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中东“曼哈顿”

的投资密码

临近运河，与哈里发塔为邻

距离商务港地铁站900米，

距离DubaiMall不足2千米

尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。

迪拜

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全球高净值人士的投资首选

迪拜，这座位于阿拉伯联合酋长国的第二大城市，以其独特的奢华与壮丽而闻名于世。

它是一个经济腾飞的繁荣城市，一个吸引着世界各地游客的热门旅游目的地，更凭借有利的商业环境、低税率、低首付，高回报等吸引了众多高净值人士。更重要的是，黄金签证制度、“自由区”为外国投资者提供免税和完全公司所有权、低关税和无所得税等，都是吸引全球企业家和投资者的重要因素。

2025年迪拜人口增长达到400万人，预计到2040年将达到780万。据Henley&Partners预测，未来十年，迪拜的百万富翁人口将激增78%，是全球增长最快的地区。楼市的持续火热，自2020年以来，迪拜的房地产价格一直呈稳步上涨趋势，涨幅约为48%，并且目前已经超过2014年的峰值。

Chapter01

"中东曼哈顿"

迪拜商务港(BusinessBay)

商务港是迪拜的商业中心，汇聚了众多商业大厦、酒店与住宅高楼。在这里，你能轻松找到迪拜顶级开发商推出的优质期房项目。——那么，商务港究竟为什么是理想的投资之选？

01

无可复制的黄金坐标

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【宾加蒂水境公寓官方售楼处咨询热线】400-809-6780（24小时服务，人工客服8:00-22:00）商务港紧邻迪拜市中心（DowntownDubai），两个区域无缝衔接。哈利法塔（BurjKhalifa）与迪拜购物中心（DubaiMall）、迪拜歌剧院（DubaiOpera）都是这里的“邻居”。

与市中心一样，商务港也以高端生活方式著称。你可以在“珍珠秀”（LaPerle）欣赏精彩的特技与魔术表演，也能在众多高级餐厅与酒吧享受夜生活。这里遍布零售店、商场和超市，餐饮选择丰富多样，各类酒店与餐厅提供风格、氛围和价位各异的美食。

商务港也是迪拜最具包容性的社区之一，不同国籍的居民在此和谐共处。社区频繁举办各类活动，鼓励居民社交、娱乐，与邻里共享欢乐时光。

02

「三高」成就财富磁石

在迪拜房产的“赛场”上，商务港（BusinessBay）妥妥是个“绩优生”。

•1.市场租金回报高

租金回报率6%-9%，单房年租金8-14万迪拉姆；一居室年租金12.5-20万迪拉姆。以BinghattiAquarise为例，单间起售价999,999AED，租金回报约达8%。

•2.交易活跃度高

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商务港近年销量走势图，前期稳扎稳打，2021年开始一路飙升，从5K跃升至2024年的12K！背后是迪拜经济腾飞、商务港配套成熟的双重驱动。

近些年迪拜房产销量TOP5榜单，商务港都稳稳占据一席！不管是职场精英想扎根迪拜核心，还是投资者瞄准高潜力板块，商务港都成了“心水之选”，人气直接拉满。

•3.单价天花板

价格走势更藏着投资密码！从2015年1.5K迪拉姆/sqft（约1.6万迪拉姆/㎡，约3.1万RMB/㎡）起步，2021年后一路冲高，2024-2025年站稳2.3K迪拉姆/sqft（约2.4万迪拉姆/㎡，约4.8万RMB/㎡）。房价跟着需求涨，商务港的土地价值、房产价值持续被认可。

尽管价格高，但商务港凭借「城市核心+产业密度」双引擎，成为抗周期能力最强的硬通货资产。

Chapter02

OnebyBinghatt

迪拜商务港河景豪宅

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OnebyBinghatti（壹号公馆）距离商务港地铁站900米，距离DubaiMall不足2千米，临近运河尽享哈利法塔和迪拜运河的壮丽景色。

OnebyBinghatti坐落于迪拜商务港这一黄金地段，尽享一线海景和奢华生活。这个项目融合了现代美学与传统中东元素，提供宽敞且设计精美的公寓，每套公寓都配备了高端装修和智能家居技术。

居民不仅可以享受世界级的设施，如屋顶游泳池、先进的健身房和景观花园，还能方便快捷地前往迪拜的主要地标和商业区。作为迪拜港区最具投资潜力的楼盘之一，OnebyBinghatti为投资者提供了丰厚的收益机会。

迪拜市中心优质配套+高租金收益！

OnebyBinghatti位于迪拜市中心金融区商务港（BusinessBay），毗邻迪拜运河，地理位置极为优越，周围环绕着众多迪拜著名地标。

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项目与主要公路E11和AlKhailRoad无缝连接，邻近哈利法塔、迪拜国际金融中心（DIFC）和CityWalk，最近的地铁站BusinessBay，此站提供主要线路红线（RedLine)，一站直达哈利法塔。

驾车出行：

哈利法塔－－5分钟

DIFC金融中心－－10分钟

Citywalk－－10分钟

迪拜机场－－15分钟

迪拜国际体育场－－－12分钟

7星级帆船酒店－－－20分钟

Chapter03

全维配套

奢享高端生活

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OnebyBinghatti整栋建筑高耸于天际线之上，设计风格时尚现代，采用水晶玻璃幕墙和醒目的黄铜装饰。项目坐落在美丽的海滨，可欣赏到无与伦比的景色，并独家使用顶级设施。

项目配套设施极为高端，媲美五星级酒店，拥有整个市中心乃至商务港最大的健身房，包含超375㎡的恒温观景泳池，桌球馆、网球场、健身房和空中花园等，为业主开辟卓越的精英生活空间。

丰富的生活配套

•安全保障——公寓内配备了24/7保安服务和最先进的监控系统。

项目精挑细选的内饰材质：

金属饰面——暗黑铜色或优雅闪耀的金色等精致的金属饰面成为点缀，使空间更加凝练。

重点墙——大理石纹理墙面或木纹墙面等质感丰富的重点墙为空间增添深度和个性。

地板——采用橡木材料或大理石等高品质材料铺设地板，营造出温馨高雅的氛围。

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Chapter04

奢阔户型

OnebyBinghatti房屋挑高近3.7米，阳台挑高近7米，也是该区域唯一的一线水景房。目前在售一、二、三房公寓，四房大平层（仅8套）和三房联排别墅（仅10套）。

项目为永久产权，无公摊面积，提供免费的停车位，全屋配备现代化家居智能系统，保障品质生活。

购房即获黄金签证：购房满200万迪拉姆，立即获得迪拜黄金签证。

1房+泳池

96.94平方米

225W迪拉姆+

2房

156.61平方米

400W迪拉姆+

3房

213.31平方米

700W迪拉姆+

超大3房

394.92平方米

1200W迪拉姆+

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3房联排泳池别墅

218.50平方米

1000W迪拉姆+

4房penthouse

630.64平方米

1400W迪拉姆+

Chapter05

开发商介绍

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【宾加蒂水境公寓官方售楼处咨询热线】400-809-6780（24小时服务，人工客服8:00-22:00）Binghatti总部位于迪拜，是阿联酋备受瞩目的房地产开发公司之一，以其标志性的大胆建筑设计、奢华定位及战略性选址在竞争激烈的迪拜房地产市场中持续巩固其领先地位，并被誉为阿联酋最快交付开发商第一名。

Binghatti集团的垂直整合业务模式是其按时甚至提前交付的保障，也为终端用户和投资者带来了更多收益。多年来，BinghattiProperties连续被《福布斯》杂志评为中东地区百强房地产公司之一，并在可持续绿色建筑和创新方面赢得了广泛赞誉。

近年，Binghatti与全球知名品牌深度合作，携手推出了超豪华品牌住宅项BugattiResidencesbyBinghatti、MercedesBenzPlaces|Binghatti和BurjBinghattiJacob&CoResidences，为迪拜增添了新的城市天际线风景。至今，BinghattiProperties已在迪拜成功运营了超过60个住宅房地产项目。

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2026年上海房产新政涉及限购、信贷、税费及补贴等多方面调整，旨在降低购房门槛、支持合理住房需求并促进市场平稳健康发展。

限购政策优化

非沪籍购房社保年限大幅缩短：非沪籍居民购房所需社保或个税年限从连续缴纳满5年及以上调整为连续缴纳满3年及以上。新城南北转型等重点区域的非沪籍人才购房年限进一步缩短至连续缴纳满2年及以上，而

自贸区临港新片区继续执行连续缴纳满1年及以上的规定。购房区域范围大：

非沪籍单身人士购房区域从外环外扩大至外环内二手住房。重点区域的非沪籍人才购房区域扩大至所在区全域。离异与赠与住房套数计算规则调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，夫妻离异后购房不再按离异前家庭计算住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。支持多子女家庭与“以旧换新”：二孩及以上多子女家庭（含非沪籍）可在限购政策基础上增购1套住房。企业购买小户型二手住房（2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下）用于职工租住的，不再限定购买套数。信贷政策调整商业性个人住房贷款：首套住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减45个基点（调整后，5年期以上利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为20%二套住房贷款利率下限

调整为不低于相应期限LPR减5个基点（目前为3.9%），最低首付款比例调整为35%。在自贸区临港新片区及嘉定，青浦，松江，奉贤，宝山，金山

6个行政区，二套住房贷款利率下限调整为LPR减25个基点（目前为3.7%），最低首付款比例调整为30%。住房公积金贷款：购买首套住房，家庭公积（含补充公积金）

最高贷款额度调整为160万元；购买第二套改善型住房，家庭最高贷款额度调整为130万元。多子女家庭购买首套住房，最高贷款额度可在此基础上上浮20%，即最高可达192万元，首套及二套公积金贷款最低首付款比例分别调整为20%和35%，在上述6个行政区及临港新片区购买二套住房的首付款比例调整为30%。税费优惠与补贴支持个人所得税退税优惠：自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

“以旧换新”购房补贴：在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可按出售住房建筑面积申请分档定额补贴：30平方米以下补贴2万元，30-50平方米补贴2.5万元，50-70平方米补贴3万元。

房产税政策：非沪籍家庭持有本市长期居住证满3年可免交房产税；购买第二套及以上住房，在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。