2026楼市开门红！北上广深港集体回暖，购房者开始抢房

2026丙午马年春节的余温尚未完全散尽，房地产市场却已经提前进入火热状态。

2026年3月，全国两会重点强调持续用力稳楼市，因城施策调减限制性措施，控增量、去库存、优供给，探索多渠道盘活存量商品房，下调个人住房公积金贷款利率，“保交房”任务全面完成，统筹推进房地产风险有序化解，为全年房地产行业发展划定基调。

就在两会持续释放楼市利好政策时，中国楼市已呈现加速复苏节奏，多座核心城市迎来楼市小阳春火爆行情。

广州首宗拍地成交价高达236亿，同时，珠江新城卖出总价1.87亿、单价28万/平豪宅。上海“沪七条”全面松绑限购，降低置业门槛。香港房价涨势惊人，创出19个月以来新高。深圳房价触底反弹，二手房三连涨。北京多个板块回暖，量价齐升。

核心城市楼市集体爆发

2026年刚开年，广州楼市便迎来史诗级土地出让。2026年2月25日，珠江新城CBD核心马场地块历经持续近9个小时、243轮激烈竞价，最终被越秀地产以236亿拿下，该总价仅次于2009年出让的亚运城地块255亿。马场地块最终楼面地价8.55万元/平方米，刷新广州有史以来单价最高纪录。

这场重磅地块出让，吸引了7家实力雄厚房企参战，竟吸引了超10万人次线上围观，拍地交易网站中途几近崩溃，激烈的竞价、创纪录的地价，都呈现出开发商对楼市未来前景、广州城市价值的坚定信心。

土拍热度迅速转化成市场购买力，就在马场236亿成交不到一周时间，位于马场地块东面不远的保利・玥玺湾项目，成功售出一套670平方米顶层复式，单价28万/平方米，总价1.87亿元，成功春节后全国首宗售价过亿顶级豪宅。

与此同时，广州珠江新城二手房市场迅速爆发，呈现量价齐涨态势，二手业主售房心态直接逆转，议价空间急剧压缩，甚至有些业主挂牌价格反弹，多个标杆楼盘部分房源带看量大幅上升，剔除春节过年放假因素，珠江新城二手豪宅市场连续多周上涨，许多买家争相抢购CBD物业。

在本轮楼市周期里，香港作为中国首个房价大规模连续上涨的城市，其楼市表现更为强劲，香港差饷物业估价署数据显示，香港1月私人住宅售价指数升至301.4，月环比升幅扩大至0.5%，同比升4.9%，连升8个月，已经创2024年6月以来19个月新高。

2026马年春节初一至初十期间，香港新盘成交量同比大涨27.7%，为五年来同期新高，亿元豪宅成交更是异常火爆，仅2026年前两月就售出48宗，远超2025年一季度三个月加起来的总量。

春节后首个颁发楼市新政的一线城市——上海，2026年2月25日重磅推出“沪七条”，非沪籍居民社保或个税连缴满1年即可在外环外购房不限套数，满3年可在中环内限购2套。新政发布后首周（2月25日至3月3日），二手房日均成交套数达685套，周末峰值突破1000套，成交活跃度迅猛上升。

早在2025年12月24日发布楼市新政的北京，政策红利持续发酵，链家研究院统计，2026年1-2月，二手住宅网签数量超2.3万套，比近十年同期平均水平多售出2000余套，套均成交总价上涨近10万元，涨幅近2.4%。

深圳楼市同样呈现加速回暖迹象，贝壳研究院数据显示，2026春节后开工两天，贝壳深圳合作门店二手房签约量较2025年同期增长60%，新房认购量同比增长38%，租赁成交量同比增长52%，市场呈现回暖迹象。

乐有家研究中心透露，深圳二手住宅2026年2月成交均价达6.2万元/平方米，环比上涨7.3%，较2025年11月5.7万元/平方米上涨 8.8%，这已是该数据连续第三个月保持环比上涨，房价上涨信号持续强化。

楼市上涨背后强大动力

2026年楼市复苏并非偶然，其背后有强大动力支撑。首先，政策层面是楼市上涨核心驱动力的系统性基底。两会政府工作报告明确稳定房地产市场重要工作目标，通过公积金改革、保障性住房建设、“保交房”白名单等政策筑牢行业底线。

地方层面则呈现因城施策，灵活调整，北京限购优化、上海“沪七条”等举措有利于降低各地置业门槛，广州“房票安置 + 以旧换新”政策组合拳，以及全面推进8077亿城市更新项目，极大刺激楼市需求释放。

香港“撤辣”政策更是大幅下调交易成本，减免各项成交环节费用，从而全面点燃楼市。深圳发布“旧改新政”，为房地产企业减负增效，积极稳妥推进深圳城市更新项目加快实施，持续拉动房地产有效投资。

资金层面则为楼市上涨直接输血，呈现多重利好共振。中国股市迎来开门红，沪指自2025年12月以来已经连续三个月走出阳线，再加上2024-2025年股市连涨两年行情积累的财富效应，不少投资者股市赚钱之后选择落袋为安，将金融资产转化为不动产，将资金迅速传导到中国楼市。

2026年76万亿定期存款集中到期，将有可能从银行转战股市、楼市，为市场注入更多流动资金，进一步激发股市、楼市交易活跃度。2026年到期存款，已经是最后一批享受3%利率定存。随着这几年利率持续下行，这批定存到期后，利率直接跌成1.2%-1.5%，收益堪称腰斩。

而房价经过这几年调整之后，已经回归理性，买房放租收益稳步提升。早在2025年底就已经有精明的购房者抢先入市置业，将银行存款置换成房产，然后通过放租赚取收益，租金回报率已经超过当前利率水平。

在世界地缘局势动荡、全球经济复苏疲软、国际贸易摩擦加剧的背景下，中国市场确定性成为稀缺资源。因此，国际资本更看好中国楼市潜力。摩根大通调整2026年香港房价升幅预测，把此前5%-7%，直接上调至10%-15%。高盛上调2026年香港房价预测，将涨幅预测由5%，大幅提升至12%。

【结语】楼市十年一遇行情

2026年的中国楼市小阳春行情已经全面到来，从北京、上海、广州、深圳、香港等核心城市真实成交来看，数据不会骗人，许多具有前瞻性的购房者已经开始抢房。

周期复苏来看，2026年楼市或迎来十年一遇的重要机遇。早在2016年，中国楼市曾经迎来一轮波澜壮阔的房价猛涨行情。2016年一季度楼市还在考虑去库存，加快去化。二季度购房者跑步入场，疯狂抢房。三季度直接进入市场异常火爆，日光盘频现。四季度出台调整，为过热楼市降温。

而本轮调控，从2021年中期开始进入下行周期以来，已经走过漫长5年多的时间，从中央到地方联手出台各项利好政策，楼市在2025年底止跌企稳，2026年有望进入全新上升轨道。

（本文部分资料来源：新华社、人民日报、央视、证券日报、广州日报、南方日报、各地住建局、豆包、元宝、DeepSeek、讯飞星火、KIMI、千问等，特此鸣谢！）

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