急疯了！堂堂央企，宣扬温州人来炒房？

活久见！谁能想到，销声匿迹了近十年的温州炒房团，又重出江湖！

上周五，上海楼市新政“沪七条”刚落地三天，某家公司销售们就跟约好了一样，朋友圈集体刷屏：

悬挂浙C牌照的一批豪车，齐刷刷地停在了徐汇区的安澜上海、普陀区的环宇玖章以及杨浦区的云邸玖章三个项目的售楼处门口，排面拉满。

明眼人一看就懂，浙C牌照，那是浙江温州的专属牌照。一时间，温州炒房团重新杀回上海楼市的消息传遍整个上海滩！

这三个项目都有一个共同点：开发商都是中海地产。虽然安澜上海是合作的，但中海的话语权不小。

这波操作，明摆着就是想放话：温州炒房团回来了，中海的房子要被抢疯了！

一时之间，有点恍惚，说好的“房住不炒”呢？！以及，这个角度，是不是有点过时了？

堂堂央企，居然公开宣扬炒房，这是急糊涂了？

先说说当年的温州炒房团，那可是上海楼市曾经的“传奇”：二十年前，这帮人动不动就是十几套、几十套地扫货，夸张的时候直接整栋楼拿下。

2008年之前上海房价的疯涨，以温州为代表的民间资本，绝对是推波助澜的关键力量。

但谁都知道，自2010年限购限售等政策开始并逐渐加码后，房价暴涨的时代早就过去了，温州炒房团也已偃旗息鼓，成了楼市里的“老古董”。

就连温州炒房团的老家温州，房价也是直线下滑。

这次的“沪七条”，政策的核心是继续释放刚需和改善需求，让真正在上海扎根的人有机会买房。重点是，“房住不炒”的大基调，一点没变。

更重要的是，稍微动脑子想一下就知道，真正有实力买这些房子的温州人，从来不缺购房资格，还会缺一张沪牌吗？用浙C豪车来装门面，纯属画蛇添足。

很快，中海这波 “营销炒作”就被网友戳穿了：这些浙C豪车，就是项目自己租来的。

评论区的网友更是一针见血，句句扎心：“真正有钱的浙江老板哪个没有沪牌？”“温州人只是有钱，但温州人不傻啊。”

这场营销闹剧，说白了就俩信号：一是中海上海的营销团队，思路还停留在二十年前，以为靠炒房团就能搅动市场；二是，中海是真的急了，急到有点病急乱投医。

中海如此急迫，根源是项目去化惨不忍睹，业绩塌方了。

去年12月26日首次开盘的安澜上海，开盘当天放出来的消息是：售出九成房源，揽金90.77亿。

两个月过去了，网上房地产一查，还有92套可售，已签套数是119套，实际去化率将近56.4%。

比安澜上海晚一天开盘的中海环宇玖章就更离谱了，开盘当天就官宣“首开首罄”，仿佛房子真的热销。

网签数据不会说谎，两个月后已售套数只有34套，实际去化率不足38%。

还有卖了大半年的云邸玖章，热度也是越开越冷。去年12月5日六期开盘，86套房源，至今只卖了7套，实际去化率10%都不到。

这也就难怪中海要搞出“温州炒房团”的闹剧了。曾经的上海销冠，2024年卖出700亿的传奇成绩，2025年直接暴跌到284.8亿元，业绩结构性塌方，能不急吗？

更打脸的是，这波浙C豪车团队到访售楼处的炒作刚传开，中介圈子就传出消息：安澜上海要开分销了。

紧接着，安澜上海发布的一份声明，也间接承认了这个消息。也宣告了中海“温州炒房团”的营销炒作彻底失败。

都2026年了，还拿“温州炒房团”这种十多年前已经被玩烂的营销套路来忽悠市场，中海的营销团队，是不是有点谜之自信？

嘴上喊着要构建房地产发展新模式，背地里去用着十多年前的炒房营销思路；一边想靠虚假宣传拉动销售，一边却连日当年的红盘都守不住品质。

曾经助力中海上海在2024年创造700亿销售神话的徐汇滨江红盘——中海领邸玖章，最近被业主投诉违规降标。连当年的顶流红盘，都能偷工减料，品质拉垮，又凭什么让购房者相信，这些滞销的项目能做好？

其实大家都看得明白，上海楼市缺的从来不是开着浙C豪车的炒房团，而每一个在上海打拼的新上海人，都有机会安家乐业；

购房者要的，也不是千篇一律的户型、材料堆砌的房子，更不是预售时吹得天花乱坠、交付时一地鸡毛的“翻车盘”，而是懂需求、有诚意、守底线的好房子。

开发商与其花心思雇人演戏，不如多花点功夫做好产品、提升品控。毕竟，央企的体面，从来不是靠炒房团装出来的，得靠实打实的品质去挣！