北京
当中东再度升温、全球风险指数重新定价时，一些真正有钱的人，开始做两件事：
重算资产安全，重选居住地。
而今天（2026年3月6日）新西兰即将实施的一项政策，为一部分高净值投资移民，开了一条规则很清晰的通道。
门槛不低，但机会是真实存在的。
这类外国人，可在新西兰买房了
2018年，新西兰对外国人购买住宅物业实施严格限制，除澳大利亚和新加坡公民外，大多数海外买家被禁止购买现有住宅。
当时的逻辑很简单：住宅优先保障本地居民，外国资本不应参与现房市场竞争。
去年，由新西兰财政部副部长David Seymour和移民部长Erica Stanford提交《海外投资法》修订案。
法案在12月通过，随后经总督签署。
从3月6日起，修订后的新规正式开始实施，允许部分符合条件的投资移民购买高价值住宅地产。
只有持有特定投资类居留签证的人才可以申请：
Investor 1、Investor 2：这是旧版的投资移民签证类别
积极投资者加（Active Investor Plus）居留签证（俗称黄金签证）
注意，即使符合签证类别，购房也不是自动批准，仍然需要向Linz单独申请并获得同意。
也就是说，这是“可以申请”，不是“可以直接买”。
500万纽币是硬门槛
政策最核心的一句话其实很简单：必须超过500万纽币。
这可以通过三种方式实现：
直接购买现有住宅，总价 > 500万纽币
购买空地 + 新建住宅，总成本 > 500万纽币
购买土地价格低于500万，但建成后合计超过500万
重点来了，这里的“超过”很严格，不能凑数：家具、电器、车库跑车、院子里的船，都不能算进房产价格。
如果是先买地再建房，政府后续还会核查是否真的建成住宅。
从市场角度看，这条线把普通住宅市场和高端市场清晰分开了。
受影响的，只会是顶端物业。
能买的土地，其实比想象中少
政策允许购买的是“纯住宅土地”，而且不能属于“其他敏感土地”。
比如：
超过5公顷的农村土地
面积超过0.2公顷且临海的土地
包含海床或海滨的土地
超过0.4公顷的部分指定岛屿土地
所有其他离岸岛屿土地
大家熟悉的激流岛和大障碍岛，都在受限制的岛屿名单之内。
面积大一点的地块，基本就无法通过这条投资移民路径购买。
所以，“可以买新西兰海景大庄园”这种想象，并不现实。
相比之下，像皇后镇这样的地区，土地结构相对简单，没有离岸岛屿因素，规则更清晰。
另外还有一条国家利益审查条款。理论上，如果交易被认定不符合国家利益，也可能被否决。
法定审批时间是15个工作日，政府表示希望大部分申请能在5个工作日内完成。
买了之后必须常住吗？这一点反而很宽松。
没有最低居住时间要求。可以自住，也可以作为度假屋，没有规定每年必须住多久。
新西兰吸引力再上升
政策本身是新西兰政府吸引高净值投资的一部分，但客观上看，国际局势确实在变化。
近期美以联合打击伊朗的军事行动，使中东局势再度紧张。
这几天网上讨论很多的“世界上最安全的国家和地区”中，新西兰又进入了国际视野。
《全球和平指数》显示，新西兰在全球163个国家中位列前三，是亚太地区最安全的国家之一。
地理位置偏远、政治制度稳定，这些因素让新西兰在国际财富顾问圈中被当成首选之一。
有网友表示，这些“最安全的国家”排名中，自己唯一同意的就是新西兰。
这并不意味着会立刻出现购房潮。毕竟门槛很高、名额有限。
新西兰有能力承接国际资本吗？
研究显示，全新西兰约有不到1万套价值500万纽币及以上的住宅或lifestyle物业，其中约7000套为可直接入住的住宅。
这些房产大多数位于奥克兰和皇后镇-湖区。
然而，有实力申请新西兰投资者签证的富豪们不会仅满足于500万纽币的房子。
换句话说，500万是政策下限，而非富豪们的预算上限。
数据显示，过去一年新西兰有36,000次来自海外的豪宅房源搜索，其中约42%的需求远高过500万。
2000万纽币以上的“国际超豪宅”在澳大利亚、美国房源成熟、库存充足，而在新西兰却是屈指可数。
有人担心这无法满足海外富豪的需求，从而影响黄金签证的申请。
根据移民局官方数据，目前已经收到573份签证申请。
Wall Real Estate的Ollie Wall表示，他收到的多数咨询都来自美国和中国，很多买家已经飞来实地考察。
华人买家偏好很明确：要景观、要完工、还要“风水好”。
“有客户看完一栋价值千万的豪宅后，说‘房子这个门漏财’，就婉拒了。”
很快，新西兰的豪宅市场，要迎来一波“精英玩家”。
ref:https://www.nzherald.co.nz/property/5m-foreign-house-buyers-allowed-in-from-friday-how-nzs-westfield-malls-are-doing-property-insider/premium/Z2UQISPBRRDSPAKD3CV4BA7UUI/
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