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京海淀内城保利半壁店项目

保利发展 内城海淀 顶序藏品

央企标杆 国宾级全配套加持

❤项目亮点❤

地铁:6号线海淀五路居700米

教育:海淀名校一站配置

绿化:永引渠滨水绿廊 三山五园

商业:华熙五棵松万达 商超云集

价格：待定

产品：140-300平奢阔精装四居

容积率仅1.43 3-5层低密平墅产品

全系高配精装

目总建筑面积达101493.60平方米，其中地上总建筑面积57958.60平方米，地下总建筑面积43535平方米。容积率仅为1.43，建筑层数地上5层、地下3层，建筑高度15.89米，绿地率30%，如此低密的规划，为打造舒适宜居的社区奠定了良好基础。

项目规划14栋3-5层洋房，全部正南正北朝向，其中西区8栋住宅楼，除4＃外均为5层；东区6栋住宅楼，均为5层。综合容积率1.4左右，共约330套房源。这也是今年北京出让的容积率最低的项目之一了。

面积140㎡起，最高达200多㎡。主力户型为170㎡，致力于打造海淀深宅大院，为业主提供宽敞、私密的居住环境。并设有10套顶层复式，将顶层和次顶层合在一起，这种设计在豪宅市场中颇具吸引力，为追求独特居住体验的业主提供了更多选择。

据市重大项目办和京投轨道公司消息，10月25日起，地铁18号线（马连洼—天通苑东）开始“跑图”，标志着年内计划开通的轨道交通18号线、17号线中段、6号线南延等3条线（段）已全部进入“跑图”阶段，为年内具备初期运营条件奠定坚实基础。

其中，地铁18号线东起昌平区的天通苑东站，西至海淀区的马连洼站。这条线路连接了“回天地区”、海淀大厂聚集地等重点功能区，给沿线居民带来交通便利。 18号线共有11座车站，其中将可以在马连洼站与16号线换乘、回龙观东大街站与8号线换乘、天通苑站与5号线换乘、天通苑东站与17号线换乘。

楼盘的体量比颐和金茂府略小，而且被分成了两个小地块；那么，园林设计等等会因此而受影响。 两个地块的容积率是可以相互调剂的，这个容积率比香山壹号院/颐和金茂府更低；豪宅的基本条件不错。

宗地位置：地块位于海淀区田村路街道。

用地性质：R2二类居住用地。 住宅楼面价：7.84万元/㎡。

基本信息：0003地块容积率1.3，地上建筑规模3.05万平方米，限高18米；0004地块容积率1.6，地上建筑规模2.74万平方米，限高18米。

拿地企业：保利+北京建工。

成交价：45.45亿。

溢价率：11.95%%。楼面价约7.84万元/平方米，溢价11.95%。

地块周边情况：地块位于田村路街道，地处北四环与五环之间，东侧临近西四环城市快速路与轨道交通站点地铁6号线五路居站及田村站，交通便利；南侧可达永建体育公园。项目周边生活配套完善，有航天中心医院、中国人民解放军总医院、京粮广场、万达广场等。

保利半壁店售楼处电话：400-666-9925

1.看房方式：保利半壁店售楼处位置电话：400-666-9925（开发商认证）

2.预约方式：拨打保利半壁店售楼处电话：400-666-9925（售楼处认证）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打保利半壁店售楼处电话：400-666-9925（已认证）

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；