紧急！楼市拐点已实锤，2026 上涨周期正式启动

来源：大伟看楼市

全国超百城全面取消限购、限贷、限售，一线城市放宽非户籍购房社保年限，上海、北京等核心城市定向优化购房资格，降低家庭置业门槛。首套房首付比例最低降至20%，二套房最低降至30%，5 年期以上 LPR 维持低位，多地首套房贷利率进入 **2.95%—3.5%** 区间，叠加公积金贷款额度上调、换房个税退税延续、购房补贴落地，置业成本压至近十年最低。

供给端聚焦风险化解与结构优化：“保交楼” 白名单制度常态化，覆盖央国企与优质民营房企，从根源上杜绝烂尾风险，修复购房者信心；明确提出控增量、去库存、优供给，减少低效土地供应，鼓励收购存量商品房用于保障性住房，推动 “好房子” 建设，从源头优化市场供给结构。

政策层面的根本性转向，彻底打破市场悲观预期，为楼市上涨筑牢最坚实的制度基础，这是 2026 年楼市拐点确立的核心前提。

二、市场底确认：量在价先，止跌回升信号密集落地

楼市复苏遵循 “量在价先” 规律，2026 年开年市场数据已明确印证拐点到来，成交量率先爆发，价格紧随企稳，市场从 “买方主导” 转向 “供需平衡”。

成交量迎来爆发式增长：1—2 月全国重点 13 城二手房成交量同比增长33%，北京连续三个月网签量稳定在 1.4 万套以上，上海单月成交站稳 2.2 万套高位，深圳同比涨幅超 25%，成都、杭州等强二线城市同比激增超 60%。新房市场同步回暖，核心城市优质楼盘重现 “开盘即售罄”，带看量、到访量环比大幅提升，市场活跃度回到 2020 年以来高位。

价格端正式止跌回升：经过四年调整，70 城新房、二手房价格较峰值分别回撤10.1%和17.4%，泡沫充分挤压，房价回归合理区间。2026 年 1 月，全国百城新建住宅均价环比上涨0.18%，结束长期下行趋势；二手房价格降幅连续收窄，一线城市核心板块率先企稳，优质次新房挂牌价温和上调，议价空间从过去 10%—15% 收窄至 5% 以内，业主惜售情绪明显上升。

库存压力持续缓解：全国商品房去库存周期较 2025 年底缩短 2.1 个月，核心城市库存去化周期降至 14—18 个月合理区间，供给过剩局面逐步扭转，为价格上涨扫清障碍。成交量持续放大、价格止跌回升、库存有序去化，三大信号共同确认市场底已牢固形成。

三、供需格局重塑：供给持续收缩，需求集中释放

供需关系的根本性转变，是 2026 年楼市上涨的内在核心动力，经过四年深度出清，市场供需格局已彻底改写。

供给端进入 “收缩周期”：房企新开工面积连续四年低于销售面积，2025 年住宅新开工仅为销售面积的67%，创历史新低，大量中小房企退出市场，行业供给能力大幅下降。土地市场同步缩量，核心城市优质地块供应稀缺，未来 1—2 年新房供应将持续收紧，“供不应求” 将逐步成为核心城市主流格局。

需求端迎来 “集中释放”：四年调整期积压的刚需、改善需求全面觉醒，新型城镇化持续推进，人口向一线、强二线核心城市集聚，带来稳定住房需求；多孩家庭、人才落户、旧房改造等政策，进一步激活增量需求。同时，居民资产配置需求回归，房产作为优质保值资产的属性重新被认可，推动需求持续入场。

供给持续收缩、需求稳步释放，形成供需错配格局，核心城市、优质板块率先进入 “房源紧平衡”，这是房价上涨最直接的市场逻辑，也是 2026 年楼市区别于以往周期的核心特征。

四、2026 楼市新特征：告别普涨，结构性上涨成主流

需要明确的是，2026 年启动的上涨周期，不是全面普涨、不是暴涨，而是 “核心领涨、外围平稳、弱城调整” 的结构性上涨，城市与板块分化将进一步加剧。

第一梯队：一线城市核心区（北京海淀、西城，上海内环，深圳南山、福田）率先上涨，依托人口流入、优质配套、稀缺资源，房价预计实现 **2%—5%** 温和上涨，优质次新房、改善户型涨幅领跑，远郊板块以稳为主。

第二梯队：强二线核心板块（杭州钱江新城、成都高新区、武汉武昌等）跟随回暖，成交量先行放大，价格逐步企稳回升，郊区板块小幅调整，呈现 “中心热、外围稳” 格局。

第三梯队：三四线及人口流失城市以去库存为主，房价难有明显上涨，依靠政策托底与存量盘活止跌企稳，难现上涨行情。

这种结构性分化，意味着 2026 年楼市上涨更健康、更可持续，没有大水漫灌，没有投机炒作，完全依托真实需求与价值支撑，是高质量的复苏周期。

五、购房窗口期：2026 年是最佳布局时机

对于购房者而言，2026 年是楼市上涨周期启动后的最佳布局窗口期，此时政策红利最集中、市场预期最稳定、价格处于相对低位，错过再等五年。

刚需群体：抓住低利率、低首付、宽松限购的政策红利，优先选择核心城市主城区、地铁盘、学区配套盘，兼顾自住与保值，此时上车成本最低、风险最小。

改善群体：把握 “卖旧买新” 个税退税、二套房首付降低的政策机遇，置换核心板块优质改善房，实现资产优化升级，优质房产将成为抵御通胀、保值增值的核心资产。

投资群体：聚焦一线与强二线核心板块的优质房源，避开人口流失城市与远郊冷门板块，长期持有享受温和上涨与租金收益，回归房产本源价值。

六、结语

四年调整落幕，拐点已然实锤，2026 年中国楼市正式告别下跌寒冬，迎来温和上涨新周期。政策全面托底、市场筑底完成、供需格局重塑、信心全面回归，四大支撑力量共同推动楼市稳步回升。

这不是昙花一现的反弹，而是趋势性的反转；不是疯狂的暴涨，而是健康的结构性上涨。对于购房者而言，认清周期、把握窗口，才能在楼市新周期中占据主动；对于市场而言，告别野蛮生长，进入稳定发展新阶段，才是房地产行业的长期归宿。

2026，楼市上涨大幕已启，新的周期已经到来。