2.6亿起！黄埔大型商业综合体将被拍卖！沦为工程抵债物业

近日，黄埔大型商业综合体即将被拍卖！据拍卖方称，该标的为工程抵债物业，法院已出判决书、生效证明，竞买人竞得后，债权人配合更名过户给竞买人，起拍价为2.6亿！

根据查册表记载，该地块内已取得《建设工程规划许可证》，建设项目名称为广州红酒库建设项目。广州市开发区广保大道1号之一规划用途则为仓库。

标的物基本情况

位置：广州市开发区广保大道1号之一和广州保税区广保大道以西、石英璐以东BSQ-A1-2地块及地上建筑物。

产权方：企业

性质：商业

项目竣工日期：2015年

现状：带装修，购入即可使用。

建筑造价：约5.9亿元人民币。（未含土地价）

土地面积：约1.6万平方（含仓储用地1.26万平方米，商业用地3500平方米）

总建筑面积：5.4万平方米（含一幢主楼和一幢仓储大楼），地下3层（分别为仓储区和地下车库，车位100多个），附恒温仓储。

税费情况：独立园区，无物业管理费，水电费每个月按时缴纳，故无欠款。税费由买家支付，具体详情可线下咨询沟通。

功能适用：企业总部，酒店，医院，生物医药企业，高科技企业总部。

受委托，嘉德利拍卖（广州）有限公司将于2026年03月31日11:00起至2026年04月01日11:00止(延时的除外)在嘉德利拍卖（广州）有限公司淘宝网资产交易网络平台上进行公开拍卖

一、拍卖标的:

1、本标的广州市开发区广保大道1号之一和广州保税区广保大道以西、石英璐以东BSQ-A1-2地块及地上建筑物；

2、广州保税区广保大道以西、石英璐以东BSQ-A1-2地块现场调查时发现存在建筑物，建筑物名称为综合楼，该综合楼一楼至三楼作红酒展厅，负一楼为消防等设备。另，该地块的地上建筑物未办理不动产首次登记，按现状交付。如买受人竞买成交后，需自行向当地房管局办理初始登记，是否具备初始登记条件以房管部门为准，所需费用由买受人自行承担；

3、广州市开发区广保大道1号之一现场楼宇一楼作办公区，二楼至四楼作出租他人做酒窖存放区，负一楼为停车场，负二楼作出租他人做酒窖存放区，负三楼做黄埔海关停放点。此外该地块上有两个门卫室未做报建，也无初始登记，详情见评估报告；

4、广州保税区广保大道以西、石英璐以东BSQ-A1-2地块性质为国有土地，土地用途为商务金融用地，使用年限为40年。

5、广州保税区广保大道以西、石英璐以东BSQ-A1-2地块地下空间需补交土地出让金，该地下空间建筑面积为1386.0404平方米。根据区土地储备交易中心委托评估结果，该地下空间负一层市场评估楼面低价为560元/平方米，如买受人竞买成交，需到相关部门补交土地出让金，该出让金由买受人自行承担。

二、其他：

三、起拍价格：2.6亿元，保证金：1300万元，加价幅度：50000元或整倍数。

四、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：

（一）项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价成功后，买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，视为买受人悔拍保证金罚没。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

五、竞买人应具备条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，限购情况详情咨询房产当地的相关部门。拍后因不符合购房资质造成无法过户的，保证金不予退回。

六、咨询、看样的时间及方式：

标的开拍时起至结拍时止接受咨询，开拍前一周内集中看样，有意者请提前预约。

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、附件资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。要求竞买人实地看房勘测，看房请提前预约。并在拍卖前仔细审查拍卖标的物是否存在瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自担风险。

七、竞价方式：

无保留价的竞价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。