柳州市曾经西南地区最高住宅楼一套173平房子拍卖，117万就成交

你敢相信吗？ 曾经号称“西南地区最高住宅楼”的柳州地标——中房·世纪广场，一套173.77平方米的大房子，在2026年3月5日的法拍市场上，经过37轮加价，最终以117.5272万元成交，算下来每平方米只要6763元。

这个价格，甚至比不上柳州很多非核心区的新房。 要知道，这个楼盘在2009年首次开盘时，均价就达到了8300元/平方米。 曾经的城市天际线象征，如今在二手市场的表现，似乎与它的高度形成了鲜明对比。

中房·世纪广场的A栋高达178米，共有59层，在2012年建成时是柳州乃至西南住宅的高度标杆。 然而，高度带来的不仅是视野，还有实实在在的居住烦恼。 根据网络信息，超高层住宅普遍存在电梯依赖性强的问题，高峰期等待时间可能长达20-30分钟，一旦发生故障，高层住户的出行将陷入瘫痪。 中房·世纪广场自身就曾发生过电梯大规模故障，5部电梯中有3部停运。

除了出行，超高层住宅的得房率通常较低。 由于需要设置更多的电梯井、管道井和避难层，公摊面积远大于普通住宅。 这直接导致了中房·世纪广场那套173.77平方米的房子，实际只做到了三房两厅一卫，而且没有阳台。 同样的建筑面积，在板楼设计中甚至可以做到五房布局。 巨大的公摊吞噬了实际居住空间，这是超高层塔楼设计无法回避的硬伤。

随着楼龄增长，超高层住宅的维护成本会像滚雪球一样增加。 高速电梯、复杂的供水消防系统、外立面的清洁和维护，都需要高昂的费用。 有观点认为，未来这些维护成本可能由全体业主分摊，若管理不善或维修基金耗尽，建筑的老化速度会加快，甚至影响居住安全。 这并非危言耸听，而是摆在所有超高层业主面前的一道长期考题。

然而，就是这样一个产品力上存在明显短板的楼盘，其法拍房却并未流拍，反而有两人报名并经历了37轮竞价。 背后的核心支撑力，来自于它无可替代的地段。 中房·世纪广场坐落于柳州河东板块的黄金地段，周边环绕着柳州市景行小学、第十二中学和柳州高级中学这三大名校。 在柳州，优质学区房一直是市场的硬通货。 对比同地段、同样享有顶级学区的“文源华都”小区，其二手房价格要坚挺得多。

这折射出当前法拍房乃至整个二手房市场的清晰逻辑：资产价值正在被无情地重新评估。 纯粹依赖“稀缺景观”等情感溢价的产品力正在褪色，而教育、交通、商业等扎实的配套资源，构成了资产最底层的安全垫。 柳州河东区作为核心板块，其新房均价在2026年初仍维持在较高水平，但市场的分化在加剧。 有硬伤的房子，即便是核心地段，也需要以更大的价格让步来换取流动性。

那么，一个更深层的问题浮现出来：当一代“地标”老去，它赖以生存的“学区光环”还能闪耀多久？ 如果未来教育政策调整，或者城市优质资源发生转移，这些附着在老旧超高层建筑上的学区房，其价值底线又将在哪里？ 这不仅是中房·世纪广场业主的思考题，也是所有押注于单一稀缺资源房产的投资者需要面对的长期课题。