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2026年1月14日，迪拜开发商Binghatti发布其与梅赛德斯-奔驰合作的全新品牌住宅项目Mercedes-BenzPlaces–BinghattiCity，项目价格从约135万迪拉姆起。

该项目位于NadAlSheba（Meydan附近），整体规划超过13,000套住宅单位，将由12栋塔楼组成，预计开发周期约3年半。开发商表示，此项目的产品定位覆盖更广泛的客户群体，兼顾自住与投资需求。

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项目占地约1,000万平方英尺（约92.9万平方米），规划户型结构包括：

6,321套Studio

4,963套一居室

1,653套两居室

431套三居室

18套四居和五居大户型

这是梅赛德斯-奔驰与Binghatti的第二次合作。此前双方已于2024年在迪拜市中心推出一栋约65层的品牌住宅塔楼。本次新项目将由开发商自有资金支持建设。

Binghatti董事长MuhammadBinghatti在发布会上表示，他预计2026年迪拜房地产市场将保持稳定，不会出现明显下跌或快速上涨。他认为人口持续增长与土地稀缺性仍是支撑迪拜房地产长期表现的核心因素。

一、项目总览

项目名称：Mercedes-BenzPlacesbyBinghatti（奔驰社区/奔驰城）

开发商：Binghatti（宾哈蒂）

项目定位：全球首个100%梅赛德斯-奔驰品牌城市

项目规模：12座标志性高端塔楼，打造“城中之城”的完整生态系统

项目理念：不只是住宅，而是融合建筑、设计、生活方式与品牌基因的高奢社区生活方式

这是全球第一个以“城市规模”完整落地的奔驰品牌住宅项目，重新定义品牌住宅的全球标准。

二、项目核心亮点

全球唯一性：世界首个奔驰品牌城市，稀缺性无可复制

品牌溢价：Mercedes-Benz全球顶级奢华品牌背书

超大社区：12座塔楼，完整生活生态，而非单体品牌楼

核心地段：美丹（Meydan），迪拜心脏区域

一期价格红利：最低价格进入奔驰城，后期预计每期5–10%递增

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三、地段与区位分析

区域：Meydan（美丹）——迪拜核心发展区、高端社区密集区

通勤时间：

距DowntownDubai：约5分钟

距BurjKhalifa：约7分钟

距DIFC国际金融中心：约10分钟

区位价值总结：

位于迪拜核心腹地，非远郊新区

未来城市扩张重点区域，成长性强

快速连接主干道，通达性极佳

四、整体规划

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项目规划：垂直豪华生态城

总共12座标志性塔楼

集住宅、零售、生活方式、休闲娱乐于一体

真正实现“住、行、娱、购、社交”一体化

分期开发

一期（1-5）：5座塔楼

未来阶段：7座塔楼

总计：12座

五、一期（1-5号楼）重点解析

一期定位

市场首次进入（MarketEntry）

锚定最低价格体系

收藏级首发阶段

一期塔楼组成（共5座）

Maybach6：2座（旗舰系列）

MaybachUltimateLuxury：2座

Maybach：1座

一期总房源

约4,000套释放

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六、配套与生活方式

整层高端配套空间

顶级健身房（Gym）

游泳池（Pool）

SPA与康体空间

瑜伽室/运动设施

社交休闲区

联合办公空间

设计关键词：精准·性能·优雅·奢华

项目不同户型的起步价格大致为：

Studio：约135万迪拉姆起

一居室：约230万迪拉姆起

两居室：约320万迪拉姆起

定金：

Studio:20,000迪拉姆/套

1BR&2BR:40,000迪拉姆/套

付款计划：20-50-30

完工时间：2028/Q3

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考虑在迪拜置业？随着中东经济的持续上行与国际资本的持续涌入，迪拜房产正成为全球高净值人群的热门配置方向。不论是为了家庭自住、身份规划，还是资产保值增值，选择在迪拜置业，正变得既普遍也专业。今天就为您带来一篇干货指南，购房全流程一次看懂。

【迪拜期房购房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房预订支付意向金（通常为房价的5%）。

2. 签署购房意向书（MOU），提供护照、联系方式等买家信息。

3. 支付首付款（一般为房价的20%，减去已付意向金）。

4. 支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约3,000迪拉姆）。

5. 签署正式购房合同（SPA），开发商申请期房房产证（Oqood）

6. 分期付款：根据开发商的付款计划，按工程进度分期支付剩余房款，一般每1-6个月支付2%-10%不等。

7. Oqood期房产权证书通常在支付完首付后生成，是办理黄金签证的重要文件。

8. 交付与产权转移：房产竣工后，支付尾款（一般为30%，具体依开发商计划而定）。领取正式房产证（Title Deed），完成产权转移。

【迪拜现房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 选房支付定金（通常为房价的10%），提供护照、联系方式等买家信息，签订意向书（MOU），锁定房源。

2. 向开发商申请无异议证明（NOC）

3. 双方签订正式购房合同（SPA），明确房价、付款方式、交房时间等条款。

4. 支付剩余房款（一般为房价的90%），同时支付迪拜土地局（DLD）注册费（房价的4%）及行政管理费（约5,000迪拉姆）。

5. 办理产权过户，领取产权证（Title Deed）。

注意，现房一般需要提前预付物业费。若使用抵押贷款购买房产，需要支付抵押登记费用为贷款金额的0.25%）

开发商基本上没有现房在售的，只能买二手现房。

【迪拜二手房交易流程】

DUBAI PROPERTY

1. 确定房源与报价，与卖方确定价格、付款方式及交房日期。

2. 买家支付交易价格的10%作为定金支票，支票由经纪公司或土地局授权信托账户（Trustee Office）保管，确保资金安全。

3.在线签署合同，买卖双方提交护照/签证/ID卡/房产证复印件，通过土地局系统形成买卖合同，系统会自动向双方邮箱发送合同链接，买卖双方点击批准后合同即正式生效。

4. 卖家向开发商申请无异议证明（NOC），买方协助提供护照、签证等文件，费用由卖方承担。

有正式产权证（Title Deed）的房产开发商收取525迪拉姆的费用；

无正式产权证（房屋未完工或者已完工未付完全款）的房产费用为5250迪拉姆

5.银行估价与贷款：若买方贷款购房，银行会进行估价（Valuation），费用约 2,500–3,000迪拉姆。银行确认估值后出具贷款批准信（Final Offer Letter）。土地局收取抵押登记费（Mortgage Registration）：费用是贷款金额的 0.25% + 290迪拉姆

6. 办理产权过户：双方携带所需资料前往土地局或过户中心完成交接。

a. 买卖双方护照、签证、ID原件

b. 买卖合同编号（Form F）

c. 房产证原件或复印件

d. 开发商出具的 NOC 原件

e. 所有支付支票（Manager’s Cheque）

买方准备支付的费用

产权登记费用：合同交易额4%的，一般要求以银行出具的Manager’s Cheque经理支票（现金支票）支付；支票开给Dubai Land Department。如登记费用不超50万迪拉姆，也可接受现金。

迪拜土地局过户手续费用

a.交易价格低于50万迪拉姆的房产：2000迪拉姆+5%的增值税，即2100迪拉姆；

b.交易价格50万迪拉姆以上（含50万迪）的房产：4000迪拉姆+5%增值税，共4200迪拉姆。

房产证工本费用

a.土地或别墅房产证工本费为 430 迪拉姆

b.公寓、写字楼及商铺房产证工本费为 580 迪拉姆

中介费用

交易价格的2%+中介费用的5%增值税

一般来说，产权过户需要2小时左右。当天办理完手续，就可以拿到新的房产证