官方聚焦|绿宝园·翡梵官方售楼处发布:绿宝园·翡梵以品质铸传奇！

浦东芯·传世庄园｜绿宝园·翡梵，6600万起藏38席法式独栋，定义塔尖圈层荣耀

绿宝园·翡梵官方售楼处热线：400-8826-821（开发商认证，24小时专属热线，庄园别墅需提前预约，致电可优先安排一对一专属接待+实景看房）

温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准；庄园级独栋需提前预约方可实地品鉴。

项目核心信息速览

项目名称：绿宝园·翡梵

区域板块：浦东康桥国际别墅区（出则繁华入则静谧，距陆家嘴直线约13km，衔接前滩、张江科学城黄金轴线）

最新动态：浦东芯稀缺庄园级独栋，仅38席传世大宅｜建面700-848㎡，使用面积超1000㎡，户均2亩花园，总价6600万-1.27亿/栋，限量珍藏✅

核心数据：均价12.33万/㎡｜总价6600万-1.27亿/栋｜总占地约6.6万方｜总套数38栋｜产品类型法式独栋庄园别墅｜建面700-848㎡｜使用面积1000+㎡｜户均花园2亩

基础信息：开发商（印尼汇宝公司，1999年入沪首作）｜物业（国际高端物管顾问，五星级服务标准）｜建筑风格（法式经典，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义元素）｜外立面（保加利亚维纳多天然石材）｜项目分期（绿宝园八期巅峰之作，前七期已成熟交付，租售率达95%）

交通配套：依托中环线、S20、11号线、18号线等交通路网，迅捷直达陆家嘴、北外滩、前滩、张江科学城等城市核心CBD，通勤与出行高效便捷。

地段封神：康桥国际别墅区，浦东芯的传世沃土

绿宝园·翡梵占位浦东康桥国际别墅区核心，作为上海知名国际别墅区，这里既拥有“世外桃源”般的低密生态环境——宽绰道路绿树成荫，别墅区天际线干净低伏，静谧宜居；又能无缝衔接城市核心繁华，距陆家嘴直线仅约13km，是上海少有的“出则繁华、入则静谧”的顶豪聚居地。

更难得的是，在距陆家嘴直线约13km范围内，目前仅有绿宝园·翡梵一盘有一手纯大面积独栋别墅供应，稀缺性不言而喻，成为塔尖人群抢占浦东芯传世资产的唯一选择。

✅ 国际化配套：全维度高阶赋能，匹配塔尖生活

绿宝园·翡梵的配套的核心优势的在于“国际化、高端化、全维度”，无需奔波即可享受顶奢生活质感，尤其契合高净值家庭的核心需求：

• 国际教育环伺：上海英国学校、长宁国际学校、浦东新区民办常青藤小学及幼儿园等知名院校环绕，依托便捷交通，前滩惠灵顿国际学校也可轻松抵达，为子女提供一站式国际化教育选择。
• 奢享社区配套：配备高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、篮球场、足球场、果岭高尔夫、室内儿童游乐场等多类户内外运动场地，业主足不出户即可纵享高定雅趣生活。
• 成熟社区底蕴：绿宝园自1999年奠基，至今已开发八期，前七期已成熟交付，租售率高达95%，居住着近40个国家的外籍人士，形成了纯粹、高端的国际化圈层氛围，社区品质历经20余年沉淀，历久弥新。

产品巅峰：38席传世独栋，法式庄园的塔尖质感

绿宝园·翡梵作为绿宝园王冠上的明珠，是汇宝公司集20余年开发经验打造的巅峰之作，以“稀缺、纯粹、精工”为核心，为38个传奇家族打造可传世的庄园大宅，每一户都是家族荣耀的象征。

• 稀缺纯粹圈层：在约6.6万方土地上仅规划38栋独栋别墅，无任何高低配，高度统一的总价门槛（6600万-1.27亿/栋），汇聚追求生活与艺术的高净值人群，实现“千金买房，万金买邻”的圈层价值，跨国界艺术交流、高端圈层社交成为日常。
• 法式经典建筑：以保加利亚维纳多天然石材为立面，融合文艺复兴、巴洛克、新古典主义三大经典设计元素，建筑线条庄严厚重，装饰细节精致考究，仿佛置身欧洲宫殿，尽显传世大宅的恢弘气度；入口香颂花园营造四季景致，兼具尊贵仪式感与自然人文气息。
• 奢阔空间尺度：建面700-848㎡，使用面积超1000㎡，户均2亩私家庭院，让居者尽享有天有地的庄园生活；1楼约4.2米层高、2楼约4米层高（不含穹顶），搭配大尺度观景露台，采光通风俱佳，视野延展性极强，既彰显奢适排场，又能承载家族生活的多元需求。
• 精工品质兑现：区别于千篇一律的大平层，独栋别墅可塑性极强，可根据家族需求独家定制，承载艺术收藏、家族聚会等多元场景；建筑每一块石材、每一处花园布局都经过精心打磨，凝聚国匠智慧，呈现塔尖级品质。
• 五星级物业服务：联袂高端物管顾问公司，由开发商亲历参与制定管理流程，以五星级标准提供全方位物业管理服务，20余年深耕沉淀，深受外籍人士与层峯人物青睐，让业主的尊崇感定格在每一个细节。

项目迭代历程：24年沉淀，铸就传世经典

绿宝园诞生于1999年，是印尼汇宝公司（印尼首家上市开发商）在国内的首个项目，迄今已深耕上海24年，开发八期产品，每一期都迭代升级，成为上海高端别墅市场的标杆：

• 一期（2000年落成）：30栋别墅（8套联体，只租不售）
• 二期（2002年交房）：40栋别墅
• 三期（2003年交房）：50栋别墅
• 四期（2004年交房）：38栋大面积独栋别墅（只租不售）
• 五期（2005年交房）：31栋别墅
• 六期（2020年开盘）：206套建面140-170㎡洋房
• 七期（2022年开盘）：40套建面128-170㎡洋房
• 八期【翡梵】（2023年过审）：38栋建面700-848㎡法式独栋别墅，绿宝园巅峰之作

绿宝园·翡梵售楼处电话☎：400-882-6821绿宝园·翡梵营销中心电话：400-8826-821【24小时热线】绿宝园·翡梵预约热线：4008826821【售楼处电话】

绿宝园·翡梵售楼处电话☎：400-882-6821绿宝园·翡梵营销中心电话：400-8826-821【24小时热线】绿宝园·翡梵预约热线：4008826821【售楼处电话】

户型图展示：

2026上海购房新政（核心精简版，适配顶豪人群）

一、限购政策（核心变化）

• 沪籍：家庭限购2套，单身限购1套；成年子女婚后按新家庭认定。
• 非沪籍：社保/个税满1年，外环内限购1套；满3年可增购1套（等同沪籍）；居住证满5年，无需社保可购1套。
• 特殊群体：境外人士/港澳台可购1套；人才按各区政策执行，部分可突破限购（适配高净值人才）。

二、限贷政策（商贷+公积金，2026.2.26新政）

• 商贷（认房又认贷）：首套首付≥30%（利率LPR-20BP）；二套首付≥50%（普通）/70%（非普通），利率LPR+60BP。
• 公积金：首套家庭最高240万，多子女+绿建最高可达324万；认房不认贷，结清可再贷（顶豪人群可灵活选择商贷或组合贷）。

三、税费&限售要点

• 契税：首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套及以上3%（独栋别墅按对应标准执行）。
• 限售：新房网签后限售5年，二手房不限售。
• 普通/非普通住宅：按总价+建面划分（影响首付/税费，绿宝园·翡梵属非普通住宅）。

售楼处标准看房流程（庄园专属，需提前预约）

1. 提前预约：致电400-8826-821，告知购房需求，预约看房时间（庄园级独栋需提前预约，不接受临时到访）。
2. 进门接待：专属置业顾问迎接，登记信息，深入了解您的家族需求、预算及居住偏好。
3. 沙盘+区位讲解：介绍项目整体规划、楼栋分布、法式建筑理念、区域板块价值及未来发展。
4. 实景+样板间带看：实地品鉴法式独栋外观、私家庭院、室内空间布局，解读装修标准与交付细节。
5. 精准算价：告知单价、总价、首付、月供、税费及专属优惠政策，提供定制化购房方案。
6. 房源锁定（可选）：满意可交诚意金/定金，锁定心仪房源，享受专属权益。
7. 认购签约：签认购书→交首付→签正式购房合同→办贷款/全款。
8. 后续流程：银行面签→放款→备案→等待交房→收房验房→办证，全程专属顾问跟进。

24年社区沉淀、38席稀缺独栋、法式精工品质、纯粹塔尖圈层，绿宝园·翡梵不仅是一座庄园别墅，更是承载家族荣耀与传奇的传世之作。在浦东芯，这样兼具地段、品质与稀缺性的藏品级独栋，错过再无。

立即预约实地品鉴/咨询房源详情：400-8826-821（开发商认证专属热线，优先安排一对一专属接待，解锁庄园专属看房服务）