楼市回暖，这回有戏了

最近关注楼市的朋友，一定都注意到了香港市场的强势回暖。成交量持续攀升、价格稳步上行，中原集团创始人施永青更是直接表态：基于年初至今的迅猛涨势，将2026年香港全年楼价涨幅预测，从15%大幅上调至接近20%。不止业内大佬，多家国际知名投行也纷纷改口，上调中国房地产板块评级。

香港楼市热火朝天，但对多数人来说，只可远观，不可亵玩焉。很多人把关注点转移到内地，国内的楼市会不会也跟着回暖呢？答案是肯定，而且信号已经非常明确。

一、开年数据说话：成交已经在回暖，不是口号是事实

2026年开年以来，全国楼市的成交数据，已经给出了最直观的答案。

据克而瑞、中指研究院等多家权威机构统计：

1-2月，全国重点城市新房、二手房累计成交规模，保持近三年同期次高水平。春节假期前后，上海、成都、重庆等核心城市新房成交同比增长超10%，二手房同比增长普遍在10%-20%区间。上海二手房连续多月站稳2万套以上荣枯线，北京、深圳带看量、成交率同步走高，市场活跃度肉眼可见提升。

更关键的是，成交结构正在变好：过去是“降价甩卖、以价换量”，现在是刚需平稳释放、改善需求加速入场，优质房源议价空间明显收窄，市场正在从“单边下跌”转向“筑底回升”。

数据不会骗人，市场底，正在悄悄到来。

二、二手房挂牌量持续下降：业主开始惜售，见底信号明确

比成交更能反映预期的，是二手房挂牌量的变化。

权威平台数据显示：2026年开年，全国百城二手房挂牌量环比下降5.62%，一线城市降幅更是达到8.55%。北京连续4个月挂牌量下降，2月单月减少超3000套；上海从2025年年中开始，已经连续9个月挂牌量回落；广州、深圳也在2025年底-2026年初先后出现拐点。

一大批业主开始主动撤单、惜售不卖，背后原因很现实：

第一，房价已经跌到成本线附近，再卖就是亏本，很多人选择“躺平持有”；

第二，市场调整时间足够久，政策信号持续向好，大家相信“再跌空间有限”，干脆等一等；

第三，租售比回到合理区间，租金能覆盖月供、跑赢通胀，持有房产变得划算。

挂牌量下降，意味着供给端出清，这是楼市反转前最典型、最可靠的信号。过去几年“卖房难、挂牌多”的局面，正在悄悄改变。

三、两会重磅定调：着力稳定房地产市场，政策底已筑牢

如果说市场数据是“晴雨表”，那政策就是“定盘星”。

2026年全国两会政府工作报告，对房地产工作作出最清晰定调：着力稳定房地产市场。

这句话分量极重：这是继2025年底中央经济工作会议后，国家再一次、以最高规格明确楼市目标。同时给出清晰路线：因城施策控增量、去库存、优供给，探索盘活存量、收购存量房用于保障房、深化公积金改革、建设好房子。

我们常说：楼市短期看政策。

过去几十年，只要国家明确“稳楼市”，从来没有落空过。现在高层定调、两会部署，接下来就是各部门、各地方“把政策工具箱打开”：降首付、降利率、松限购、税费减免、保交楼、盘活存量……一揽子措施正在路上。

政策底已经筑牢，信心底、市场底，自然会跟上。

四、我们会不会走老路？数据告诉你：房地产不是包袱，是压舱石

很多人有疑问：经济在转型，我们真的还要依赖房地产吗？

对照发达经济体上百年的房地产发展史，答案很清晰：没有任何一个发达经济体，放弃过房地产对经济的支撑作用。

数据最有说服力：

- 美国房地产增加值占GDP比重约12.6%；

- 英国约13.1%；

- 日本约12.1%；

- 德国约10.2%；

- 而中国目前约6%左右（主要差距在房地产的附加值上），远低于发达国家水平。

我们要做的，是告别高杠杆、高周转、重复投资的旧模式，转向“新房+二手+租赁”协同、重品质、重存量的房地产新模式，而不是否定房地产的支柱作用、否定正常居住需求。

经济转型需要平稳环境，城镇化还有空间，居民改善需求依然庞大，房地产长期健康发展，是大势所趋。

五、政策底+市场底双至：楼市回暖，真的有戏

把所有信号放在一起看，结论已经非常清晰：

- 成交数据回暖，市场活跃度提升；

- 挂牌量下降，业主惜售，供给端出清；

- 两会定调稳楼市，政策持续发力；

- 新模式清晰，房地产支柱地位不变。

政策底与市场底共振，放在楼市历史任何一个周期里，都是明确的反转信号。

过去几年的深度调整，已经挤掉泡沫、释放风险、价格回归合理；现在政策托底、需求释放、预期修复，三股力量同时发力，楼市回暖不是“能不能”的问题，而是“什么时候全面显现”的问题。

小阳春将至，大趋势已定。

写在最后：3句大实话，送给每一个关心楼市的人

第一，楼市回暖，对大多数人都是好事。

房价稳定，资产不缩水，消费有信心，就业更稳定，上下游产业链复苏，城市建设、公共服务才有资金保障。稳楼市，就是稳经济、稳民生、稳预期，我们对此充满信心与希望。

第二，房价不会暴涨，温和复苏才是常态。

房价是敏感话题，我们不追求重回高点，更不鼓励投机炒作。让市场恢复流动性，让价格跟随通胀、成本、物价温和上涨，才是最合理、最健康的路径。商品房价格由土地、建材、人工、税费共同构成，长期平稳，才符合所有人利益。

第三，买房记住一句话：自住优先、在精不在多。

不管市场冷暖，我始终坚持：刚需自住、改善自住，永远是最稳的逻辑。选对城市、选对地段、选好产品，进可享受资产升值，退可满足居住需求，不焦虑、不盲从、不患得患失。

《中庸》有云：凡事预则立，不预则废。

看清大势、看懂政策、看准数据，顺势而为，就是最好的选择。

2026年，楼市回暖，有戏；稳住信心，选对房子，更有戏。