重磅！5大信号释放，绵阳楼市风向大变！

马年楼市，火爆开场！信号强烈！

一线城市限购松绑、核心城市土拍火爆，三四线城市真金白银补贴！接二连三的深水炸弹，久违的躁动瞬间点燃全国市场。

十五五开局伊始，多重重磅信号共振，全国楼市小阳春呼之欲出！作为川内核心城市、中国科技城，绵阳楼市今年会紧跟节奏、迎来回暖吗？

全国暖意传导，绵阳政策红利持续加码

2026年春节刚过，惊蛰未至，全国楼市已乍响“春雷”。继北京于元旦前出台楼市新政后，2月25日，上海“沪七条”正式落地，从“限购松绑+金融支持+税费减免”三方面协同发力，为全国楼市释放出明确的“托底”信号。

（图源网络）

作为全国楼市风向标，一线核心城市在短短两月内接连调整政策，标志着房地产调控正从过去十年的“严格限购”加速转向“精准施策”。

这不仅彰显了顶层持续发力稳市的鲜明态度，更传递出助力房地产市场平稳健康发展的坚定决心，也为绵阳这类川内核心三线城市优化调控、推动市场回暖创造了积极条件。

紧跟全国步伐，绵阳早已行动起来，拿出真金白银的补贴政策，为楼市注入暖意。

1月23日，“幸福宜居城 好房悦生活”2026绵阳新春房地产促消费系列活动在铁牛广场启动，汇聚长虹置业、九洲千城置业、绵投置地等12家知名房企，集中展示20余个优质楼盘，推出多重惠民举措。

（图源网络）

政策层面，绵阳从2025年12月30日起至2026年9月8日，推出三大购房消费券：首套房、以旧换新、房票安置均能享受每平方米200元补贴，每套最高不超过2万元，其中首套房消费券名额达9000个。

同时，结合中央“政策要一次性给足”的要求，绵阳后续有望推出更多优化举措，进一步释放市场需求。

整体来看，2026年绵阳楼市企稳向好，已是大概率事件。

信贷政策密集落地，购房成本降至近十年低位

2026年开年以来，全国楼市信贷端持续发力，一系列减负政策密集落地，绵阳也同步跟进，从供需双向发力，既降低居民购房成本，也缓解房企资金压力，为市场回暖注入强劲动力。

需求端，信贷减负力度拉满。2026年2月，5年期以上LPR维持3.5%不变，绵阳首套房商业贷款利率最低可至3.0%，二套房利率也同步下调。

叠加公积金新政红利，绵阳公积金贷款额度最高可上浮30%，多子女家庭可额外享受20%-30%的额度上浮，灵活就业人员贷款额度与缴存余额挂钩，进一步提高可贷额度。

此外，新春促消费活动期间，房企叠加限时折扣、物业费减免、家电礼包等福利，再加上政府补贴，多重优惠叠加之下，当前绵阳购房总成本较2021年下降15%-20%，堪称近十年最佳购房成本窗口期。

供给端政策力度同样超预期，房企“三道红线”普适性监管逐步退出，行业去杠杆基本完成，监管重心转向风险防范与交付保障。

绵阳同步强化房企监管，推动“保交楼、保民生、保稳定”落实，筑牢楼市回暖的供给基础，让购房者买得放心、住得安心。

二手房暖意渐显，学区房成成交“主力军”

政策与信贷的双重利好，已逐步传导至绵阳楼市交易端，1月以来，绵阳二手房市场率先回暖，成交数据稳步攀升，成为楼市小阳春的“硬核佐证”。

本轮行情中，成交最为活跃的当属二手学区房，这恰恰印证了绵阳楼市需求的自住属性，与全国重点城市趋势保持一致。作为教育强市，绵阳优质学区资源备受追捧，学区房始终是二手房市场的“香饽饽”。

比如经开区的三汇·英郡，凭借紧邻三江实验学校的优质学区加持，均价约1.15万元/㎡，稳居经开核心板块榜首。

游仙区的三汇·绿岛，对应游仙区实验中学、富乐小学，均价约8800元/㎡，活跃度颇高，不少家长为孩子入学提前入手。

此外，科创园区的华润·中央公园、经开区的三江国际丽城等小区成交量也十分可观，依托优质配套和便捷交通，成为改善型购房者的首选。

从传统规律来看，一季度二手房交易向来由“学区房”主导，受去年年底多所学校发布学位预警影响，不少家长为避免入学前扎堆，选择提前购房落户，直接带动2月成交量攀升。

按此趋势预判，今年3、4月正值楼市传统春季置业旺季，叠加入学落户需求的集中释放，绵阳二手房成交量将延续向好态势，市场已走出“淡季不淡”的独立行情。

开年首开火爆，新项目加速抢跑供应

今年春节前后，在传统的楼市淡季，绵阳楼市却打破沉寂，新盘首开热度飙升，多个项目凭借优质产品和高性价比，掀起购房热潮，用实打实的销售成绩，为2026年绵阳楼市注入强心剂。

2月，恰逢新春房地产促消费活动期间，经开区的长虹锦绣华庭、璟上江澜、和光璟樾凭借着亮眼的成绩，在区域内一骑绝尘。

石桥铺板块和小枧板块两大热门板块，多个红盘同步发力，热销盛况强势点燃市场信心。

石桥铺的邦泰映悦云邸和凯瑞天序，凭借着创新的四代建筑设计，吸引了大量年轻购房者；小枧板块的富临玖玺洲，同样凭借着江景资源和创新四代住宅设计，成为改善型客户的首选。

（富临玖玺洲实拍图）

此外，从市场数据来看，2月绵阳新房房价延续平稳微涨态势，虽涨幅不大，但也传递出积极信号，表明市场信心正在逐步恢复。

2026年迎新一波土地供应，板块价值持续升级

除了新盘加速亮相，2026年，绵阳各区也迎来了新一轮的土地供应，重点聚焦核心板块和城市更新片区，为楼市后续发展提供充足动力，也预示着绵阳城市发展和板块价值将持续升级。

科技城新区作为绵阳重点发展板块，2025年土地供应持续发力，9宗地，共计约449.7亩，未来将打造成为集生态、人文、居住于一体的优质片区，土地价值备受关注。

石桥铺同样迎来土地供应高峰，目前开盘的已有邦泰映悦云邸和凯瑞天序，今年将迎来九洲观云阙、九洲半山云阙等多个项目，可以说板块也是“神仙打架”的一年。

此外，根据绵阳市2026-2030年住房发展规划编制要求，中心城区将重点优化住房空间布局，合理安排住房用地供应时序，推动各类住房有序建设，进一步完善居住配套，提升居住品质。

政策红利加码、信贷成本下降、二手房回暖、新盘加速入市、土地供应升级，多重重磅信号共振，绵阳楼市的暖意已悄然显现。

不可否认，开年以来的火爆，更多是核心板块、优质产品的“局部火热”，并不能代表整体，目前绵阳楼市仍处于探底回升阶段，市场复苏仍需时间。

但随着“金三银四”传统置业旺季的到来，叠加各项利好政策的持续发力，入学落户需求、刚需改善需求的集中释放，绵阳楼市有望逐步走出调整期，迎来真正的“小阳春”。

今年绵阳楼市的小阳春，能不能如期而至？你更看好哪个板块、哪个楼盘？欢迎评论区留言讨论！

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