109轮竞价，溢价超50%！杭州马年首拍，保利32.2亿拿下东站旁宅地，地价4.5万元/平方米

3月6日，杭州上城区城东新城宅地成功出让。

本次竞拍过程火热，经过109轮竞价，地块由浙江保利城市发展有限公司竞得。

从起价21.3亿元，拍到了32.2亿元，溢价率51%，地价近4.5万元/平方米。

此次是杭州春节后的首次土地拍卖，且地块位置优越，对市场有一定的风向标意义。

值得一提的是，杭州今天还挂牌了滨江区、余杭区、钱塘区的3宗宅地，相比前几个月，供地节奏正在加快。

板块改善新房库存减少

保利竞得的这宗地块在地铁4号线新风站附近，步行至地铁站200多米。

具体的位置在环站西路和新塘路交叉口附近，毗邻杭州东站西广场。

地块还有一大特点，南临京杭大运河，景观优势突出。开发商大概率会把沿河的这排建筑打造成排屋等低密度住宅。

地块实景 许晖 摄

据不完全统计，目前城东新城及周边板块的在售楼盘有4个，高层均价均在6万元/平方米以上。

这些盘大多从去年开始销售，规划定位都是大户型纯改善项目。

目前，销售情况70~90%，剩余房源都不算多。

以距今天成交地块最近的翠隐江粼为例，该楼盘已网签76%，较小户型160平方米已经售罄。

透明售房网显示还有65套房源未售出，大多是185平方米和230平方米的大户型。

该楼盘去年9月起，至12月底开盘5次。其中两次中签率较高的，都是185平方米-230平方米的大户型，目前也是这两次所推的房源剩余最多。

同日杭州挂牌多宗住宅用地

几乎与拍地同时，杭州住宅用地供应加快了节奏。

3月6日一早，杭州又挂牌了三宗宅地，分别位于滨江区长河、余杭区闲林和钱塘区东部湾新城，预计4月8日出让。

襄七房宅地位于滨江区长河板块，邻近网易大厦、阿里巴巴、新华三等多个产业园区。

最近的地铁站是5号线聚才路站，步行距离约500米。地块容积率2.5，建筑面积9.6万平方米，起拍楼面价27997元/平方米。

板块近年来新交付的次新房有保利天汇、中海云宸、绿城晓月映翠等，二手房挂牌均价5.2万元/平方米~6.4万元/平方米不等。

余杭区闲林地块位于杭瑞高速以南，靠近大盘翡翠城。地块容积率很低，仅1.05，可以打造排屋类低密楼盘。

地块建筑面积3.9万平方米，起始楼面价12840元/平方米。

地块距在建地铁12号线黄泥坞站约500米，离地铁3号线高教路站也不远，可快速通达未来科技城核心区、杭州西站。

钱塘区东部湾新城地块，位于下沙6号大街以南，不足之处是距离1号线高沙路稍远，步行距离近2公里。

周边近年来的新房也蛮多的，如潮映杭园、兴耀月琉璃，新房均价2.7万元/平方米。

周边有龙湖天街、印象城、邵逸夫医院、金沙湖公园等丰富配套。

地块容积率2.1，建筑面积9.7万平方米，起始楼面价13293元/平方米。地块用途为住宅、商业服务业用地，其中商业建筑面积不小于11218平方米。

橙柿互动·都市快报记者 许晖

编辑 成嘉怡

审核 毛迪 邵宇峰

校对 叶芹