广西
3月6日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于南宁市良庆区银海大道804号不动产第一次被拍卖。此次拍卖的是一栋私人自建房，属于联排楼房中的边户。房子不大，但是位置不错。这栋房子地上一共有4层，另外还有一层地下室，在普通自建房中有地下室的房子确实比较少见。
这栋自建房，存在的瑕疵问题还是不小的。房子证载的土地面积只有55.20平方米，土地为国有出让用地，证载建筑面积只有118.97平方米，不过建筑面积不包括地下室。地下室部分是否已向相关部门报请工程施工许可、安全生产、建设工程消防设计审批、审查、验收、备案，是否符合规划要求等具体不详，意向竞买人可向相关审批或办证部门确认。房子目前是被执行人和家人居住，没有腾空，因为与银行纠纷而被拍卖。
应该说，此次拍卖的房子，虽然是联排楼房中的边户，但是户型也不是很好，属于那种长条形状的，好的一面就是房子门面比宽，跟普通的长条形状房屋不一样，所以，其采光性要更好，而且一楼铺面也大。
此次拍卖，起拍价是经过商议定的，并没有经过专业评估。拍卖的起拍价为56.228万元，可能是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达19个人报名竞拍，非常的抢手。最终经过59次加价竞拍后，房子以117.828万元成交，成交价比起拍价高出了61.6万元，溢价率高达109.6%。如果按照证载建筑面积计算，成交单价高达9904元/平方米。这个成交单价在南宁市良庆区银海大道沿线的众多自建房拍卖中，算是非常高的成交单价了。当然，按照实际建筑面积计算，成交单价要低一些。
从位置来看，此次拍卖的这栋自建房，地段非常好，潜在的商业价值极高。房子就在地铁站玉洞站的西侧而已，就在玉洞站A出口处。对面就是凤凰路和祖龙ACMALL购物中心。只不过这个地方，目前的商业气息还不够浓而已。
所以，对于这样一栋地铁口旁的私人楼，大家觉得118万元的价格如何呢？
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