政策：分区调整限购
1. 罗湖、宝安<不含新安>、龙岗、龙华、坪山、光明
◦ 符合条件的家庭（深户或非深户满1年社保）：取消限购，购买套数不受限制。
◦ 非深户（社保不足1年）：限购2套。
2. 盐田、大鹏新区：全面取消限购，不再审核购房资格。
3. 单身人士：购房政策与居民家庭相同。
二、 企事业单位购房政策：全市可购，核心区设门槛
1. 全市范围：允许企事业单位购房，用于解决员工住房需求。
2. 核心区（福田、南山、宝安新安街道）：需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10人及以上三个条件。
3. 其他区域：无需审核购房资格。
三、 信贷政策：不再区分首套与二套
1. 商业银行发放房贷时，不再区分首套房和二套房。
2. 利率水平由银行根据自身经营情况和客户风险状况等因素自主确定。

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