杭州春节后首宗涉宅地土拍溢价超51%

近日，多地迎来了春节后的首场土地拍卖。3月6日，杭州迎来春节后首场涉宅用地土拍，上城区城东新城单元SC080201-27地块正式出让，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）以总价32.24亿元成功竞得该地块，溢价率高达51.08%，打响马年杭州土拍“开门红”。

据悉，该地块凭借优越的区位条件吸引了超过10家房企参与竞拍，挂牌期间已有4轮报价，正式竞价不到20分钟，就已经拍出了近50轮。值得注意的是，该地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性明显提升，为打造高品质改善项目奠定基础。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的产品组合，在板块内形成差异化竞争优势，进一步激发市场需求。杭州土地市场以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。同日，杭州再挂牌滨江、余杭、钱塘区3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让。后续市场热度能否延续，值得持续关注。

市场公开数据显示，2025年杭州共成交近92宗涉宅用地，成交总金额1420.8亿元，在出让数量、成交额上均远超2024年。与此同时，北京、上海、杭州三城2025年土拍收入领跑全国。

近期，多个城市都推出了核心区的优质地块，受到市场热捧。就在2月25日，在经过9个多小时的激战、243轮争夺后，越秀集团控股的广州越诚达有限公司最终以约236亿元的总价拿下广州马场地块（一期）。从总价来看，该地块已成为广州土拍历史总价的第二位，仅次于255亿元的亚运城地块。

根据出让公告，此次出让的整个一期地块总用地面积约19.45万平方米，总建面约56.69万平方米，包括商业用地、其他交通设施用地、二类居住用地、中小学用地等，挂牌起拍总价约186.4亿元。从地段上看，马场地块位于珠江新城东区，被称为珠江新城最后一块“宝地”。在业内人士看来，该地块是多年来广州出让的地段最为核心、体量最大、业态最为丰富的地块，所以出让即受到市场高度关注。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近两年重点城市推出的地块中，配建要求大大减少，土地质量明显提高。限价取消，使得企业有机会获得更多利润空间，拿地积极性自然提高。但她同时指出，这种情况仅出现在热点城市的核心区域。随着房企战略聚焦，非核心区域地块的交易相对平淡，且房企在三四线城市的参拍意愿仍然较弱。整体来看，土地市场的量价表现较为平稳。