顶流滨江资产！徐汇滨江安澜上海，世界级滨水封面

顶流滨江资产！徐汇滨江安澜上海，二批加推倒计时，17.88万/㎡抢占世界级滨水封面

安澜上海官方售楼处热线：400-8826-821（开发商认证，24小时专属热线，致电可优先安排一对一接待+样板间预约）

温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。

项目核心信息速览

项目名称：安澜上海

区域板块：徐汇滨江核心段（天然S湾龙头位置，世界级滨水封面，260万方核心CBD核心区）

：二批加推倒计时｜3月20日开盘3#楼，共56套房源，首批已开211套，稀缺滨江资产手慢无✅

核心数据：均价178800元/㎡｜容积率2.62｜得房率80%｜层高3.3-3.55m｜车位数1:2.61｜总套数约288套

基础信息：开发商（中海&招商&徐汇城投&中旅投资）｜物业公司（招商物业）｜物业费12.9元/㎡/月｜外立面（石材＋金属铝板＋大面积玻璃）｜交房时间2028年12月31日

交通配套：4/7号线东安路站步行约200m，四轨交汇+双高架+双隧道，超链枢纽通达全城安澜上海售楼处电话：400-8826-821【开发商认证】

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第二批开盘时间：2026年3月20日，开盘楼栋3#，开盘56套

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户型大全：

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地段封神：徐汇滨江芯，世界级滨水资产的终极向往

一江一河时代，滨江是上海超越周期的发展黄金轴，而安澜上海占位徐汇滨江珍稀天然S湾，不仅拥有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段龙头位置、难得的成片开发、整体兑现鎏金之地，成为标记恒贵价值的滨江资产标杆。

✅ 双星闪耀：260万方核心CBD，定义世界级卓越水岸

安澜上海（2025年全球地王，约80万方综合体）与西岸中環（2020年总价地王，约180万方）双星联动，共同擘画约260万方徐汇滨江核心CBD，补齐卓越CBD全部要素，打造滨江岸线上最具规模的顶级圈层豪宅区。第一批次一房一价表

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✅ 全能配套：六大维度，解锁顶流滨江生活

• 潮流商业：超24万方综合零售生态（在建），含1.2公里亚洲标志性空中商业长廊、西岸中環重奢购物中心、国际顶奢品牌旗舰店集群；自带约3万方高阶商业、约8000平米邻里生活聚落，家门口即享潮流盛宴。
• 奢华酒店：全球罕有同时拥有三座文华东方的单一综合体（在建），涵盖文华东方酒店、都市度假酒店、服务公寓酒店，匹配层峰圈层格调。
• 商务办公：超65万方12栋甲级地标办公（在建），290米&210米地标双子塔加持，阿迪达斯大中华区总部、Lululemon中国总部等已入驻，产业势能拉满。
• 前沿产业：依托漕河泾人工智能、数字谷传媒港、枫林医疗资源，形成全球前沿未来产业集群，汇聚高净值人群。
• 文化艺术：西岸漩心、龙美术馆、星美术馆等6大主题场馆，打造全球时尚艺术秀场，成为品牌首发大秀青睐之地。
• 滨江休闲：上海少有的步行、骑行、车行均可观江的滨江段，100%开放滨水贯通带，解锁无与伦比的亲水体验。

✅ 优教+医疗：全维度高阶配套，护航品质生活

名校优教：宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学等全龄优质教育环绕，书香浸润成长。

三甲医疗：中山医院、龙华医院、复旦大学附属肿瘤医院等三甲医院加持，为健康保驾护航。

产品迭代：上海新规标杆，藏境于城的顶奢人居

安澜上海以超前设计理念，打造上海新规后首个整层抬板设计豪宅社区，融合现代建筑美学与自然生态，重构顶奢居住体验，成为徐汇滨江豪宅新标杆。

• 独特抬板设计：上海首个整层抬板设计，板上为纯粹静谧私人领地，板下为丰富配套空间，打造“一楼一岛、浮空花园”的独特居住体验，私密性与舒适度双拉满。
• 高端建筑立面：石材+金属铝板质感呈现，搭配优雅圆弧曲线雕琢，以百年古树为点缀，在繁华都市中构建奢华隐奢的豪宅场域，显而不露的建筑美学尽显格调。
• 山林谧境园林：结合抬板高差地势，营造山水写意的山林谧境花园，高低错落的景观布局，带来沉浸包裹的治愈感，实现繁华与静谧的完美融合。
• 高阶社区配套：约5500平米圈层高定会所，融汇全球高端生活元素，涵盖专业运动场馆、休闲艺术配套、主题私享空间等，打造邻里共聚与圈层私享的双重舞台。

开盘动态：二批加推倒计时，稀缺房源抢占先机

• 第一批开盘：2025年12月26日，开盘楼栋1、2、5、6、7、8#，共211套房源，热销不止。
• 第二批开盘：2026年3月20日，开盘楼栋3#，共56套房源，稀缺滨江资产，手慢无！
• 一房一价：第一批次一房一价表已公布，详情可致电400-8826-821咨询，专属顾问为您精准解读。

2026上海购房新政（核心精简版）

一、限购政策（核心变化）

• 沪籍：家庭限购2套，单身限购1套；成年子女婚后按新家庭认定。
• 非沪籍：社保/个税满1年，外环内限购1套；满3年可增购1套（等同沪籍）；居住证满5年，无需社保可购1套。
• 特殊群体：境外人士/港澳台可购1套；人才按各区政策执行，部分可突破限购。

二、限贷政策（商贷+公积金，2026.2.26新政）

• 商贷（认房又认贷）：首套首付≥30%（利率LPR-20BP）；二套首付≥50%（普通）/70%（非普通），利率LPR+60BP。
• 公积金：首套家庭最高240万，多子女+绿建最高可达324万；认房不认贷，结清可再贷。

三、税费&限售要点

• 契税：首套≤90㎡1%、＞90㎡1.5%；二套及以上3%。
• 限售：新房网签后限售5年，二手房不限售。
• 普通/非普通住宅：按总价+建面划分（影响首付/税费）。

售楼处标准看房流程（清晰高效）

1. 进门接待：置业顾问迎接，登记信息，简单了解您的预算、户型、购房用途。
2. 沙盘+区位讲解：介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业及板块发展未来。
3. 区位+样板间带看：查看区域地图解读板块价值，实地查看户型结构、采光、尺寸、装修及交付标准。
4. 精准算价：告知单价、总价、首付、月供、税费及最新优惠政策。
5. 房源锁定（可选）：满意可交诚意金/定金，锁定心仪房号。
6. 认购签约：签认购书→交首付→签正式购房合同→办贷款/全款。
7. 后续流程：银行面签→放款→备案→等待交房→收房验房→办证。

徐汇滨江核心段，天然S湾龙头位置，260万方CBD加持，安澜上海凭借稀缺地段、全能配套与迭代产品，成为顶流滨江资产的首选，吸引众多高净值人群争抢。

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