竞价超百轮、溢价率超50%，杭州节后首场土拍火热

3月6日，杭州迎来春节后的首场涉宅用地土拍。

据了解，本次仅一宗上城区宅地出让，多家房企竞价超百轮，最终由保利发展以总价32.24亿元斩获，溢价率达51.08%。

业内人士认为，此次杭州土拍以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。

另外，近期多地土拍高溢价成交，其中，广州珠江新城马场地块溢价率26.6%，义乌一涉宅用地溢价率22.14%。

杭州一宅地溢价率超50%

3月6日，杭州一宗上城区城东新城单元宅地出让，土地出让面积32576㎡，规划建筑面积71667.2㎡，容积率2.2，起始价21.34亿元，起始楼面价29776元/㎡。

据了解，该地块吸引多家房企参加竞拍，经过109轮竞价，最终由保利发展以总价32.24亿元竞得，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。

中指研究院华东大区常务副总高院生表示，本次土拍高热，主要得益于以下三大驱动因素：

一是地块综合素质佳，具备高端改善基因。该地块拥有南向直面京杭大运河、西临麦庙港的双水系景观，生态资源得天独厚。交通方面，距地铁4号线新风站仅约200米，一站直达杭州东站枢纽，通勤便利。周边配套成熟，汇聚采荷中学濮家校区、邵逸夫医院、浙大二院城东院区、万象汇、庆春银泰等优质资源，生活氛围浓厚。值得关注的是，该地块原为商办用地，2025年4月调整为纯住宅用地后，容积率由3.0降至2.2，居住属性明显提升，为打造高品质改善项目奠定基础。

二是板块市场热度高，产品差异化未来可期。地块北侧即为绿城于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，该项目自2025年9月入市后持续热销，印证了城东新城对高端改善客群的强大吸引力。本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。此外，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的产品组合，在板块内形成差异化竞争优势，进一步激发市场需求。

三是龙头央企持续发力，彰显深耕杭州的战略决心。保利发展作为央企龙头，资金实力与开发运营能力兼备。近年来持续重仓杭州，2025年推出的保利天珺、保利天奕等高端项目表现亮眼。其中，保利天珺凭借均价约7.7万元/㎡、主力户型204㎡的产品定位，跻身2026年2月杭州项目成交金额榜第二位。此次高溢价补仓核心区，不仅彰显了企业对杭州高端改善市场的坚定信心，也反映出其深耕城市、聚焦核心板块的战略定力。

高院生认为，此次杭州土拍以超50%的溢价率强势开局，传递出积极的市场信号，核心区优质地块的抗周期属性与韧性再度被验证。

同日，杭州再挂牌滨江、余杭、钱塘区3宗宅地，总起价44.8亿元，计划于4月8日出让。

“后续市场热度能否延续，值得持续关注。”高院生说。

多地土拍高溢价成交

近期，多地土拍高溢价成交。

2月25日，备受市场瞩目的广州珠江新城马场地块出让，吸引了越秀、保利、华润、招商等8家头部房企参与竞拍，最终历经近9小时、共243轮竞价（含挂牌阶段报价轮数）由越秀以236亿元竞得，成交综合楼面价41632元/㎡，溢价率26.6%，折合住宅楼面价8.5万元/㎡。该成交总价位居广州涉宅用地成交总价TOP2位置，仅次于2009年12月以255亿元成交的亚运城地块，也创下了广州2010年以来拍地成交总额最高纪录，楼面价也创广州新高。

2月24日，义乌迎来春节过后的首场宅地土拍，本次仅一宗稠江街道小体量涉宅地地块，用地性质为城镇住宅用地、商业用地，土地出让面积4120.58㎡（合6.181亩）， 规划建筑面积10301.45㎡，容积率2.5，起始价9485万元，起始楼面价9207元/㎡。经过43轮竞价，最终义乌市汉翔房地产开发有限公司以总价1.16亿元竞得，溢价率22.14%。

责编：李丹

校对：王锦程

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