杭州春节后首宗涉宅地土拍溢价超51%， 保利发展32亿元斩获

3月6日，杭州迎来春节后首场涉宅用地土拍，上城区城东新城单元SC080201-27地块正式出让，保利发展以总价32.24亿元成功竞得该地块，打响马年杭州土拍“开门红”。

该地块土地出让面积32576㎡，规划建筑面积71667.2㎡，容积率2.2，起始价21.34亿元，起始楼面价29776元/㎡。经过109轮竞价，浙江保利城市发展有限公司（保利发展）最终以总价32.24亿元竞得该地块，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。

作为春节后杭州首宗挂牌的涉宅地，地块热度较高。据悉，该地块凭借优越的区位条件吸引了12家房企参与竞拍，挂牌期间已有4轮报价，正式竞价不到20分钟，就已经拍出了近50轮。最终经过超2小时激烈角逐，保利发展成功突围。

此次成交楼面价虽未打破城东新城板块纪录，却比北侧绿城·翠隐江粼项目去年的拿地价高出约4738元/㎡，创下板块运河以北区域地价新高。

城东新城单元SC080201-27地块，曾是一宗商业用地，2025年4月“商改住”，调整后地块容积率由3.0降至2.2，绿化率由25%提升至35%。

该地块堪称“优质熟地”，具备高热度基因。地块位于新塘路与环站西路交叉口，翠隐江粼南侧，距地铁4号线新风站仅500米，南面直面京杭大运河，河对岸是著名的安琪儿区块。3公里范围内覆盖杭州东站，形成“地铁+高铁”立体交通网络，周边医疗、教育、购物、商业等资源齐全，配套完善。

业内人士分析，此次地块热拍，一方面源于地块自身条件优越，2.2的低容积率有望打造“高低配”产品。另一方面，当前杭州主城核心区优质宅地供应稀缺，改善型需求持续旺盛，区域内现有楼盘库存回落，为新地块提供了良好市场基础。

同日，杭州滨江区、余杭区、钱塘区3宗优质涉宅地同步挂牌，计划于4月8日出让。

下周二，第二宗地块将出让，位于杭州钱江世纪城，即萧山区世纪城核心单元XS010401-09地块，关注热度也很高。

业内认为，今日的土拍结果将定调今年杭州楼市的底层逻辑，核心地块依旧稀缺抢手，非核心地块持续分化，房企对主城区成熟板块优质地块仍持乐观态度。

2025年杭州十区共成交92宗涉宅地，成交总金额1420.8亿元，在出让数量、成交额上均远超2024年。北京、上海、杭州三城2025年土拍收入均突破1400亿，领跑全国。