热搜豪宅@怀山望官方售楼处发布：浦东十年稀壤，0.87容积率纯墅

年前，陪一个在老南汇长大的朋友去看房。

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他在市区上班，手握600万预算，原本盯着周康的老破大。我问他：“为什么不看看惠南？”他摇头：“郊区，冷，不想当韭菜。”

我给他发了一张图——怀山望首开认筹率135.9%，触发积分 。

他愣了：“郊区还能触发积分？”

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不仅能，还能火。在这个上海郊区新盘普遍去化艰难的冬天，怀山望就像那个“别人家的孩子”，首开103套房，卖掉超九成，狂揽5.3亿 。二批次24套约165-200㎡的叠加刚刚加推，均价37157元/㎡，又是熟悉的抢手节奏 。

今天我们不吹不黑，聊聊这个被称作“不良资产盘活奇迹”的项目，到底藏着怎样的生活逻辑。

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周边配套

这里的烟火气，不需要等待

很多人劝退惠南的理由很统一：远，没地铁，周边荒。

说这话的人，大概率没在这里住过。

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如果你把家安在怀山望，你的生活半径其实是这样的：

早上送孩子，直线3公里范围内，分布着22所幼儿园、6所小学、7所中学。南汇二中、逸夫小学、建平南汇实验学校这些牌子，本地人心里都有杆秤 。

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周末想逛商场，一脚油门踩下去，上海浦东禹悦汇、鼎基商业广场就在3公里生活圈里 。

家里老人有个头疼脑热，复旦大学附属浦东医院离你只有1.8公里 。

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至于被诟病最多的地铁——16号线野生动物园站确实在2.8公里外 。但买别墅的人，真的靠地铁通勤吗？

数据不说谎：怀山望的业主里，持有“南汇绝版身份证”的本地改善客群占了超过八成 。他们在这里生活了几十年，早就习惯了开车出行。从项目出发，S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速组成了一张快速路网，去张江、去浦东机场，不过半小时的事 。

这里不是什么PPT上的“明日新城”，而是摸得着的、熟透了的现在。

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产品解读

那个差点烂尾的地块，等来了懂它的人

怀山望的前身叫艺泰一品花园二期，曾经因为开发商资金链断裂，沉寂了许久 。

直到杨司贵出现。

这位曾经的绿地、融创高管，没有急着去招拍挂市场抢地，而是选择了一条最难的路——破产重组。面对65亿的债务、80多位债权人，他把拿地成本谈到了极致 。

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这直接决定了怀山望最大的杀手锏：定价权。

均价37157元/㎡是什么概念？

隔壁新场在售的高层，卖到4.7万/㎡；同板块的洋房，逼近4万/㎡ 。而怀山望用一套高层的总价（500万级），给你的是一套有天有地的精装别墅 。

更关键的是，这块地的容积率只有0.87。

“禁墅令”后，上海1.0以下的宅地基本断供。近五年，1.2以下的低密地块供应占比被压缩到个位数 。这意味着，怀山望这样的纯墅区，卖一套少一套。

公区设计

大师不是用来站台的，是用来“下场”的

如果只是便宜，还不足以让见多识广的本地有钱人掏钱。

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真正让他们下定决心的，是站在面前的这三个人：建筑大师蒋愈、景观大师宋淑华、空间大师刘荣禄 。

为了请动这三位，杨司贵周末专门跑到杭州，在蒋愈的办公室里磨方案。那座连接会所、造价高达400万的360°全景悬浮廊桥，就是蒋愈的坚持——这是GAD团队在住宅项目里的首次创新实践 。

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宋淑华更是较真。每一棵树种在哪、从哪个角度看过去最美，他都要亲自在现场画图指点 。杨司贵自己也跟着跑了好几个省份选树，酷暑天里一棵一棵地挑 。

这种“不将就”，最终换来了GHDA环球人居设计大奖的金奖 。

产品细节

那些藏在墙壁里的“舍得”

走进怀山望的实体样板间，你会发现这房子的质感是“显性”的。

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先看脸：外立面用的是进口沉香米黄石材，搭配古铜色铝板和大面积的Low-E三玻两腔玻璃 。这种配色在上海老洋房和高端酒店常常见到，耐看、显贵、不容易过时。

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推开门的瞬间，懂行的人会开始在心里默默算账：

厨房：德国美诺（Miele）的燃气灶、抽油烟机、洗碗机三件套是标配，联排户型甚至给配了微烤一体机和嵌入式冰箱 。

空调地暖新风：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，全是知名品牌 。

卫浴：汉斯格雅的花洒、唯宝的台盆，主卫还贴心地配了美妆冰箱 。

智能家居：华为鸿蒙智家系统，灯光、窗帘、家电联动，人还没到家，屋里已经调整到你习惯的温度 。

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更难得的是，这些配置从电梯厅一直延伸到地下车库 。开发商没把“精装双大堂”当成口号，而是实打实地做了出来。

项目动态

你想要的天和地，这里都有

这次二批次加推的主力是约165-200㎡的叠加别墅 。

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我最喜欢的是它的台地式布局。整个地块整体抬高了约1.5米，站在一楼的院子里，视野相当于普通洋房的二楼 。配合最宽18米的楼间距，每一户的采光和私密性都得到了保障 。

说说户型细节：

下叠自带院子，围合起一家人种花喝茶的小天地。地下室层高足足5.6米 ，可以做夹层，改成酒窖、健身房、孩子的琴房，或是疫情期间大家最馋的私人影院。

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上叠更绝。设计师独创了南向卧室的八角窗，270°的观景视野，躺在床上就能看园区里的四季更迭 。顶楼的露台是加分项，周末约三五好友搞个烧烤派对，或者单纯架个天文望远镜陪孩子看星星，这种体验是平层给不了的。

至于大家担心的产权缩水问题（土地是2000年代拿的，剩余年限约23年），这确实是事实 。但换个角度想，正因为有这个瑕疵，才有了现在这个极具杀伤力的价格。如果你是为了自住、为了改善生活品质，而不是炒短线，这个折让是实实在在落到手里的红利。

结语

郊区市场正呈现明显的“县城化”特征——市区购买力外溢减弱，本地内生市场成为主导 。

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怀山望的火爆，本质上是对本地改善需求的精准收割。

如果你是在惠南、宣桥、周康生活了几十年的本地人，想离开住惯了的动迁房和老破小，在不离开熟悉生活圈的前提下，用一套高层的钱住进真正有品质的别墅——怀山望是这两年最好的选择，甚至可能是唯一的选择 。

如果你是在市区上班的新上海人，想用500万预算买一套资产，我劝你慎重。通勤确实需要开车，未来的涨幅也确实存在不确定性 。

但如果你只是纯粹羡慕那种“有天有地”的日子，想在周末有个地方能让自己慢下来，看着孩子在院子里追狗，在露台上看着夕阳喝杯茶——

去看看怀山望吧。

那里的廊桥、那里的石材、那里每一棵被精心挑选的树，都在告诉你一件事：

即便是在冰冷的郊区市场，依然有人在认真对待生活。

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怀山望二批次加推24套约165-200㎡叠加别墅，均价37157元/㎡，正在热销中。感兴趣的朋友可以提前预约，实地感受一下这座“浦东稀缺低密纯墅”的魅力。

注： 以上内容基于截至2026年2月底的公开信息整理，具体户型尺寸、装修品牌、价格以售楼处最终公示为准。

最新消息！浦东惠南宣桥那边有个超级值得关注的楼盘——【怀山望】，最近可是火得不行！二批次开盘正在热卖中，三批次马上也要来了！

这个项目真的太猛了，首开的时候认购率直接冲到了140%以上，不得不触发积分制，开盘现场人山人海，简直就是一场现象级的抢房大战！能这么火的低密别墅区，在现在的市场上真的不多见。

【怀山望】这名字起得就很有意境，它打的是"公园旁"到"公园里"的概念，整个社区被绿色环绕，住进去感觉就像住在公园里。而且他们还设计了会所，让整个社区的氛围特别友好开放。建筑风格也很特别，用了很多圆弧线条，材质温润，细节精致，走的是新型海派路线，看着就很舒服。

二期即将认筹：预计总价503万起
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一期还有少量房源在售：

建面约158-260㎡的叠墅/合院

均价39766元/㎡

建面约171-211㎡的叠墅（4-6层）

均价37158元/

具体户型：

4叠：中套160平、边套200平。下叠都是独立电梯入户，这点很赞！上叠是1梯2户，双开门。边套面宽9.3米，客厅有6米；中间套面宽8米，客厅4.7米。

6叠：中套158平、边套180平。边套带东西270度转角大露台，这个真的太吸引人了！每叠面宽都是8.1米，包含南向套房。

合院：200-260平不等，地上3层地下1层。三开间朝南，大面宽8-11米，住着应该很敞亮。

装修标准也值得一提：

全精装交付，厨卫用的都是国际一线品牌。

三大件——中央空调、地暖、新风系统，一个都不少。

智能化是华为鸿蒙智家（或者同等级别的品牌）

厨电是德国Miele（或同等品牌）

主卫配了镜柜和美妆冰箱，大部分户型还有浴缸，洁具五金是汉斯格雅/唯宝（或同等品牌）

末端净水是怡口/3M（或同等品牌）

空调是大金（或同等品牌），地暖是威能（或同等品牌），新风是霍尼韦尔（或同等品牌）

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叠加客餐厅地面用的是简一大理石瓷砖（或同等品牌），联排更厉害，直接用天然大理石

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重点来了！三批次马上就要加推入市了！

规划建面约160㎡-200㎡叠墅

叠墅效果图

规划建面200㎡-260㎡联排

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联排效果图

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户型图赏鉴

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再聊聊这个项目为啥这么牛：

项目在宣桥镇核心区东南侧的别墅组团，就在艺泰一品花园旁边，离16号线野生动物园站大概2.8公里。整个片区住着很舒服，低密产品在这一带本来就是标杆。

开发商也是沉得住气，没有急着入市，而是反复打磨产品，从建筑到生活场景，都力求还原别墅该有的样子。这种“慢工出细活”的态度，确实让人更放心。

他们还专门请了三位大师来操刀：

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建筑大师蒋愈（就是设计绿城黄浦湾、上海绿城玫瑰园的那位），他做的【环幕全景舱x曲面墅】概念，用曲面迎光，让建筑更有温度。因为这个设计，【怀山望】还拿了GHDA环球人居设计大奖的金奖！

景观大师宋淑华（GTS蓝颂设计的老大，绿城高端项目的御用设计师），他借鉴高阶度假酒店的做法，用【九曲流溪】的概念打造了曲水流觞般的园林，住进去就像住在画里。

空间大师刘荣禄（杭州那家米其林二星餐厅“如院”就是他设计的），他做了【光之宅】的概念，让空间更有层次感，又美又实用。

三位大师联手，确实把【怀山望】的档次拉满了。

再说说它的五大造墅思维：

1. 低密为王：容积率只有约0.87！在上海，这种地块真的是十年难遇。房子都是建面约160-260㎡的叠墅和联排，纯粹的低密社区，把更多空间留给了自然。

2. 自然为脉：园林灵感来自仇英的《桃花源图》，有水院、有飞瀑、有溪流。里面还种了很多名贵树种，像百年红果冬青、茶梅、乌桕、羽毛枫、染井吉野樱花、银杏等等，春夏秋冬都有不同的景致。

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3. 美学为魂：用了曲面设计，南向窗墙比高达约0.6，还有约270°的环幕全景舱，阳光和风景直接入户。玻璃都是三玻两腔的LOW-E中空玻璃，隔音隔热效果很好。外立面用了四种材料、八种颜色，既自然又耐看。

4. 尺度为核：室内层高能达到3.1-3.5米，地下层高约5.6米，一点不压抑。

部分户型客餐厅面宽可以做到约9.4米，朋友来聚会也完全够用。院子最多能有6个（含可改造空间），前院种花、后院喝茶、侧院给孩子玩耍，真正实现了“有天有地”的生活。

5. 细节为韵：除了地下室，其他地方都是精装交付，用的都是大牌。地库也是精装的，有星空顶、石材墙面、环岛式车马厅，开车回家也有仪式感。

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最后说说周边配套：

交通：离16号线野生动物园站大概2.8公里，开车的话有S32申嘉湖高速、S2沪芦高速、G1503绕城高速，去市区或者浦东机场都挺方便。周边也有好几路公交车。☑️☑️怀山望售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业：5公里左右有大润发、禹悦汇这些商场，平时买东西、吃饭、看电影都够用了。

教育：周边幼儿园、小学、中学都不少，像三灶实验小学、三灶实验中学大概1.6公里，北面还有个在建的幼儿园，离项目大概800米，据说会和项目一起完工。还有南汇二中、南汇外国语小学、上海南汇中学等等。

医院：上海复旦大学附属医院上海浦东医院（三乙）大概2.7公里，还有南华医院、上海福华医院也在附近。☑️☑️怀山望售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

总的来说，【怀山望】这次是真的拿出诚意了，产品本身够硬，价格在浦东的别墅盘里也很有竞争力，特别是那个0.87的容积率，以后真的很难再有。