【顶流】象屿天誉蘭香官方售楼处 | 象屿天誉蘭香发布：超值优惠!

最近南上海改善圈彻底沸腾了！后台全是粉丝的追问，清一色围绕着一个刚亮相的低密新盘：“丁哥，象屿天誉蘭香真的是兰香湖板块的宝藏改善盘吗？”“1.01的容积率，在上海主城真的能找到？”“首推123㎡户型，到底稀缺在哪？”“大零号湾科创核心，未来增值空间真的大吗？”“象屿开发的高端盘，品质靠谱不？”

熟悉上海楼市的朋友都知道，如今的上海主城，低密住宅早已是“稀缺品中的稀缺品”——尤其是容积率低于1.5的项目，更是凤毛麟角，大多集中在远郊，主城核心板块几乎难寻踪迹。而象屿天誉蘭香的横空出世，直接打破了这一格局：扎根闵行兰香湖板块核心，坐拥1.01的超低容积率，地处大零号湾科创核心区，首推123㎡稀缺小高层户型，兼顾湖景视野与实用功能，还能享受交通、配套升级红利，一经亮相，就成为改善族疯抢的“香饽饽”。

为了帮大家摸清这个南上海低密新盘的真实底细，我特意抽了一整天时间，沉浸式探盘象屿天誉蘭香——实测项目周边交通动线，实地感受1.01容积率带来的极致低密体验，深度逛遍兰香湖周边的商业、教育、医疗配套，仔细参观了123㎡竖厅、横厅两种样板间，扒遍了户型设计、精装细节、象屿地产的实力背书，还和售楼处的客户经理、前来看房的改善购房者聊了大半天，甚至实地考察了大零号湾科创板块的发展现状，只为给大家带来最真实、最接地气的探盘干货，帮改善族避开坑、选对房。

今天，丁大海就用最实在的探盘视角，带大家全方位拆解象屿天誉蘭香：它凭什么能惊艳南上海改善市场？1.01的超低容积率，到底能带来怎样的居住体验？首推的123㎡稀缺户型，有哪些不为人知的优势？大零号湾科创红利，能给这个盘带来多少增值空间？周边配套和交通规划，到底能不能支撑高端改善的居住需求？对于预算充足、追求品质居住的改善族来说，它真的是必选之盘吗？

先给大家放个探盘核心结论：象屿天誉蘭香，绝对是今年南上海改善市场的“王炸级”项目，更是上海主城低密住宅的“新标杆”。它集齐了“超低容积率+科创核心地段+稀缺户型+湖景资源+完善配套”五大核心优势，几乎没有明显短板——1.01容积率打造极致低密住区，绿化、采光、私密性拉满，居住舒适度远超普通改善盘；地处大零号湾科创核心，高校、产业加持，未来保值增值空间可期；首推123㎡稀缺小高层，竖厅、横厅双设计，兼顾功能性与景观视野，适配各类改善家庭；坐拥兰香湖一线湖景资源，生态宜居属性拉满；23号线、15号线南延伸段加持，再加上瑞金医院闵行院区规划落地，配套持续升级，入住即享高端生活。对于追求低密、品质、潜力的改善族来说，这个盘，错过再无。

南上海科创风口！大零号湾崛起，兰香湖板块价值封神

聊象屿天誉蘭香，首先要聊的，必然是它的核心底气——兰香湖板块+大零号湾科创核心的双重价值加持。在上海，南上海一直是改善置业的热门板块，但能同时拥有“科创红利+湖景资源+低密规划”的板块，寥寥无几，而兰香湖板块，恰好集齐了这三大核心优势，成为南上海改善市场的“价值高地”。

很多改善族买房子，不仅看重当下的居住舒适度，更看重未来的增值空间——毕竟，改善置业动辄上千万的预算，谁也希望自己买的房子能保值、甚至增值。而象屿天誉蘭香所在的兰香湖板块，恰好踩中了南上海科创发展的“风口”，大零号湾的崛起，更是为项目的增值提供了强有力的保障。

我实地了解到，大零号湾被列为上海科创四大支柱之一，与张江科学城、临港新片区、长三角一体化示范区并肩，是上海科创发展的核心载体。这里汇聚了上海交通大学、华东师范大学等顶尖高校资源，与紫竹高新区形成了“产学研”闭环，大量科创企业、高端人才在此集聚，形成了浓厚的科创氛围。截至目前，大零号湾已累计孵化科创企业上千家，重点成果转化数百项，科创产业的集聚效应已经十分明显，未来还将持续引入高端产业和人才，发展潜力不可限量。

而兰香湖作为上海主城核心的人工湖，更是为这个科创板块注入了生态活力，形成了“湖景+科创”的独特复合价值。要知道，在上海主城，能同时拥有科创红利和湖景资源的板块，屈指可数——湖景资源的稀缺性，加上科创产业的成长性，让兰香湖板块的住宅用地指标变得尤为珍贵，也让区域内的低密住宅，成为了“有钱也难抢”的稀缺品。

更能体现兰香湖板块价值的是，象屿地产当年以66.79亿元的高价竞得该地块，溢价率高达18.97%——要知道，在房地产市场分化加剧的当下，开发商拿地愈发谨慎，能以如此高的溢价率拿下兰香湖板块的地块，足以看出象屿地产对这个区域发展前景的高度认可，也从侧面印证了兰香湖板块的价值潜力。

产业兴则人口聚，人口聚则房价稳。随着大零号湾科创产业的不断发展，必然会吸引大量高端人才入驻，而这些高端人才的改善居住需求，将直接带动区域内房产价值的提升。象屿天誉蘭香作为兰香湖板块内的高端低密改善盘，既能满足高端人才的居住需求，又能依托板块科创红利和湖景资源，实现房产的保值增值，对于改善族来说，无疑是“自住+投资”的双重优选。

除了科创产业和湖景资源的加持，兰香湖板块的定位也十分清晰——打造“国际社区”，兼顾生态宜居与高端配套。近年来，板块内的交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，23号线、15号线南延伸段正在加速建设，瑞金医院闵行院区正在规划落地，各类高端商业、优质教育资源不断集聚，板块面貌焕然一新，居住氛围日益浓厚，越来越多的改善族选择在这里安家置业，而象屿天誉蘭香的入市，更是填补了区域内高端低密改善产品的空白，为兰香湖板块的高端居住注入了全新的活力。

很多粉丝问我，“丁哥，南上海改善盘那么多，为什么偏偏推荐象屿天誉蘭香？”我的答案很简单：象屿天誉蘭香，是南上海改善市场中，为数不多能同时兼顾“低密舒适、科创潜力、湖景资源、高端配套”的项目——它不只是一个简单的居住社区，更是依托兰香湖板块和大零号湾科创红利，为改善族提供“宜居+保值”双重保障的优质资产，无论是自住，还是投资，都是改善族的理想选择。

1.01超低容积率！上海主城罕见，解锁极致低密居住体验

对于改善族来说，买房最看重的，除了板块潜力和配套，就是居住舒适度。而象屿天誉蘭香的最大亮点之一，就是它的“低密属性”——仅约1.01的容积率，在上海主城，堪称“凤毛麟角”，彻底打破了改善盘“高密度、挤迫感”的刻板印象，为改善族带来了极致的低密居住体验。

可能很多改善族对“容积率”有一定的了解，但还是要给大家通俗地强调一下：容积率越低，意味着小区的建筑密度越低，楼与楼之间的距离越宽，绿化面积越多，阳光照射越充足，居住的私密性和舒适度也就越高。通常来说，上海主城改善盘的容积率大多在2.0-2.5之间，而象屿天誉蘭香1.01的容积率，比普通改善盘低了一半还要多，甚至比很多别墅项目的容积率还要低，这样的低密规划，在上海主城，几乎是“独一份”。

我实地走进象屿天誉蘭香的项目现场，最大的感受就是“开阔、静谧、舒适”——没有密密麻麻的高楼遮挡，小区内的建筑错落有致，楼间距宽达40米以上，无论是底层住户，还是高层住户，都能拥有充足的阳光照射，彻底告别“阴暗潮湿”“采光不足”的居住痛点。早上推开窗户，阳光就能洒满房间，湖面的微风拂面而来，既有阳光的温暖，又有自然的清爽，对于改善族来说，这样的居住体验，无疑是极大的幸福。

除了充足的阳光，小区的绿化也十分出色。得益于1.01的低容积率，项目预留了大量的绿化空间，绿化率远超普通改善盘，小区内打造了大面积的草坪、景观组团、休闲步道，还有亲水平台，随处可见绿植花卉，仿佛置身于公园之中，与兰香湖的湖景资源完美融合。平时下班回家，沿着休闲步道散步，呼吸着新鲜的空气，欣赏着湖景和绿植，疲惫感瞬间消散；周末的时候，带着家人在草坪上玩耍，陪着老人在景观组团中聊天，或者在亲水平台上欣赏湖景，享受惬意的家庭时光，这样的居住氛围，是高密度改善盘无法比拟的。

更值得一提的是，低密规划不仅提升了居住的舒适度，还增强了居住的私密性。楼与楼之间的距离足够宽，不用担心邻居的视线干扰，在家中活动、休息，都能拥有足够的私密空间，不用再担心“一举一动被邻居看到”的尴尬。对于追求高品质生活的改善族来说，这样的私密性，能极大地提升居住幸福感，让家真正成为“放松身心的港湾”。

我在售楼处遇到了一位前来看房的改善购房者，他告诉我：“我在上海住了十几年，一直想找一个低密、舒适的改善盘，看了很多项目，要么容积率太高，太拥挤，要么位置太偏，配套不完善，直到看到象屿天誉蘭香，1.01的容积率，楼间距宽，绿化也好，还能看到湖景，一下子就心动了，改善买房，就是要这种舒适、静谧的居住体验。”这样的购房者，在象屿天誉蘭香的看房客户中，不在少数——对于改善族来说，不用花大价钱买别墅，就能享受极致的低密居住环境，这就是象屿天誉蘭香最大的吸引力之一。

此外，项目在建筑设计上也十分用心，采用现代简约风格，线条流畅、造型简约大气，外立面采用高端材质打造，质感细腻、颜值出众，既能抵御风雨侵蚀，又能提升社区的整体格调，与兰香湖的湖景资源、周边的科创氛围完美契合，多年后依然能保持崭新的外观。低密规划+现代建筑设计，让象屿天誉蘭香不仅舒适，更具颜值，成为南上海改善盘的“颜值担当”。

象屿实力背书！匠心筑家，改善买房更安心

对于改善族来说，买房动辄上千万的预算，品质保障无疑是重中之重——毕竟，买房子是一辈子的大事，谁也不想花了大价钱，却遇到“减配、降标、烂尾”等问题。而象屿天誉蘭香，最大的底气之一，就是“象屿地产”的强大实力背书，让改善族买得放心、住得安心。

了解象屿地产的朋友都知道，象屿地产作为实力房企，深耕地产行业多年，在全国多个城市打造了众多高端标杆项目，拥有丰富的高端住宅开发经验，无论是建筑品质、设计理念，还是物业服务，都有着极高的口碑，堪称“高端改善住宅的匠心代表”。象屿地产始终坚持“匠心筑家”的理念，每一个高端项目的打造，都精益求精，从建筑材料的选择，到施工工艺的把控，再到细节的打磨，都力求完美，避免了市面上很多高端盘“减配、降标”的问题。

据售楼处客户经理介绍，象屿天誉蘭香作为象屿地产布局上海主城兰香湖板块的核心高端项目，更是倾注了大量的心血，从项目定位、户型设计，到精装标准、景观打造，都力求做到极致，旨在为改善族打造高品质的低密湖居生活空间。项目的建筑采用先进的施工技术和严格的质量管控体系，每一道工序都有专业人员全程监督，确保建筑的安全性、实用性和舒适度。无论是墙体的隔音效果、门窗的密封性能，还是水电线路的铺设，都力求做到精益求精，让业主在居住过程中，没有后顾之忧。

我实地参观了项目的样板间，深刻感受到了象屿的匠心品质。样板间的装修简约大气、质感十足，用料扎实，无论是墙面的乳胶漆、地面的瓷砖，还是门窗、五金件，都采用了国内外知名品牌，品质有保障。而且，项目在细节设计上也十分贴心，比如厨房的防水处理、卫生间的干湿分离、卧室的收纳空间预留、全屋的智能家居配置等，每一处细节都贴合改善家庭的居住需求，让改善族不用额外花钱装修改造，就能轻松入住，享受高端品质生活。

此外，象屿地产还为项目配备了自身的高端物业服务团队，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，能为业主提供24小时全方位的贴心服务。从小区入口的安保值守，到社区内的清洁、绿化维护，再到业主的日常需求响应，每一个细节都处理得十分到位，让业主能感受到满满的尊贵感和安全感。比如，社区内配备了24小时监控系统、智能门禁系统、人脸识别系统，保障业主的居住安全；定期对社区绿化进行修剪、养护，打造整洁、舒适的居住环境；业主有任何需求，只需一个电话，物业人员就能及时响应，真正实现“买得放心、住得舒心”。

对于改善族来说，品牌实力背书，就意味着“品质保障”“风险可控”，而象屿天誉蘭香，正是这样一个能让改善族“安心入手”的高端改善盘。在当前市场环境下，能有这样一个实力房企开发、品质靠谱的低密湖居项目，无疑是改善族的福音，这也是它能吸引大量改善族关注的重要原因之一。

123㎡稀缺户型！双设计+高赠送，适配所有改善家庭

如果说板块潜力、低密规划、品牌品质是象屿天誉蘭香的“外在底气”，那么户型设计，就是它的“内在灵魂”。象屿天誉蘭香精准把握改善族的居住需求，首推建面约123㎡的小高层户型，采用竖厅、横厅两种设计，均为一梯两户无连廊布局，兼顾功能性与景观视野，堪称“改善族的理想户型”，而这样的稀缺户型，在兰香湖板块，更是“一房难求”。

我实地参观了这两种123㎡样板间，最大的感受就是：“实用、舒适、有格调”，每一处设计都从改善家庭的居住需求出发，兼顾了空间利用率、采光通风、景观视野和私密性，没有多余的空间浪费，完美契合改善族的居住痛点，无论是三口之家、二胎家庭，还是三代同堂，都能轻松适配。

首先，是123㎡竖厅户型，这是改善族的“实用之选”，适合注重空间功能性、追求舒适居住的家庭。这个户型采用经典的三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，三开间朝南，采光通风效果极佳，每一寸空间都得到了充分利用。客厅采用大面宽设计，面宽达到4.5米，空间宽敞明亮，摆放沙发、茶几、电视柜后，还有充足的活动空间，平时可以陪孩子玩耍、和家人聊天，或者招待客人，氛围感拉满。

三个卧室分布合理，主卧和次卧宽敞明亮，摆放一张1.8米的大床和床头柜后，还有充足的活动空间，衣柜预留空间充足，能满足改善家庭的收纳需求；第三个卧室可以作为儿童房、书房，或者客房，兼顾了实用性和灵活性，适配不同改善家庭的居住需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，洗菜、切菜、炒菜动线合理，兼顾了实用性和便捷性，对于喜欢做饭的改善家庭来说，日常做饭十分省心；两个卫生间均采用干湿分离设计，避免了“洗澡后地面湿滑”的问题，使用起来更加便捷、卫生，同时也能提升卫生间的使用效率，满足一家人的日常使用需求。

其次，是123㎡横厅户型，这是改善族的“格调之选”，适合注重景观视野、追求高端居住体验的家庭。这个户型同样采用三房两厅两卫设计，户型方正，南北通透，最大的亮点就是拥有6.1米的超大面宽横厅，空间开阔大气，搭配全景落地窗，既能最大限度地引入自然光线，又能将兰香湖的湖景风光尽收眼底，平时坐在客厅里，就能欣赏到湖景，氛围感直接拉满。

更贴心的是，这个横厅可以灵活改造为开放式书房，既能作为客厅使用，又能打造专属的办公、阅读空间，兼顾了休闲与实用，满足改善族的多元化需求。三个卧室分布合理，私密性极强，主卧采用套间设计，配备独立的卫生间和衣帽间，私密性极强，主卧空间宽敞舒适，摆放一张2米的大床和床头柜后，还有充足的活动空间；衣帽间采用步入式设计，能容纳大量的衣物、鞋子、包包等物品，满足改善家庭的收纳需求；独立卫生间配备了智能马桶、恒温花洒、浴缸等高端配置，兼顾了实用性和舒适度，劳累一天后，泡个热水澡，能彻底放松身心。

值得注意的是，项目的边套户型和中间套户型，还有明显的差异化设计——边套户型通过270度转角飘窗，最大化引入兰香湖的湖景景观，坐在飘窗上，就能全方位欣赏湖景，居住体验极佳；而中间套户型，虽然没有270度转角飘窗，但采光通风依然出色，价格比边套低30-40万元，这样的差异化设计，既满足了追求景观视野的改善族需求，也照顾到了不同预算的客群，让每一位改善族都能找到适合自己的户型。

我在售楼处了解到，123㎡户型之所以稀缺，不仅因为它的设计实用、舒适，更因为它的稀缺性——兰香湖板块作为上海主城的低密板块，住宅用地稀缺，而123㎡的小高层户型，更是板块内的“稀缺品”，既能满足改善家庭的居住需求，又不会过于宽敞造成空间浪费，性价比极高。而且，项目首推的123㎡户型，数量有限，一经推出，就受到了大量改善族的追捧，很多改善族都在排队预约，足以看出这个户型的吸引力。

配套持续升级！交通+医疗+商业，解锁高端改善生活

对于改善族来说，买房不仅要看板块潜力、低密规划、户型设计和品牌品质，更要看周边配套——商业、教育、医疗、交通等配套的完善程度，直接决定了居住的便捷性和幸福感。而象屿天誉蘭香，周边配套资源十分丰富，且持续升级，全方位覆盖改善家庭的日常生活需求，宜居属性拉满，不用等“规划画饼”，未来入住就能享受到高端便捷的生活。

交通配套方面，项目最大的优势就是未来将受益于23号线、15号线南延伸段的建设推进，交通便捷度将大幅提升。我实地了解到，23号线正在加速建设，预计未来通车后，从项目出发，步行10分钟就能抵达就近站点，乘坐23号线，能无缝换乘1号线、5号线、12号线等多条地铁线路，轻松通达上海各个核心板块，无论是去人民广场、南京东路，还是去徐家汇、陆家嘴，通勤都十分便捷。

此外，15号线南延伸段也在规划推进中，未来通车后，将进一步完善项目周边的交通路网，让通勤效率再提升一个档次。除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便捷，紧邻浦星公路、申嘉湖高速等主干道，驱车10分钟就能抵达紫竹高新区，20分钟就能抵达徐家汇，30分钟就能抵达人民广场，无论是日常通勤，还是周末出游，都十分省心。

医疗配套方面，项目周边医疗资源也在持续升级，瑞金医院闵行院区正在规划落地，距离项目仅2公里左右，未来建成后，将成为区域内的高端医疗机构，医疗设备齐全，医疗水平优质，能为改善家庭的健康提供全方位的保障。平时家人有个头疼脑热，步行或驱车就能抵达医院，十分便捷；对于老人和孩子来说，完善的医疗配套，更是居住的“定心丸”。此外，项目周边还有闵行区中心医院、紫竹社区卫生服务中心等多家医院和社区卫生服务中心，能满足改善家庭的日常医疗需求。

商业配套方面，项目周边汇聚了多元化的高端商业资源，从日常购物到高端消费，都能一站式满足。距离项目最近的商业配套是兰香湖周边的高端商业街区，步行10分钟就能抵达，这里汇聚了高端餐饮、特色零售、休闲娱乐等多元业态，平时下班、周末，不管是聚餐、购物、看电影，还是带娃遛弯，都能一站式搞定，满足改善家庭的日常生活需求。

除此之外，项目周边还有紫竹商圈、吴泾商圈等多个成熟商圈环绕，驱车15分钟就能抵达，汇聚了国内外知名品牌、大型购物中心、高端餐饮等业态，既能满足日常的生活需求，也能满足高端购物、商务宴请的需求。另外，项目周边还有不少成熟的社区商业，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，平时买个菜、买个日用品，步行就能抵达，十分便捷。

教育配套方面，项目周边教育资源十分丰富，3公里范围内就有多家幼儿园、小学、中学，涵盖了全年龄段教育资源，完全能满足改善家庭子女的教育需求。其中，紫竹幼儿园、紫竹小学距离项目仅1公里左右，步行就能抵达，接送孩子十分便捷；紫竹中学、华东师范大学附属中学距离项目也仅有2公里，学校教学质量优质，教育氛围浓厚，能为孩子的成长提供良好的环境。对于有孩子的改善家庭来说，这样的教育配套，无疑是一大加分项，不用为了孩子上学而奔波。

生态配套方面，项目坐拥兰香湖一线湖景资源，距离兰香湖仅500米，步行5分钟就能抵达，兰香湖是上海主城最大的人工湖之一，湖面开阔，周边绿植覆盖率极高，有大片的草坪、树木和水景，是改善族休闲放松的绝佳选择。平时可以带家人去兰香湖散步、健身、野餐，享受贴近自然的生活；周末的时候，还可以在湖边钓鱼、骑行，享受惬意的休闲时光，这样的生态环境，是很多改善盘无法比拟的。

丁大海总结：象屿天誉蘭香，南上海改善族的“必选之盘”

一整天的沉浸式探盘下来，我终于明白，象屿天誉蘭香之所以能惊艳南上海改善市场，持续吸引大量改善族关注，从来不是偶然，而是“低密规划+科创潜力+品牌品质+稀缺户型+完善配套”五大优势的完美共振，更是对改善族居住需求的精准解读。

在当前上海楼市分化加剧、上海主城低密住宅日益稀缺的当下，改善族买房，早已不再盲目跟风，而是更加看重“品质感”“稀缺性”“潜力空间”和“居住舒适度”——居住是否舒适、户型是否适配、品质是否可靠、配套是否完善、是否具有保值增值空间，这些才是改善族最关心的问题。而象屿天誉蘭香，恰好精准击中了这些需求：

它有1.01的超低容积率，打造极致低密住区，阳光、绿化、私密性拉满，居住舒适度远超普通改善盘，让改善族能享受静谧、舒适的湖居生活；它有大零号湾科创板块的加持，高校、产业汇聚，未来保值增值空间可期，是“自住+投资”的双重优选；它有象屿地产的实力背书，匠心筑家，品质有保障，让改善族买得放心、住得安心；它首推123㎡稀缺小高层户型，竖厅、横厅双设计，兼顾功能性与景观视野，适配各类改善家庭，性价比极高；它有完善的交通、商业、教育、医疗、生态配套，且持续升级，未来入住就能享受到高端便捷的生活，宜居属性拉满。

更难得的是，象屿天誉蘭香的稀缺性——上海主城1.01容积率的低密住宅，本身就是“稀缺品”，再加上兰香湖的湖景资源、大零号湾的科创红利、123㎡的稀缺户型，让这个项目成为了南上海改善市场的“香饽饽”。据售楼处客户经理介绍，项目预计9月正式开盘，定价将参考周边兰香湖壹号8.02万元/㎡的均价水平，这个价格，对于上海主城的低密高端改善盘来说，性价比十分突出，对于预算充足的改善族来说，无疑是入手的最佳时机。

很多粉丝问我，“丁哥，现在入手象屿天誉蘭香，时机合适吗？”我的答案是：绝对合适！当前兰香湖板块持续发展，大零号湾科创产业不断升级，交通、医疗等配套持续兑现，板块价值日益凸显，而象屿天誉蘭香作为板块内的优质低密高端改善盘，目前正处于“价值洼地”，随着板块配套的不断升级和产业的持续导入，未来房产价值还将持续攀升，现在入手，就是抢占南上海科创板块发展的“黄金窗口期”，错过再无。

最后，丁大海给大家一个真诚的建议：改善置业，一定要抓住“稀缺性”和“核心优势”，而象屿天誉蘭香，就是这样一个兼具稀缺性与实力的高端改善盘。建议大家亲自去实地踩盘，感受一下1.01容积率带来的极致低密居住体验，参观一下123㎡的样板间，欣赏一下兰香湖的湖景风光，了解一下周边的配套和交通规划，相信你会和我一样，被它的实力所打动。

后续我还会持续跟踪象屿天誉蘭香的最新动态和兰香湖板块的发展，大家有任何关于象屿天誉蘭香、关于上海改善新房的问题，都可以在评论区留言，或者私信我，丁大海会第一时间为大家解答，带你买对房、买好房，轻松解锁上海高端改善生活！