开门红！44985元/㎡，马年杭州首场土拍，地价涨了10%！

今天上午，杭州马年首场涉宅土拍大战打响，城东一宗一线运河景观宝地正式出让。地块近地铁4号线新风站，到武林广场直线距离约4公里。

据了解，该地块吸引到了12家房企报名，竞争非常激烈。最终，经过109轮竞价，该地块由保利发展竞得，44985元/㎡的成交楼面价，比翠隐江粼的拿地价（40247元/㎡）高出约4700元/㎡，并没有打破城东新城板块的地价纪录（元起观潮、50683元/㎡）。可见当下杭州土拍市场在逐步回暖中，依然保持着理性、克制。

与此同时，2026年三批次涉宅地也在今天上午正式挂牌。三宗涉宅地，分别来自滨江区、余杭区、钱塘区，计划于4月8日正式出让。

截至目前，杭州十区2026年一季度仅供应涉宅地3宗，对比去年一季度（32宗）大幅下降。而适当地减少宅地供应，有利于平衡市场供需，给开发商去化库存留足时间。

成交结果

马年开年即推压轴宝地

容积率2.2，南面紧邻京杭大运河

杭政储出[2026]1号，城东新城单元SC080201-27地块，位于新塘路与环站西路交叉口，翠隐江粼南侧，近地铁4号线新风站，南面正对着京杭大运河，享一线运河河景，河对岸即是著名的安琪儿区块。

地块容积率2.2，可建面积7.17万㎡，起拍总价21.34亿元，起拍楼面价29776元/㎡。

经过109轮竞价，地块由保利发展竞得，成交总价32.2亿元，成交楼面价44985元/㎡，溢价率51.08%。

从地价上来看，今天这宗地块的成交楼面价，比其北侧翠隐江粼（容积率2.5、楼面价40247元/㎡）去年3月的拿地价，高出了约4700元/㎡。略低于去年2月，安琪儿区块咏印明庐（容积率2.4、楼面价47486元/㎡）、元起观潮（容积率2.5、楼面价50683元/㎡）的拿地价。

城东新城单元SC080201-27地块实景图

城东新城单元SC080201-27地块区位图

城东新城单元SC080201-27地块，曾是一宗商业用地，于2025年4月“商改住”而来。调整后，地块容积率由3.0降至2.2，绿化率由25%提升至35%，品质更优。

《建设用地规划条件》中提到：建筑限高不大于55.98米；建筑高度应起伏变化并遵循滨水梯度原则，前低后高、渐次升高，升高幅度不应大于18度视角（以大运河对岸河堤外坡脚为基点）。

也就是说，该地块大概率会被打造成一个联排、叠墅+高层的“高低配”的产品，项目可售货值相较于纯高层住宅小区更为可观。

不限价后，城东新城新房竞争激烈

目前库存量已大幅度下降

自2024年“10·9新政”杭州全面放开新房限价以来，到2025年12月31日为止，城东新城一共出让了4宗涉宅地，分别为：安琪儿3.0「锦上万象府」、安琪儿4.0「咏印明庐」、安琪儿5.0「元起观潮府」，以及新风地铁站口的「翠隐江粼」。

这4宗涉宅地，容积率在2.2-2.5之间，拿地溢价率在35%至73%之间。其中，地价最贵为去年2月25日华润置地竞得的元起观潮府，拿地楼面价超过5万元/㎡，为城东新城地价纪录保持者。

去年6-7月，锦上万象府两次开盘，高层精装均价65600-67600元/㎡，中签率在13-20%之间，房源很快去化完毕。

到了9月份，由于市场行情的变化以及新房价格的大幅度拉升，城东新城的房源去化速度开始放缓。咏印明庐、元起观潮府，除了首开摇号之外，后续皆采用0登记、直接落位的形式销售。

不过，经过近半年时间的销售，到今年3月初，安琪儿三子已经陆陆续续卖得差不多了。据了解，锦上万象府仅剩几套叠墅在售；咏印明庐仅剩个位数高层房源；元起观潮还剩几套高层+叠墅。

此外，区域内性价比最高、最热门的翠隐江粼，目前也只剩下少量房源在售。而城东新城，选择在此时推出新宅地，节奏可以说是把握得刚刚好。

新一批涉宅地挂牌

计划于4月8日正式出让

与此同时，2026年三批次涉宅地也在今天上午正式挂牌。三宗涉宅地，分别来自滨江区、余杭区、钱塘区，计划于4月8日正式出让。

襄七房单元FG04-R21-B22地块，位于网易杭州总部南侧，距离地铁5号线聚才路站约500米。地块容积率2.5，可建面积9.6万㎡，起拍楼面价27997元/㎡。

闲林单元YH120201-01地块，位于翡翠城一期南侧，比邻盛世家园、闲林山水，距离地铁3、12号线（在建）换乘高教路站约650米。地块容积率1.05，可打造排屋类低密产品，可建面积3.9万㎡，起拍楼面价12840元/㎡。

东部湾新城单元QT020303-05地块，位于10号大街附近，近兴耀月琉璃，地块用地性质为商住，容积率2.14，可建面积9.7万㎡，起拍楼面价13293元/㎡。

截至目前，杭州十区2026年一季度仅供应涉宅地3宗，对比去年一季度（32宗）大幅下降。而适当地减少宅地供应，有利于平衡市场供需，给开发商去化库存留足时间。