昆明2026年土拍开门红，邦泰4.5亿落子双塔！

2026年首场土拍落幕，双塔高端局再添一员大将！

今日（3月6日）下午，邦泰斥资约4.5亿元，拿下双塔约39.6亩宅地，容积率2.6。

加上近期刚亮相的4个项目，今年邦泰在昆明有望推出5个纯新盘。

楼面价6541元/平

邦泰在双塔第二次拿地

这宗宅地位于前兴路与日新东路交叉口，编号为KCXS2016-4。

地块面积约39.6亩，容积率2.6，建筑密度22%，绿地率40%。

出让协议显示，拿地方需在前卫街道建设综合公共服务设施，建成验收合格后无偿移交相关部门。

｜图源：云南省公共资源交易中心

土拍结果显示，邦泰旗下昆明邦泽置业有限公司最终以约4.5亿的总价斩获用地，楼面价约6541元/平。

地块起拍价约4.5亿，算下来楼面价约6541元/平。

邦泰新盘周边实拍｜昆明楼市一线摄

值得一提的是，这已经是邦泰集团在双塔板块第二次拿地。

此前邦泰在双塔布局的邦泰璟和，是邦泰进驻昆明市中心的首个项目，当前已成为双塔标杆盘之一。

结合新盘低至2.6的容积率和邦泰在昆明的开发经历来看，此次大概率也是走高端品质路线。

至此，邦泰今年在昆明，预计有5个纯新盘亮相。

邦泰璟和实景｜昆明楼市一线摄

原由复地开发

曾规划约177米商业楼

实际上，邦泰拿下的这宗地，经历较为曲折。

事情要追溯到2019年。

彼时，昆明复地地产曾斥资约27.6亿，在双塔片区共斩获3宗地块，总占地约169.5亩。

其中，首批地块由复地单独操盘，开发了复地云极，已交付。

第二批地块绿城入股并操盘，开发了鳯起蘭庭，目前已交付，且仍有产品在售。

鳯起蘭庭实景｜图源：项目实拍供图

三期地块，也就是今日出让用地。

该地块原本规划为纯商业用地，备案名为云端商务中心，容积率5.0，拟建2栋高层建筑、1栋超高层建筑及2层地下室。

其中，超高层建筑高约176.9米，共34层，规划为办公和商业并用的写字楼。

2020年，云端商务中心取得建设工程规划许可证，并启动建设。

云端商务中心效果图｜图源：昆明自规局

但在2022年左右，项目部分建筑出地面后便陷入停滞。

直到去年11月，昆明自规局发布片区调规公示，将这宗地调整为纯住宅用地，容积率也降至2.6。

如今，项目成功出让，双塔将再添一低密新盘。

调规后，这宗地的开发强度大幅降低。

不仅如此，2019年复地这宗地拿地价约6.46亿，相比之下，今日拿地价减少约1.96亿，土地成本也更低。

调规公示｜图源：昆明自规局

今年初，楼市君发现项目正在进行原建筑的拆除工作，地面目前已经基本腾空。

按照邦泰的速度，拿地后有望尽快启动。

地块拆除实景｜昆明楼市一线摄

项目所处位置佳

与建投新盘等重构双塔高端局

无论如何，邦泰在双塔的再一次布局，还是让市场期待万分。

新项目虽然才刚拿地，还需要时间打磨产品，但即使只看地理位置，邦泰新盘也已经有足够的优势。

比如项目约1公里范围内，就分布着万达广场、昆明市儿童医院前兴院区、书林一小双塔校区等配套。

近来，片区正在推进的36班小学、双塔中学等新学校，也距项目不远，周边配套完善且优质。

｜昆明楼市一线制

随着又一新盘落子，双塔及旁边的前卫板块，正为购房者构建起更多样的选择。

目前，片区在售绿城鳯起蘭庭、柳岸晓风、锦粼天曜、邦泰璟和等盘，且整体形成以高端改善型产品为主的市场格局。

除邦泰新盘外，接下来片区还有云南建投的2个新盘亮相，即春城旭府和春城恒府。

｜昆明楼市一线制

其中，春城旭府位于昆明市儿童医院南侧，面积约145亩。

按照建投透露，春城旭府将打造为“高赠送、零公摊”纯板式产品。

春城恒府位于昆明市儿童医院东北侧，占地约85亩，容积率3.1，需配建1所12班幼儿园。

据悉，该项目将以1梯1户单元组合，配备入户花园式独立电梯厅和超大进深景观阳台产品。

春城旭府地块实拍｜图源：昆明看地云

综合来看，今日邦泰新盘落地后，双塔及前卫片区的楼市，仍将以高端改善型产品为主导。

多个新盘同时竞争，也将推动各新盘在产品设计、品质呈现等各方面持续发力，进而带动片区整体居住水准再上新台阶。

这些新盘中，你更看好哪个项目呢？来留言区说说吧~

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