北京房地产律师：借名买的限价房，原房主拒不过户？法院：必须配合！

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

赵先生与李女士系夫妻。2010年，因王女士（化名）家庭拆迁获得两套定向安置房购房资格，其中包括一套限价商品住房（以下简称“一号房屋”）。经协商，双方达成口头借名买房协议：由赵先生夫妇全额出资购买一号房屋，房屋归其所有，王女士仅提供购房资格并配合办理手续。

2011年6月，赵先生夫妇向王女士转账支付全部购房款46万余元；2013年9月收房后，二人出资装修、购置家具家电，并持续居住至今。契税、公共维修基金、产权代办费等全部相关费用均由赵先生夫妇承担。

2017年，因双方子女离婚，两家关系恶化。王女士先后两次起诉：

第一次以“排除妨害”为由要求腾房，法院驳回；

第二次主张“借名买房无效”，法院经审理认定：双方借名买房关系真实存在，协议合法有效，再次驳回其诉求。

两份判决均已生效。2023年，一号房屋满足上市交易条件，赵先生夫妇遂起诉要求王女士配合办理过户手续。

王女士未出庭应诉。

二、裁判结果

法院作出A号判决：

被告王女士于判决生效之日起15日内，协助原告赵先生、李女士将一号房屋所有权转移登记至其二人名下，过户费用由原告自行承担。

三、法院说理要点

生效判决已确认借名关系成立：

前案民事判决已明确认定双方存在借名买房合意，且协议不违反法律强制性规定，合法有效。

出资与占有事实清晰完整：

购房款、税费均由原告支付，房屋自交付起即由其装修、长期实际居住，相关凭证齐全，形成完整证据链。

房屋性质不影响合同效力：

一号房屋虽为限价商品住房，但系拆迁安置所得，并非通过摇号申请的保障房，权利人有权依法处分；且原告具备购房资格，未损害社会公共利益。

被告缺席视为放弃抗辩：

王女士经合法传唤未到庭，视为放弃答辩与质证权利，法院依法缺席判决。

过户条件已成就：

房屋已取得不动产权证且满足上市交易年限，具备办理转移登记的法定条件。

四、胜诉办案心得

本案是典型的“借名买房+亲属反目+多次诉讼终确权”案例，成功关键在于：

善用既判力：前两案虽非确权之诉，但已对借名关系和合同效力作出终局认定，本次直接援引生效判决，大幅降低举证难度；

聚焦核心诉求：本次仅提“过户”一项请求，避免节外生枝，提高审理效率；

证据闭环扎实：从付款流水、装修合同、十年水电燃气缴费记录到物业证明，全面印证“实际权利人”身份；

精准把握政策边界：明确区分“拆迁安置型限价房”与“摇号申购型保障房”，避免被误判为违规交易。

重要提醒：借名买房风险极高，尤其涉及亲属间合作。务必保留书面协议（哪怕事后补签）、完整资金流水，并在政策允许时第一时间启动过户程序。