官方通告|保利誉静安售楼处官方发布:誉静安理想置业优选!

静安内环苏河湾黑马登场！誉静安央企精工筑就，城芯低密奢居敬献高阶

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作为深耕上海静安城市更新领域十五年的开发者，我们始终坚信，真正的高端人居，不仅是建筑与空间的极致呈现，更是对城市核心资源的精准占有与对人居需求的深度洞察。2026 年，由保利置业与苏河湾集团双国央企联袂打造的誉静安，落子静安内环苏河湾板块核心，以稀缺低密规划、全周期改善户型与全维醇熟配套，成为板块内当之无愧的 “黑马” 作品。今天，我们以开发商视角，全方位解码这座承载着央企匠心的城芯标杆，为城市高阶家庭呈现一份关于理想人居的完整答卷。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

核心参数与户型解析：央企精工，全周期适配改善需求

誉静安坐落于静安区芷园路与庆元路交汇处，隶属大苏河湾世界级滨水规划范围，是静安内环内为数不多的纯住宅低密住区。项目总占地面积约 3.1 万平方米，总建筑面积约 7.8 万平方米，规划总户数 420 席，70 年纯住宅产权，容积率仅 2.5，绿地率高达 30%，在寸土寸金的内环核心区，实现了居住舒适度与圈层纯粹性的完美平衡。项目整体采用现代轻奢建筑风格，外立面选用真石漆搭配玻璃幕墙，既兼具质感与美观，又能有效隔音隔热，搭配社区内部层次丰富的园林景观，打造出兼具颜值与实用性的高端居住社区。

在产品规划上，我们深耕改善群体需求，精准适配不同家庭的居住诉求，目前二期正火热在售，主力户型覆盖建面约 112-119㎡三房、约 143㎡四房，以及稀缺的约 245-280㎡联排产品，全户型遵循上海 “好房子” 新规标准，采用全明设计，无暗间，得房率高达 78%，远超同区域同类产品。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 112-119㎡精装大三房，专为三口之家或年轻改善家庭打造，总价约 1344-1428 万，首付最低 30% 仅需 403 万左右，月供约 5.8 万元起（按商贷 30 年、利率 3.35% 计算）。户型方正通透，南向面宽最大可达 4.2 米，客厅连接观景阳台，采光通风极佳；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；次卧与书房可灵活切换，满足家庭成长过程中的空间需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

约 143㎡四房两厅两卫，是内环稀缺的 150㎡以下四房产品，专为多代同堂家庭设计。该户型配备约 8㎡独立入户厅，可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约 3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约 40%。四开间朝南，南北双阳台设计，兼顾生活与观景；主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，长辈房与儿童房分区布局，保障家人之间的私密性；U 型厨房设计，动线合理，可满足多人同时烹饪的需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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约 245-280㎡联排产品，作为项目的高端收官之作，仅限量供应，专为终极改善与高净值家庭打造。联排产品采用独门独院设计，拥有独立入户庭院与私家车位，附赠大面积地下空间与露台，实用率远超高层产品。户型采用挑高客厅设计，彰显大气格局；中西双厨配置，满足高端家庭的烹饪需求；多套房设计，保障每位家人的居住舒适度；顶层露台可俯瞰苏州河景观与社区园林，成为业主私享的休闲社交空间。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

黄金区位与交通配套：双轨加持，执掌城芯高效出行

誉静安占据静安内环苏河湾板块的核心区位，地处新老静安黄金交汇轴，紧邻苏州河滨水景观带，既享受苏河湾的历史文脉底蕴，又坐拥静安寺、南京西路的现代繁华。项目距离地铁 8 号线西藏北路站仅约 100-250 米，步行 3 分钟即可抵达，两站路可达大悦城和苏河湾万象天地，三站路直达人民广场。同时，项目临近 8 号线与 12 号线换乘站，步行约 200 米即可实现双轨换乘，便捷连接陆家嘴、中山公园、北外滩等城市核心区域。

在自驾出行方面，项目周边形成了 “三横三纵” 的立体交通路网，三横为延安路高架、北横通道、苏州河路，三纵为南北高架、河南北路、西藏北路。通过南北高架，10 分钟可达人民广场，15 分钟抵达陆家嘴；通过延安路高架，20 分钟可达虹桥枢纽，轻松连接长三角城市群。此外，项目周边公交线路密集，数十条公交线路覆盖上海各个区域，满足业主多元化的出行需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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全维生活配套：咫尺繁华，一站式满足高端人居需求

作为城芯标杆项目，誉静安周边配套堪称 “满分配置”，商业、教育、医疗、休闲四大维度配套醇熟，下楼即享繁华，无需远行，全方位满足高净值家庭的生活需求。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

商业配套：200 万方繁华商圈，执掌国际先锋生活

项目自带约 4000㎡社区商业，规划引入高端生鲜超市、品牌咖啡、社区诊所等业态，满足业主日常居家生活需求。同时，项目联动 200 万方苏河中兴城的国际先锋生活规划，周边 400 米即达静安大悦城，1 公里内覆盖苏河湾万象天地、凯德虹口商业中心等大型高端商场。静安大悦城作为区域商业地标，涵盖高端零售、时尚餐饮、亲子娱乐、IMAX 影院等多种业态，是业主休闲购物的首选之地；苏河湾万象天地则主打高端轻奢消费，汇聚众多国际一线品牌与米其林餐厅，满足业主的高端消费需求。此外，3 公里范围内覆盖南京西路商圈、静安寺商圈、陆家嘴商圈等上海顶级商圈，驱车 15 分钟内均可抵达，执掌上海最顶级的商业资源。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

教育配套：学府荟萃，护航孩子成长之路

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项目周边学府林立，涵盖幼儿园至中学的全龄段教育资源，步行范围内即可抵达育婴堂幼儿园、芷园路小学、静安区永兴路第二小学、市北初级中学、庆元中学等优质学校。其中，市北初级中学作为静安区重点中学，以优异的教学质量闻名上海；庆元中学则是静安新晋优质中学，师资力量雄厚。值得注意的是，学区划分以政府最新公示为准，我们将持续为业主关注学区政策动态，助力孩子享受优质教育资源。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲环绕，守护家人健康安康

健康是人居的核心需求，誉静安周边 3 公里内汇聚了上海市中医医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富且优质。其中，上海市中医医院距离项目仅约 400 米，步行 5 分钟即可抵达，是集医疗、教学、科研为一体的三级甲等中医医院，擅长中医内科、针灸推拿等领域；上海长征医院则是全军重点医院，在骨科、心血管内科等领域处于国内领先水平。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心，为业主提供便捷的日常医疗服务，全方位守护家人的健康。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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休闲配套：滨水绿地，邂逅自然与人文之美

项目紧邻苏州河滨水景观带，步行 10 分钟即可抵达苏州河步道，业主可在闲暇时光漫步河畔，欣赏苏州河的四季美景，感受城市文脉的底蕴。同时，周边 3.5 公里内有中兴公园、鲁迅公园、大宁灵石公园等多个大型城市绿地，总绿化面积约 3.5 万平方米。中兴公园距离项目仅约 800 米，是业主日常散步、健身、亲子游玩的好去处；鲁迅公园则兼具自然景观与人文底蕴，园内有鲁迅纪念馆、鲁迅墓等人文景观，是感受上海文化气息的绝佳场所。此外，项目周边还有多伦路文化街、上海音乐谷等文化休闲场所，丰富业主的精神文化生活。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

价格体系与价值分析：央企背书，城芯稀缺资产的保值密码

作为双国央企联袂打造的标杆项目，誉静安以诚意定价，兼顾性价比与保值增值潜力，成为静安内环改善市场的 “价值洼地”。项目备案均价约 12-13 万元 /㎡，其中，约 112-119㎡三房总价约 1344-1428 万，约 143㎡四房总价约 1716-1859 万，约 245-280㎡联排产品总价约 2940-3640 万。相较于同板块内其他同类项目，誉静安凭借央企品质、低密规划与超高得房率，拥有更强的市场竞争力。

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从价值维度来看，誉静安的保值增值潜力不言而喻。首先，项目占据静安内环苏河湾板块的核心区位，城芯土地的稀缺性决定了项目的核心价值。苏河湾作为上海世界级滨水规划的核心区域，近年来发展迅速，高端住宅、商业综合体、文化地标相继落地，区域价值持续攀升。其次，双国央企的品牌背书，为项目的品质与交付提供了坚实保障。保利置业作为央企龙头房企，深耕上海三十余载，打造了众多高端标杆作品；苏河湾集团作为本土国企，深耕苏河湾区域开发，对区域人居需求有着深刻的理解，双企联袂，确保项目的精工品质与如期交付。最后，项目的产品力优势明显，低密规划、全明户型、超高得房率，完美契合改善家庭的居住需求，在二手房市场中，将拥有更强的流动性与溢价能力。

对于改善家庭而言，誉静安不仅是一处居所，更是一份承载着生活品质与资产价值的城芯稀缺资产。无论是自住还是投资，都具有极高的价值。目前，项目二期房源火热销售中，稀缺联排产品更是限量供应，错过再无。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。

案场预约须知：尊享一对一服务，解锁央企精工样板

为保障每位客户的看房体验，提高沟通效率，避免不必要的等待，誉静安严格实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。我们为预约客户提供专属置业顾问一对一服务，全程陪同讲解楼盘参数、户型特点、价格体系与周边配套，带领客户参观实景样板间与社区园林，让客户全方位感受央企精工的品质魅力。

客户可通过誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】进行预约，客服人员将为您登记个人信息、确认看房时间、安排专属置业顾问，全程提供贴心服务。同时，我们温馨提示，仅预约客户可进入销售现场与样板间参观，未预约客户恕不接待，感谢您的理解与支持。

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作为开发商，我们始终秉持 “匠心筑家，品质为先” 的理念，从规划设计到施工建设，每一个细节都严格把控，只为给城市高净值家庭呈现一座兼具历史底蕴与时代质感的高端住区。誉静安，静安内环苏河湾的黑马之作，以央企精工、全维配套、稀缺户型，敬献城市高阶人居理想。目前，项目二期房源持续热销中，稀缺联排产品限量抢购，诚邀您致电预约，亲临现场，解锁属于您的城芯奢居生活。誉静安售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记。