土拍刷屏，1.2容积率封神！曲江再迎顶豪狂欢！

曲江又双叒叕霸屏热搜了！

作为年后西安主城首次宅地挂牌，曲江拿出的低密地块火到全网刷屏的程度。毕竟，这可不是普通的地块，每一寸都藏着曲江的底气，也藏着西安高端楼市的新走向。

金茂摘地

抛出3个爆点

今天成交的这2宗地块，可以说直接抛出了三个爆点。

其一，曲江本身的“身价”就摆在那。熟悉西安土地市场的人都知道，曲江的居住用地基准地价，常年稳居主城TOP2，说白了，这里的土地自带“高端滤镜”，哪怕是普通地块，都能吸引房企疯抢，更别说这次的低密地块了。

昨儿的视频里也给大家拆解过基准地价细节，没看的可以回头补补。

其二，容积率太“离谱”。要知道，现在西安主城住宅容积率，2.0-2.5都是常规操作，甚至不少板块还在卷2.8、3.0的高密度产品。而这次曲江推出的2宗地块，容积率直接干到1.2，别说曲江近几年少见，放眼整个西安主城，都是稀缺到骨子里的存在。

单看容积率，可能大家没概念，我举个直观的例子：去年全年西安土拍，容积率1.7及以下的住宅地块，一只手都能数过来，而这次曲江，1.2的容积率，更是近五年西安主城最低，比之前的低密标杆九曲松间（1.3容积率）还要低。

其三，来看拿地的房企。金茂，可是楼市热点的存在。

这次成交的QJ7-7-73-1和QJ7-73-2地块，位于曲江第一学校北侧，两宗地块共计61.265亩，容积率1.2，而且要求统一规划、统一设计，还明确禁止违规建设别墅和类别墅。

这里必须说句实在的：1.2的容积率，给了房企极大的产品设计空间，但禁止别墅和类别墅，又给房企出了个“难题”——怎么在低容积率下，做出高端又不违规的产品？这对房企的规划能力和产品力，是极大的考验。

而金茂摘得两宗地，他的高端产品力无疑是令人期待的，然而这个项目不止是金茂，还有万众的参与，意味着双方将共同持股携手打造。

万众是西安顶豪界的“扛把子”，打造的产品向来走高端路线，懂西安人的高端居住需求；金茂是全国科技住宅的引领者，在低密高端产品打造上经验丰富。这两家联手，相当于“顶豪基因+科技实力”双重加持，很难不让人期待。

当然，大家最关心的还是价格。大胆猜测一下，九曲松间精装售价突破7万元/㎡，而这次万众+金茂的项目，容积率更低、房企实力更强，价格是否会突破这个区间，成为西安顶豪市场的新标杆？后续咱们四海为家全矩阵平台，也会持续跟进项目动态，有最新消息第一时间告诉大家。

除此之外，今天原本预计挂牌的QJ8-9-39地块，暂未确认买家，不过1.7的容积率和地块南侧中铁打造的高改标杆中铁云岫曲江一模一样，也是值得期待。

而当我们跳出这次的土地，站在整个西安土地市场的角度看，还有一个更重要的信号：低密化正在成为主城核心区的趋势。

纵向对比过去几年西安土拍数据，住宅地块容积率≤2.0的，加起来也就13宗，而且大多是无限接近2.0的，像曲江这次1.2容积率，几乎是“绝无仅有”。

开年曲江就拿出超低密地块，其实是在释放一个信号：未来西安主城核心区，会逐渐告别高密度内卷，转向低密高端化发展，而曲江，正在引领这个趋势。

四大片区PK

曲江置业看点十足

除了土地市场的变化，曲江今年的楼市格局，也会因为这些地块，变得更加有意思——四大片区同步竞争，置业选择也会更加多元，这对想在曲江买房的人来说，既是机会，也是考验。

可能有人会问，曲江四大片区，到底该怎么选？其实找准板块核心价值，就不难。

先来看CCBD，目前重点关注南区，尤其去年年底拘留所一搬迁，土地腾出，价值再升。

作为未来城市核心打造的重点板块，整个CCBD作为城市“中优”的重点，不仅拥有城市中轴的历史文脉价值，更以高端商业+城市功能集群+超级枢纽的规划打造出城市核心的立体空间。

而CCBD南区，六大主题片区聚齐总部经济、文化创意、现代服务，金茂、华发、曲江会展控股等巨头争相拿地，高端住宅+商务配套的格局已经成型。

再看文化科教园，金茂、邦泰让区域热度不断升级。人居升级之外，在曲江和雁塔的共建过程中，文化科教园除了自身的快速发展外，结合附近的曲江创意谷、地铁5号线、曲江麓融公园、曲江新区医院等，进一步加深区域价值。

曲江二期此前一度和曲江一期一样陷入新房真空期，但随着去年几个住宅地块的成交，我们能看到中铁云岫曲江已经开售，并且市场反映不错，再加上新盘中铁阅筠府，建面约128㎡起步的产品更具亲民属性，据悉项目即将亮相入市，给普通人置业曲江带来了机会。

杜陵板块自曲江重整后带上了高端基因，道路、学校、公园、医院等基建已逐步成型，再加上如半山松间等高端酒店的聚集，达成更纯粹的高端生活氛围。当然目前这里是西安少有的顶级低密板块，所以产品类型和均价都相对较高，未来整体生活和人群圈层大概率也以峯层为主。

整体来看，在曲江四大板块同步竞争的过程中，不同板块有不同的定位和价格梯度，能满足不同预算、不同需求的置业者。

至于这2宗低密地块，后续会打造出怎样的产品，价格会达到多少？四大片区的竞争，会让曲江楼市迎来怎样的变化？持续关注四海为家，后续有最新动态，我们第一时间和大家唠！