成都，新区又赢了，买房还选老区？

这两天看见网上很多人分析，成都楼市，新区今年重点项目多，房价又要怎么怎么样。

首先，大家现实一点，现在买房就不要想着房价还能有什么涨了，这些说涨基本上都是中介销售在吹。

其次，项目多和楼市其实没太大关系，我们要看的是项目质量、体量和基础的综合情况，对居住带来的改善。

如果只看数量，东部新区数量比天府新区还多，你们买东部新区还是天府新区嘛？

从2021年开始，我对成都购房者的建议一直没变：核心城区＞近郊＞远郊。优先考虑5+1区（五城区+高新区）；

今天我还是想更理性的从最新的城市发展角度来给购房者分析一下为什么，这个观点我到了2026年还是没变。

今年年成都市重点项目，共编列了一千多个。

看完这些重点项目，我更建议购房者如果真的要在成都买房，需要更多考虑五城区和高新区。

我们自己对重点项目做了个简单分类（具体项目都整理在文章后面了）

核心城区：成都高新区92个、青羊区48个、武侯区46个、金牛区45个、成华区43个、锦江区：39个

近郊城区：四川天府新区71个、双流区65个、郫都区48个、新都区48个、温江区47个、龙泉驿区39个

远郊城区：成都东部新区72个、彭州市49个、崇州市40个、新津区39个、简阳市37个、大邑县34个、青白江30个、金堂县30个、浦江县30个、邛崃市29个、都江堰市27个；

跨区（市）县：81个

从这些项目就可以很明显的看出来，为什么我会说核心城区＞近郊＞远郊。

先不谈基础条件优势和位置优势，就只说发展定位。

核心城区整体定位：依托成熟配套，聚焦城市更新、商业提质和高端产业升级，打造“宜居+高端产业”双优的都市核心区。

近郊城区整体定位：承接核心区产业迁移，依托自身产业基础形成特色产业集群，同时完善城市功能，成为人口与产业的重要承载地。

远郊城区整体定位：发挥生态资源和空间优势，聚焦特色制造业、现代农业和文旅康养，同时强化交通物流枢纽功能，打造城乡融合发展新支点。

从配套和产业发展来说就是核心＞近郊＞远郊。单论重点项目质量，核心就是最好的。

当然单看总数，新区肯定是发展最快的。高新区、东部新区、天府新区项目最多，尤其是高新区，不仅数量最多，而且含金量极高。可以说是数量多品质好。

但新区里，为什么我只推荐了高新区，没有推荐东部新区和天府新区，反而是建议项目更少的五城区？

两个原因，一个是因为体量，一个是因为基础条件。

论体量，东部新区和天府新区，面积远比高新区、五城各区要大很多。（上面那个地图高新区没标完，但即使标完了高新区面积也不大）

论基础条件，五城区和高新区无论是位置，还是现有配套远比他们更好，更成熟。

五城区重点项目数量虽不及新区数量多，但大家要清楚一点，五城区这么多年的发展已经非常成熟了，而且即使加在一起也没多大面积。

其实5+1区的重点项目密度是非常高的。

五城区这一点地方，加一起三百多个项目。

5+1区最大的优势是在位置条件好，产业和配套基础都已经非常牢固的情况下，依然还有高质量高数量的重点项目，发展依然迅速。

如果你们认真去了解这些五城区具体项目就会发现，项目类型高度契合宜居生活需求和产业优化升级。

城市更新方面：五城区都有大量城中村改造、老旧小区改造、安置房建设项目，以前就都喜欢说五城区很多地方又老又破，这些项目将逐步改善老城区的界面和居住环境。

商业配套方面：核心城区的商业综合体项目遍地开花，教育、医疗配套也在持续加码，在原有的基础上，还在提质，特别是商业，五城区的商业真的已经太多了。

产业升级方面：你们可以对比一下五城区现在的产业，从前几年到现在，五城区基本上是已经把不适合城市的一些低端产业迁出。这些年基本上都是一些引入的高附加值产业。

核心城区的项目更注重补短板、提品质，无论是配套还是人居环境，都在原有成熟基础上进一步优化。

这个是东部新区、天府新区完全没法比的。一个是在成熟之上做增量，一个是从零开始做总量。

如果你问我：5+1区到底好在哪里？

我的回答是：这里既有现在，也有未来。

想要方便，五城区最成熟，出门就是地铁、商场、生活不用等。

想要潜力，高新区产业最强，优质资源持续涌入，资产价值有支撑。

东部新区和天府新区不是不好，只是它们的发展周期更长，而且真要说居住，对绝大多数人来说位置都太远了，位置问题是绝对的硬伤。

说了关注最高的新区和老城，最后在说一下近郊几个城区。

其实没有太多分析的点，这次重点项目里，近郊几个城区的表现同样可圈可点，只是它们的逻辑和主城不同。

近郊的底气，不在密度，而在体量和产业纵深。

很多人喜欢说买近郊就是睡城，我想说的是，未来近郊不是主城的睡城，它们自己就是产业高地。

它们不是在等主城外溢，而是在长自己的肌肉。

现在买近郊的人，几乎没有以前那种投资的，少有抱着买房赚钱的心态去，加上现在成都价格都降了很多，除了双流、龙泉驿个别板块贵一点，其他板块价格都不会太贵，如果生活工作在这边，买了其实自住真不会有什么问题。

当然，如果不是生活居住在这边，买房能往城里走，肯定我会更建议城内走。

写在最后：购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！

成都高新区：92个

锦江区：39个

成华区：43个

青羊区：48个

武侯区：46个

金牛区：45个

四川天府新区：71个

龙泉驿区：39个

双流区：65个

温江区：47个

郫都区：48个

新都区：48个

成都东部新区：72个

新津区：39个

都江堰市：27个

青白江：30个

简阳市：37个

金堂县：30个

邛崃市：29个

崇州市：40个

大邑县：34个

彭州市：49个

浦江县：30个

跨区（市）县：81个