2026年2月22城集中式公寓新增供应超1.2万间，保租房主导上海领跑

2026年2月，尽管受到春节假期影响，全国租赁市场新增供应端将上月有所缩减，但依然保持了良好势头，多个重点城市新项目集中入市，数千套保租房配租，为节后返工潮提供了多元化的租住选择。

据克而瑞长租不完全统计，2月，22城共计新开24个典型集中式公寓项目，新增房源超12000套（间）。其中，保租房项目占比约85%，继续主导市场供应。

表:2026年2月22城典型新开集中式公寓项目（部分）

备注：公开资料，数据由克而瑞长租整理。

2月，上海、成都、西安等地的地方国企表现活跃，加速推动保租房项目入市。同时，龙湖冠寓、雅诗阁等市场化运营长租机构亦持续布局，在多个城市落地新项目，共同丰富市场供应。

PART.1

企业产品动态

地方国企主导供应，市场化品牌持续深耕

地方国有平台公司仍是本月市场供应的核心力量。上海城投投资运营的上海规模第一的保障性租赁住房社区项目——城投宽庭张江社区二期于2026年春节后正式投入运营，新增保障性租赁住房3180套。西安安居旗下希望里·滦溪项目推出2524套保租房，持续强化其在西安保障性租赁住房市场的压舱石作用。二期共设计 7 种户型，建筑面积跨度从 27 平方米至 115 平方米，覆盖一居室至三居室，可适配单身青年、双人合租、小家庭、多孩家庭及三代同堂等多种居住场景。此外，杭州西湖投资集团、重庆广阳湾投资集团、福州安居等地方平台也均有租赁房源入市，有效扩充了区域内的租赁住房储备。

图：上海城投宽庭张江社区

市场化公寓品牌表现活跃，运营主体类型多样。龙湖冠寓2月在成都高新西区、上海奉贤区及济南历下区落地新店或新批次，显示出其在核心城市的深耕能力。雅诗阁在无锡梁溪区连开两店市场化服务式公寓，定位中高端，提供改善型住房租赁产品。此外，自如寓、@HOME爱住、base佰舍等品牌也在一线城市核心区域推出新项目。

图：龙湖冠寓上海奉贤天街观萃店

PART.2

产品类型特征

2月新增供应的租赁住房同样呈现多层次、广覆盖的特点，从保障性租赁社区到市场化青年公寓，再到高端服务式公寓，共同满足城市新市民、青年人及高层次人才的多元化租住需求。

保障性租赁社区：产品丰富匹配全周期租赁需求

以新建或大型改建为主的保租房社区，正成为市场供应的主流形态。这类项目规模大、房源多，户型覆盖从单间到家庭套房的全周期需求。

例如上海城投宽庭张江社区（二期）供应3180套房源，设计有一居室、大一居室、一室一厅、二室一厅、三室一厅、三室一厅两卫等多种房型，为租赁用户提供了多样性选择。27平方米的一居室，房内配有空调、冰箱、洗衣机、热水器等各种家用电器，以及衣柜、书桌等居家生活设施，“麻雀虽小五脏俱全”，足够一个人拎包入住。而115平方米的三室一厅两卫，采用横厅设计，套房式主卧，主卧内还配有衣帽间。西安希望里·滦溪供应2524套，其中开间730 套，面积为34.8-57.67m²；一室一厅1119套，面积为52.36-73.39m²；两室一厅675套，面积为69.71-98.44m²；重庆通江人才社区供应1064套，户型30-100㎡。这些大型社区通常配套完善，旨在构建集居住、社交、商业于一体的综合社区。

图：上海城投宽庭张江社区户型图

白领公寓：功能全、高性价，精准匹配青年需求

2月新开项目中，多个白领公寓项目聚焦20-35㎡的开间小户型，通过精装交付、智能家居和公共社交区域，精准匹配单身青年的居住与社交需求。

如上海安亭5-2公寓项目共计提供约500套一居室户型，每套房型配置套内卫生间，并配有定制床柜、书桌、单/双人床等基础家具，同时配备公共厨房、餐厅，以及共享洗烘房、健身房、24h直饮水机等功能性配套与完善的社区运管服务。房源租金约1200元/月起，以更为稳妥、可负担的价格，回应青年群体与产业人才的现实需求，减轻初入城市或扎根发展的生活压力。龙湖冠寓·电子科大高新西区店三批次主推户型为建面约25㎡-30㎡的精装修单间，均配置床、沙发、书桌、鞋柜、空调、洗衣机等品质家具家电；依照年轻人的居住喜好与习惯，充分考量收纳空间；墙面洞洞板设计可以按照个人喜好进行DIY。龙湖冠寓济南量子谷店为冠寓4.0标杆产品，主要服务齐鲁软件园周边科创青年。周边有山姆店、万达等成熟商圈，生活配套齐全。公寓配备品牌家电，打造3000L以上超大收纳空间。项目同步推出开业限时优惠，月租1600元起，无中介费，支持押一付一。

图：上海安亭5-2公寓户型图

服务式公寓：高品质、优服务，满足改善型租住需求

针对中高端客群的改善型需求，服务式公寓以其高品质的居住环境与专属服务形成核心竞争力。无锡雅诗阁梁溪科技城服务公寓和无锡雅院梁溪科技城公寓酒店，以及北京佰舍LITE - 奥体中心，均选址城市核心或重点发展区，以全流程专业服务和精良的硬件配置，为高净值人群与都市精英提供品质居所。

图：无锡雅诗阁梁溪科技城服务公寓（左）、无锡雅院梁溪科技城公寓酒店（右）

PART.3

典型新开项目

01

杭州宁巢·潮语贤庭公寓（二期）

◮项目地址：杭州市上城区彭埠街道旺杨街293号

◮运营方：安居宁巢

◮房间数量：694套

◮房型面积：一居室户型49㎡；二居室户型59㎡；三居室户型89㎡。

◮配租时间：2026年2月11日开放申请

◮租金：按照不高于同类地段同品质市场租赁房源的70%执行

本次推出房源694套，其中一居室77套、二居室490套、三居室户型127套，能满足不同家庭结构的多样化居住需求。所有户型均配备独立厨房、卫生间和阳台，家具家电齐全，包括床（床垫）、空调、洗衣机、热水器、冰箱、沙发、餐桌、餐椅、衣柜、床头柜等，可以实现拎包入住。

02

成都龙湖冠寓·电子科大高新西区店

◮项目地址：成都合作路89号龙湖时代天街内

◮产权方：龙湖集团

◮运营方：龙湖冠寓

◮房间数量：总房源1180套

◮房型 面积：建面约25㎡-30㎡单间户型

◮开业时间：2月24日三批次正式报名

◮租金：长租房租价格最优惠850元/月起

龙湖冠寓电子科大高新西区店位于天欣路龙湖时代天街内，周边集聚了华为、京东方、英特尔等全球知名企业，以及电子科技大学等高等学府。项目主推户型为建面约25㎡-30㎡的精装修单间，均配置床、沙发、书桌、鞋柜、空调、洗衣机等品质家具家电；项目租期灵活，可长租也可短租，长租房租价格最优惠850元/月起。超600㎡超大公共区域，健身房、厨房、餐厅、自习室、会客厅、影音室、台球厅等十大功能区免费使用。

03

上海 安亭5-2公寓

◮项目地址：上海市安亭新镇安诚路278号

◮产权方：上海万科

◮运营方：@HOME爱住

◮房间数量：507套

◮房型面积：28-72m²一居室户型

◮开业时间：2026年2月

◮租金：约1200元/月起

安亭5-2公寓由上海万科自主投资、建设、运营，以汽车城企业员工与青年群体的实际需求为出发点，提供高性价比、稳定合规的租住解决方案，让住房成为可以被感知、可依靠的生活支持。共计约500套一居室户型，囊括建筑面积约28-72m²的多种规格房型，每套房型配置套内卫生间，并配有定制床柜、书桌、单/双人床等基础家具，入住即可开启便捷舒适的居住生活。作为保障性租赁住房项目，在政策支持下，房源租金约1200元/月起。内部精心打造近1000㎡多功能共享公区，涵盖会客厅、健身区、阅读角、休闲社交等多元场景，兼顾居住、工作、社交、休闲多重需求。

04

福州U厝公寓战坂店

◮项目地址：福建省福州市晋安区新店镇满洋路555号

◮产权房：福州安住发展有限公司

◮运营方：U厝公寓

◮房间数量：近400套

◮房型面积：30-60㎡

◮开业时间：2026年2月

U厝公寓战坂店近400套优质房源全新亮相，占据五四北核心地段，“好房子”全维标准精心打造，专为福州新市民、青年人量身定制高品质租住空间，开启安住新体验。项目打造多款灵动户型，精准匹配不同居住偏好，近400套房源选择丰富。30㎡单间户型经济实用，超长书桌满足阅读、自习需求；45㎡一室一厅厅卧分离、动线合理，独立厨房让烹饪更自由；60㎡两室一厅自带超大阳台，性价比拉满，是好友合租的优选。新店开业专享85折优惠（3.31前）。

—THE END—

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）