快览资讯——观山海家园现在房价多少，楼盘卖的怎么样

一、房价分析

• 备案价：整体约 9.6 万 /㎡，4 栋楼王备案单价 8.49–10.98 万 /㎡。
• 折后均价：7.8–8.86 万 /㎡，主力折扣为 92 折，部分非核心房源可谈额外 98 折或物业费补贴。
• 分户型折后总价 / 单价
  • 95㎡三房：749–852 万，单价 7.88–8.97 万 /㎡。
  • 110–115㎡四房：829–968 万，单价 7.27–8.41 万 /㎡。
  • 138㎡四房（4 栋楼王）：1080–1396 万，单价 7.83–10.12 万 /㎡。
• 交付标准：精装交付，合同约定 2026 年 12 月 31 日前交付。

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二、销售情况

• 整体推售与去化：累计入市 745 套，销控超 520 套，整体去化率约 70%；含开发商保留单位，实际可售房源去化更高。
• 分楼栋去化（截至 2026 年 3 月）
• 1 栋（110–115㎡四房）：去化约 72.48%，余约 70 套。
• 2 栋（95–113㎡三四房）：去化约 75.6%，余约 70 套。
• 5–6 栋（113–114㎡四房）：去化约 56.25%，余约 80 套；5 栋 01/02 南北通户型已售罄。
• 4 栋（138㎡楼王，2 梯 2 户板楼）：2025 年 7 月加推，目前仍有在售余量。
• 销售特点：低密纯商品房（容积率 2.66）、得房率 94%–97%，对比前海同类型新盘（均价 8.8–9.5 万 /㎡，得房率 80%–85%）有性价比，是南山核心区热销盘之一。

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