广州在下一盘豪宅大棋

作者：骑猪英雄

广州的豪宅，也要像深圳、上海一般，撕开新的篇章了。

豪宅撑起的市场

这两天，广州珠江新城的保利玥玺湾一套建筑面积670平方米房源以总价1.87亿元，单价达28万元/㎡成交上了新闻。

能上新闻，说明在市场的实际交易中，还是很稀缺的表现。

单价28万/㎡，可以说是天河珠江新城的天花板验证。

而且还是去年全国首个“百亿开盘”现象级项目，开盘当日成交236套，销售额达到106亿元，成交均价约17万元/平方米，最高成交价格超过30万元/平方米。

如今超600平的超大户型再次成交，也成为珠江新城的豪宅翻开新的故事篇章。

因为这套房源的成交，一定程度上代表了整个广州豪宅的里程碑表现。

一是这是开年来珠江新城豪宅最新的成交纪录，一定程度上代表了广州豪宅市场的开门红。

二是项目是珠江新城曾经的天河区单价地王，也是当时广州宅地出让历史上的第二贵用地，平均楼面价6.7万/平方米，是广州地王效应的见证者。一定程度上验证了广州地王的豪宅性。

更重要的是2月25日是广州豪宅历史性时刻的分水岭，诞生了超过236亿元总价的宅地，保利玥玺湾曾经楼面单价纪录被刷新。

在2月25日之前，是保利玥玺湾承载广州豪宅市场的天花板，但接下来不是了。但保利玥玺湾成交的新纪录，又是珠江新城新地王的底气。

而600平以上的豪宅成交，是严格区别于传统豪宅的。

一方面，面积段、户型内部设计等，与市场普通豪宅拉开差距，另一方面豪宅的门槛，也拉开距离。

传统的豪宅，可能是200平的面积段，总价3000万以上，现在可能一个小目标以上的，才算真正意义上的豪宅。

这种门槛的飞升，需要天时地利人和——保利砸的重金，马场地块越秀砸重金，市场购买力认可，就形成了豪宅天花板的闭环。

所以，广州的豪宅天花板都有一个非常明确的价值预期和确定性。

占据城市中心的大豪宅，市场也会一次又一次地给机会。

广州楼市双面性

广州豪宅市场天花板持续抬升，并非城市发展的单一切面，而是市场共生的表现。

当珠江新城的亿级豪宅成为市场焦点，广州楼市并未走向单一的高端化，反而在豪宅向上突破的背景下，依然能向下托底民生。

越秀、天河的新房单价突破10万、8万，从化、花都的新房单价仍在1.5万以下，增城、南沙的刚需盘更是年轻人“留在广州”的重要入口。

而2026年3月的楼市数据显示，广州二手房核心区与远郊的价格梯度清晰，越秀天河的均价3.5万—3.6万/平，白云荔湾海珠2.2万—2.8万/平，黄埔、番禺约1.8万/平，花都增城则0.85万—1万/平。

既为高净值人群提供了核心资产配置的选择，也为普通打拼者保留了踮踮脚就能上车的可能。

广州楼市比较多元的核心在于城市的包容性底色。

所以，可以看到前阵子热播的《夜色正浓》剧情设定被观众批评。

原因是主角的一句台词——「多少人想留在广州，难道都靠和别人睡吗」和广州关联起来，让观众十分出戏。

因为想留在广州不需要潜规则也能留下来。

广州的包容性非常大，既有几块钱的肠粉十块八块的快餐店，也有豪车出入的天河珠江新城。

如果不追求豪车名表名包住珠江新城，即使穿短袖拖鞋也能得到尊重。

只要踏实努力就能留在广州。

这也是广州楼市的底色。

说到底，楼市的格局，终究是城市的格局。

广州豪宅在下的大棋，棋面是高端资产的价值攀升，棋底是这座城市“让每个努力的都留下来”。

更重要的是，这样的共识，是能被广州的市场所接受的。既有调控层的意志，又有市场真实的成交支撑。