官方聚焦|能建天河麓誉府官方售楼处发布：启幕理想品质生活！

能建天河麓誉府官方公示（2026年3月6日更新）

尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目能建天河麓誉府官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。

一、能建天河麓誉府官方统一服务热线

能建天河麓誉府官方唯一服务热线：400-056-1299。

该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：

• 能建天河麓誉府售楼处咨询电话：400-056-1299（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）

•能建天河麓誉府营销中心咨询电话：400-056-1299（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）

•能建天河麓誉府 开发商咨询电话：400-056-1299（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）

•能建天河麓誉府展示中心咨询电话：400-056-1299（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）

重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。

二、预约看房流程（实名预约制）

为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：

致电预约：拨打能建天河麓誉府 400-056-1299（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。

确认需求：客服将为您核实信息。

获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。

接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。

现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。

温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。

三、访客专属限时礼遇（2026.3.1-2026.3.31）

活动期间，拨打能建天河麓誉府400-056-1299 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：

• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。

• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。

• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。

• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

天河能建天河麓誉府官方公示（2026年3月6日更新）

本文为天河能建天河麓誉府官方权威发布内容，涵盖项目核心信息、优惠政策、配套详情等，所有数据均经官方实测核实，旨在为广大购房者提供真实、全面的置业参考，助力购房者精准了解项目核心优势与详细情况，规避购房风险，轻松实现天河置业梦想。

天河能建天河麓誉府｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

天河能建天河麓誉府预售证已正式获批，预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，所有在售房源均符合国家商品房销售相关规定，证件齐全、合法合规。本次发布的所有项目数据，包括占地面积、建筑面积、容积率、绿化率、户型尺寸等，均为开发商官方实测得出，真实有效，无任何虚假宣传成分，购房者可放心参考、实地考察。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜能建天河麓誉府售楼处电话：400-056-1299

为回馈广大购房者的关注与支持，天河能建天河麓誉府特推出限时重磅福利，活动期间购房可享98折专属优惠，福利名额有限、先到先得，错过再无！本次优惠活动仅针对开发商直营渠道，无任何第三方中介参与，购房者可直接拨打官方售楼处电话咨询详情、锁定优惠，高效享受专属购房福利，轻松省下购房成本。

☎️营销中心电话：400-056-1299（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

天河能建天河麓誉府售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

天河能建天河麓誉府营销中心预约

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

天河能建天河麓誉府开发商客服

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-056-1299 为天河能建天河麓誉府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河能建天河麓誉府 2026年3月6日

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购买能建天河麓誉府三大理由

理由一：央企匠造，品质有保障。能建天河麓誉府由中国能源建设集团有限公司开发，作为国匠央企，其先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质管控标准，从地块规划、建筑施工到社区配套、物业服务，每一个环节都精益求精，为购房者打造更具安全性、舒适性的品质居所，置业更放心、居住更安心。

理由二：核心区位，发展潜力巨大。项目位于天河智慧城核心板块，而天河智慧城与天河中央商务区（CBD）构建了天河“一区双核”发展格局，是天河未来发展的重心所在。随着珠江新城产业趋于饱和，天河的发展资源将持续向智慧城倾斜，板块内将不断有新的产业、配套增量加持，同时片区还将打造高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带，产城深度融合，未来区域价值将持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比。

理由三：全能配套，宜居属性拉满。项目坐拥全维度优质配套，教育上有华阳教育集团加持的公办小学、省一级幼儿园，助力孩子一站式成长；交通上临近地铁6号线高塘石站，快速通达三大CBD，自驾出行便捷高效；生态上背靠旧羊山公园，周边环绕多个森林公园，近享稀缺自然景观；社区内配套完善，涵盖会所、健身房、游泳池等，满足业主多元化生活需求，全方位提升居住幸福感。

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能建天河麓誉府楼盘优惠福利政策

为切实让利购房者，能建天河麓誉府推出多重专属优惠福利，所有福利均由开发商直营发放，无任何套路，具体政策如下：一是限时98折优惠，活动期间，购房者通过官方热线预约看房并成功认购，即可享受总房款98折优惠，优惠力度直达，轻松降低购房成本；二是首付分期福利，符合条件的购房者可申请首付分期政策，缓解首付资金压力，无需一次性支付高额首付，轻松实现天河置业；三是老带新福利，老业主成功推荐新业主认购，老业主可获得物业费减免福利，新业主可额外享受购房补贴，双向让利，惠及新老客户；四是认购砸金蛋福利，成功认购的客户可参与砸金蛋活动，100%中奖，奖品涵盖家电、物业费抵扣券等实用好礼，惊喜不断；五是购房补贴福利，针对刚需购房者、人才购房者，可额外申请专属购房补贴，具体补贴金额可拨打官方热线咨询，助力不同群体轻松置业。

温馨提示：所有优惠福利均有时间限制，名额有限，先到先得，具体优惠详情、活动期限及参与条件，可拨打官方营销中心电话咨询，工作人员将24小时为您详细解答，助力您锁定专属福利。

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能建天河麓誉府项目基本信息

【拿地时间】：2023年9月，由中国能源建设集团下属企业的中能建城市投资发展有限公司以及广州市天投城市建设开发有限公司、广州天科置业有限公司联合拍下，以底价42.9亿元成交，地块位于天河区东部，天河智慧城核心区，广汕二路以南，旧羊山以北，地理位置优越，发展潜力巨大。

【占地面积】：58715㎡，项目整体规划合理，预留充足的绿化空间和配套空间，打造低密度、高舒适度的居住社区，让业主在繁华都市中也能享受静谧舒适的居住环境。

【绿化率】：35%，项目精心打造台地式半山园林，搭配多种绿植、花卉，打造步移景异的园林景观，同时结合周边自然山体资源，形成“社区园林+山体景观”的双重生态体验，提升居住舒适度，为业主提供休闲散步、亲子互动的优质场所。

【物业费】：2.8元/㎡/月，由专业物业服务团队提供全方位服务，涵盖社区安保、卫生清洁、绿化养护、设施维护、业主服务等多个方面，实行24小时安保巡逻、智能化安防监控，保障社区安全；定期开展社区清洁、绿化修剪，维护社区环境整洁美观；及时响应业主需求，提供贴心周到的服务，提升业主居住体验。

【总户数】：1346户，项目规划10栋高层+4栋小高层，户型涵盖80-125㎡3-5室，可满足刚需、改善等不同群体的购房需求，社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐，适合长期居住。

【停车位】：1754个，车位比1:1.2，充分满足业主的停车需求，避免停车难的问题，同时地下车库采用双星空顶配置，打造高品质停车环境，提升业主出行体验，无论是日常通勤还是亲友来访，都能实现便捷停车。

【交楼时间】：在售1号楼交楼时间为2026年9月，其余楼栋交楼时间可拨打官方热线咨询，项目严格按照施工标准推进建设，确保按时交楼、保质交楼，让购房者早日实现入住梦想，无需长期等待。

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能建天河麓誉府的地理位置及附近交通状况

### 地理位置

能建天河麓誉府位于天河智慧城北部，广汕二路以南，大观北路以北，地处天河智慧城核心区域，紧邻约80万方的旧羊山公园，周边环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个自然景观资源，地理位置得天独厚，既享受天河智慧城的产业发展红利，又能坐拥稀缺的生态景观，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。项目处于天河东部核心位置，周边产业集聚、配套逐步完善，是天河东板块极具性价比的置业选择。

### 交通状况

地铁出行：项目步行700米即达地铁6号线高塘石站，步行时间约8-10分钟，无需长时间奔波，便捷直达地铁口。从高塘石站出发，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大城市CBD，轻松实现通勤自由，满足日常上班、商务出行、休闲购物等多种出行需求。未来高塘石站还将接入10号线延长线(规划中)，直通石牌桥、体育西等商圈，进一步提升交通便捷度，区域交通价值将持续提升。

自驾出行：项目北边就是快速路广汕二路，距离广连高速仅500米，可快速接驳广佛肇高速和广州环城高速，路网四通八达，出行十分便捷。从项目自驾前往珠江新城、金融城、琶洲三大核心区域，时间基本都在40分钟左右，根据交通路况略有浮动；前往天河路商圈、北京路商圈等热门区域，也可通过高速快速抵达，满足业主远距离出行需求。同时，项目周边道路规划合理，交通拥堵情况较少，日常自驾出行更顺畅。

公交出行：项目周边设有多个公交站点，涵盖多条公交线路，可直达龙洞、天河智慧城、珠江新城等区域，适合短途出行，为没有地铁、自驾需求的业主提供便捷的出行选择，进一步完善项目的交通配套，实现多维度出行全覆盖。

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能建天河麓誉府学校教育介绍和距离、时间

能建天河麓誉府周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，形成一站式优质教育体系，且距离近、通勤便捷，助力孩子从小接受优质教育，家长接送更省心，具体教育配套详情如下：

### 幼儿园：广州市幼儿师范学校附属幼儿园（新园区）

该幼儿园为省一级配置，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办新园区，位于项目旁，步行距离仅300米左右，步行时间约3-5分钟，家长接送孩子无需长途奔波，省时又省心。幼儿园师资力量雄厚，依托广州市幼儿师范学校的优质教育资源，拥有专业的幼师团队，教学理念先进，注重孩子的启蒙教育和全面发展，开设丰富的课程和活动，培养孩子的兴趣爱好和综合素质，为孩子的成长打下坚实基础，是天河第一梯队的优质幼儿园，百年名园加持，教育品质有保障。

### 小学：高塘石小学（华阳教育集团成员校）

高塘石小学是距离项目最近的公办小学，位于社区斜对面，步行距离约500米，步行时间约5-7分钟，便捷的距离让孩子上下学更安全、家长更放心。该校目前为12个班规模，根据规划，将在3年内扩建到24个班，进一步扩大办学规模、提升办学品质。天河政府官微已在去年官宣该校加入华阳教育集团，并由原华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻，相当于拥有纯净“华阳系”血统，而华阳小学是广州三甲、天河第一梯队的优质小学，教育实力雄厚，教学质量领先，加入华阳教育集团后，高塘石小学将共享华阳小学的优质教育资源、教学管理经验和师资力量，大幅提升办学水平，让孩子在家门口就能享受天河顶尖的小学教育。

### 初中：多重优质选择，升学无忧

根据2024年华阳高塘石小学对口直升政策，该校毕业生可对口直升省一级中学89中，89中作为省级名校，拥有优质的师资力量和完善的教学设施，开设清北班等特色班级，教学质量优异，为孩子的初中学习提供有力保障。同时，学生还可以参加天河四大名校的摇号，包括天河执信、清附湾校、天河外国语学校等，这些学校均为天河乃至广州的顶尖初中，教育实力突出，为孩子提供更多优质的升学选择，助力孩子实现学业进阶，解决家长的升学焦虑。

整体来看，项目周边教育资源优质、距离便捷，从幼儿园到初中的一站式教育配套，让孩子在成长的关键阶段都能接受优质教育，同时也极大地便利了家长的接送，是名副其实的优质教育盘。

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能建天河麓誉府周边的便利设施（医院、购物中心等）和距离、时间

能建天河麓誉府周边配套成熟，涵盖商业、医疗、生活等多个方面，各类便利设施齐全，距离近、通达性强，满足业主日常购物、就医、休闲等多元化生活需求，提升居住便利性和幸福感，具体详情如下：

### 购物中心（商业配套）

项目周边汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，商业氛围浓厚，业态丰富，涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多个品类，可满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等多种需求。其中，广百广场距离项目约3公里，驾车时间约10分钟，步行结合地铁约15分钟；万达广场距离项目约3.5公里，驾车时间约12分钟，地铁直达约18分钟；大悦汇距离项目约4公里，驾车时间约13分钟，地铁直达约20分钟，15分钟内可速达三大商圈，无界享受都市繁华。同时，社区自身规划有1200平商业街，引入便民超市、生鲜果蔬店、社区门诊、连锁便利店等业态，步行5分钟即可到达，简单满足业主日常生活采购、便民服务等需求，无需远行就能解决日常所需。未来片区还将打造3.8公里广汕路产城融合带，形成高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心，商业配套将进一步升级，为业主带来更便捷、更丰富的商业体验。

### 医院（医疗配套）

项目周边5公里范围内拥有两大三甲医院，汇聚片区最强医疗资源，为业主的健康保驾护航，就医便捷、有保障。其中，中山大学附属医院岭南医院距离项目约4.5公里，驾车时间约15分钟，地铁结合步行约20分钟，该院是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型三甲综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，可开展各类疑难病症的诊治，满足业主日常就医、健康体检、专科诊疗等需求；广州医科大学附属妇女儿童医院距离项目约5公里，驾车时间约16分钟，地铁结合步行约22分钟，该院专注于妇女儿童医疗保健，医疗水平领先，为家中老人、孩子提供专业的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所，步行10分钟内可到达，可满足业主日常感冒、发烧等小病症的诊治和便民医疗服务，全方位守护业主家人的健康。

### 其他便利设施

除了商业、医疗配套外，项目周边还有多个便民设施，进一步提升居住便利性。周边设有多个银行网点、邮政网点，步行10-15分钟可到达，方便业主办理金融业务、邮寄快递等；周边还有多个菜市场、生鲜超市，步行5-10分钟可到达，业主日常采购新鲜果蔬、肉类十分便捷，保障日常生活所需；同时，周边还有健身场馆、美容美发、母婴用品店等各类便民店铺，业态丰富，可满足业主多元化的生活需求，让业主的日常生活更加便捷、舒适。

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能建天河麓誉府项目概况：社区配套与社区管理服务

能建天河麓誉府规划打造约21万㎡品质社区，整体定位高端、宜居，聚焦业主的居住体验，精心打造各类社区配套设施，同时配备专业的社区管理服务团队，全方位提升居住品质，为业主打造舒适、安全、便捷、温馨的居住环境，具体概况如下：

### 社区配套设施

项目整体抬高10米设计，隔绝外界喧嚣，营造高私密、高静谧的社区环境，即便一楼也能享受极致的采光及观景效果，同时有效避免地面潮湿、噪音干扰等问题，提升居住舒适度。社区入口打造约60米宽麓誉府门，采用酒店式环岛落客设计，彰显高端品质，重塑生活仪式感；设置三入户大堂，地下车库双星空顶配置，从入户到停车，每一处细节都尽显品质感，提升业主的出行体验。

社区内配套完善，打造多元高定艺术会所，涵盖儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。其中，无边际泳池采用高端设计，搭配周边园林景观，业主在游泳的同时可欣赏山景、园林美景，享受惬意时光；健身空间配备齐全的健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主无需前往外部健身房，在家门口就能实现健身需求，便捷又省心；静谧书吧藏书丰富，环境安静，适合业主阅读、办公、休闲，营造浓厚的文化氛围；儿童乐园采用安全、环保的材料打造，设置多种儿童游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，为孩子提供安全、欢乐的活动空间，家长可在一旁陪伴，增进亲子感情。

社区精心打造超4万㎡台地式半山园林，搭配多种绿植、花卉、景观小品，打造步移景异的园林景观，同时结合周边旧羊山公园的自然山体资源，形成“社区园林+山体景观”的双重生态体验，业主茶余饭后可在园林中散步、休闲、聊天，享受自然与静谧。此外，社区还规划有休闲广场、景观步道、户外座椅等设施，为业主提供更多的休闲空间，丰富业主的日常生活。

### 社区管理服务

项目配备专业的物业服务团队，实行全方位、精细化的社区管理服务，致力于为业主提供贴心、周到、高效的服务，提升业主的居住体验。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能化安防监控系统、门禁系统、可视对讲系统等，全方位保障社区的安全，防止外来人员随意进出，让业主居住更安心；定期开展社区卫生清洁、绿化养护工作，及时清理社区垃圾、修剪绿植，维护社区环境整洁、美观，为业主打造干净、舒适的居住环境。

物业服务团队响应及时，设立24小时服务热线，业主有任何需求（如设施维修、咨询答疑、投诉建议等），可随时拨打服务热线，工作人员将在第一时间响应、处理，高效解决业主的问题；定期开展社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围；同时，物业服务团队还提供便民服务，如代收快递、房屋租赁咨询、家政服务推荐等，为业主的日常生活提供便利，全方位满足业主的需求。

此外，社区采用智能化管理模式，引入智能停车系统、智能照明系统、智能安防系统等，提升社区管理效率，为业主提供更便捷、更智能的居住体验，让业主的生活更加省心、舒适。

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能建天河麓誉府在售户型设计：布局、面积及特色

能建天河麓誉府目前在售1号楼，2梯5户设计，26层高，全南向布局，超100%使用率，南向望山景、中心园林景观，临近会所泳池，交楼时间为2026年9月。项目整体规划有4栋7-9F的小高层和10栋25-31F的塔楼，其中10栋塔楼中，6栋为2梯5户，3栋为2梯4户，1栋为2梯3户，整体户型设计科学合理，注重空间利用率和居住舒适度，涵盖80-125㎡3-5室，可满足刚需、改善等不同群体的购房需求，具体在售户型详情如下：

### 约80㎡三房2厅2卫

该户型为东南向，使用率高达107%，远超常规户型使用率，空间利用率极高，在有限的面积内实现了三房两卫的布局，满足刚需家庭的居住需求，同时兼顾舒适度。户型采用四开间南向设计，12.6米超大面宽，采光、通风效果极佳，客厅、卧室均能享受充足的阳光照射，有效避免室内潮湿、阴暗等问题，提升居住舒适度。主卧配备270°弧形玻璃幕窗，视野开阔，可直接欣赏山景、园林景观，躺在床上就能享受自然美景，彰显品质感；主卧自带独立卫生间，保障业主的私密性，同时方便日常洗漱、起居；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，灵活布局，满足家庭不同阶段的需求；客厅连接阳台，阳台宽敞明亮，可作为休闲区、晾晒区，实用性强；厨房采用L型设计，操作空间充足，方便日常烹饪，同时与餐厅相邻，用餐便捷；整体户型布局方正，动静分区合理，客厅、餐厅等活动区域与卧室等休息区域相互分离，避免相互干扰，提升居住舒适度。

### 约93㎡四房两厅两卫

该户型为东南向，使用率高达109%，在93㎡的面积内实现四房两卫的布局，空间利用率拉满，适合改善型家庭或人口较多的刚需家庭居住。户型配备独立入户玄关，入户玄关可设置鞋柜、收纳柜等，增加收纳空间，同时起到过渡作用，保障室内私密性，避免入户直接看到客厅。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，室内干燥清爽，提升居住舒适度；四面宽极致视野，采光效果出色，各个房间均能享受充足的阳光，无暗房死角。主卧配备270°弧形玻璃幕窗，视野开阔，可欣赏山景、园林景观，自带独立卫生间和衣帽间，私密性强，同时提升居住品质；三个次卧空间宽敞，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活满足家庭不同需求；客厅连接宽敞阳台，阳台可作为休闲区、晾晒区，也可打造小型花园，实用性与观赏性兼具；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪，与餐厅相邻，用餐便捷；动静分区明确，活动区域与休息区域分离，保障业主的休息质量，整体户型布局科学合理，兼顾实用性与舒适度。

### 约96㎡四房两厅两卫

该户型为西南向，使用率100%，户型布局方正，空间利用率高，四房两卫的设计，适合改善型家庭居住，兼顾居住舒适度与实用性。户型最大的特色是拥有约5.7米面宽瞰山阳台，阳台宽敞明亮，视野开阔，可直接欣赏山景、园林景观，闲暇时可在阳台喝茶、看书、观景，享受惬意时光；阳台同时兼具晾晒功能，实用性强。主卧配备270°弧形玻璃幕窗，采光、观景效果极佳，自带独立卫生间，保障业主的私密性，同时提升居住品质；三个次卧空间宽敞，布局合理，可根据家庭需求灵活规划为儿童房、老人房、书房等，满足家庭不同阶段的需求；客厅空间宽敞，与餐厅相连，形成开阔的活动区域，适合家庭聚会、亲友来访；厨房布局合理，操作空间充足，方便日常烹饪，同时靠近餐厅，用餐便捷；户型动静分区合理，活动区域与休息区域相互分离，避免干扰，提升居住舒适度。

### 约100㎡四房两厅两卫

该户型为西南向，使用率高达109%，空间宽敞，布局合理，四房两卫的设计，适合高端改善型家庭居住，全方位满足业主的居住需求，彰显品质感。户型采用南北通透设计，空气流通性极佳，室内干燥清爽，采光效果出色，各个房间均能享受充足的阳光，无暗房死角。户型最大的特色是拥有约6.1米巨幕阳台，阳台宽敞大气，视野开阔，可全方位欣赏山景、园林景观，兼具休闲、晾晒、观景等多种功能，实用性与观赏性兼具；巨幕阳台的设计，也让客厅显得更加宽敞明亮，提升整体居住品质。主卧配备270°弧形玻璃幕窗，视野极佳，自带独立卫生间和衣帽间，私密性强，同时提供便捷的起居体验；三个次卧空间宽敞舒适，布局合理，可作为儿童房、老人房、书房或客房，灵活满足家庭不同需求；客厅空间宽敞开阔，与餐厅相连，形成通透的活动区域，适合家庭聚会、亲友来访；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便多人同时烹饪，与餐厅相邻，用餐便捷；动静分区明确，活动区域与休息区域分离，保障业主的休息质量，整体户型兼具实用性、舒适度与品质感，满足高端改善家庭的居住需求。

整体来看，项目在售户型均采用全南向或东南、西南向布局，采光、通风效果极佳，超100%的使用率，空间利用率高，户型布局科学合理，动静分区明确，同时配备270°弧形玻璃幕窗、宽景阳台等特色设计，兼顾实用性与品质感，可满足不同群体的购房需求。

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能建天河麓誉府周边环境：生活品质与自然景观

能建天河麓誉府周边环境优越，兼具自然景观与成熟的生活氛围，既拥有稀缺的山体景观资源，又具备完善的生活配套，居住舒适度高，生活品质出众，是天河东板块难得的宜居楼盘，具体周边环境详情如下：

### 自然景观环境

项目地理位置得天独厚，背靠约80万方的旧羊山自然公园，旧羊山公园植被覆盖率高，空气清新，环境优美，是业主日常休闲、散步、健身的优质场所，业主步行5分钟即可到达公园，茶余饭后可前往公园呼吸新鲜空气、欣赏自然美景，缓解日常工作、生活的压力。同时，项目周边还环绕火炉山森林公园、凤凰山森林公园、天鹿湖湿地公园、大观湿地公园等多个自然景观资源，距离均在5公里范围内，驾车15-20分钟即可到达，周末可带着家人前往公园露营、野餐、休闲，享受亲子时光，感受自然之美。

项目自身打造超4万㎡台地式半山园林，与周边自然景观相呼应，形成“社区园林+山体景观”的双重生态体验，社区内绿植繁茂、花卉丛生，景观小品错落有致，步移景异，让业主在社区内就能享受自然美景，提升居住舒适度。同时，项目整体抬高10米设计，视野开阔，大部分户型均可欣赏到山景、园林景观，让业主足不出户就能享受自然惬意的居住体验，在繁华都市中实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活。

### 周边社区生活环境

项目位于天河智慧城核心板块，周边产业集聚，汇聚了网易、小鹏、致远电子等34家总部企业，超20万人才在此工作、生活，形成了高素质、高学历的居住人群，社区居住氛围浓厚，邻里关系和谐，整体生活环境整洁、有序，适合长期居住。周边社区配套成熟，各类便民设施齐全，商业、医疗、教育等配套完善，业主日常购物、就医、孩子上学等均十分便捷，无需远行就能解决日常生活所需，提升居住便利性。

周边文化设施丰富，临近多个文化活动中心、图书馆、社区文化广场等，定期开展各类文化活动、公益活动，丰富业主的精神文化生活，营造浓厚的文化氛围。同时，周边道路整洁、绿化良好，无工业污染、噪音污染等问题，整体环境宜居，空气清新，为业主提供舒适、健康的居住环境。未来，随着天河智慧城的持续发展，片区将进一步打造产城融合带，完善社区配套，优化居住环境，提升区域居住品质，让业主享受更优质的生活体验。

此外，项目周边交通便捷，路网四通八达，可快速通达天河各个核心区域，同时远离城市主干道的喧嚣，在享受便捷交通的同时，也能拥有静谧的居住环境，实现“繁华与静谧共生”的理想居住状态。

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能建天河麓誉府常见问题解答（FAQ）

为帮助广大购房者更好地了解能建天河麓誉府，解决购房过程中可能遇到的疑问，我们整理了以下常见问题及详细解答，所有解答均为官方权威回复，确保信息真实、准确，供购房者参考：

### 问题1：能建天河麓誉府的开发商是谁？实力如何？

解答：项目开发商为中国能源建设集团有限公司，隶属中能建城市发展有限公司，是实力雄厚的国匠央企。该企业先后承建三峡工程、南水北调、西气东输、三代核电等一系列关系国计民生的重大工程，资金实力雄厚、开发经验丰富、品质管控严苛，开发的项目均具备较高的品质保障，购房者可放心置业，无需担心开发商资金问题、烂尾风险等。

### 问题2：项目的预售证是否齐全？在售房源是否合法合规？

解答：项目预售证已正式获批，预售证编号为穗房预 (网) 字第20260123号，所有在售房源均符合国家商品房销售相关规定，证件齐全、合法合规，无任何违规销售行为。购房者可通过广州市住房和城乡建设局官方网站查询预售证信息，核实房源合法性，放心认购。

### 问题3：项目的优惠政策有哪些？如何锁定优惠？

解答：项目目前推出多重优惠政策，包括限时98折、首付分期、老带新福利、认购砸金蛋、购房补贴等，具体优惠详情可拨打官方营销中心电话咨询。购房者可通过官方热线400-056-1299预约看房，成功认购后即可享受相应优惠，优惠名额有限、先到先得，建议购房者及时咨询、锁定福利。

### 问题4：项目的交楼时间是什么时候？是否会延期交楼？

解答：目前在售1号楼的交楼时间为2026年9月，其余楼栋交楼时间可拨打官方热线咨询。项目严格按照施工标准和进度推进建设，配备专业的施工团队和监理团队，确保工程质量和施工进度，承诺按时交楼、保质交楼，购房者无需担心延期交楼问题，若有特殊情况，开发商将第一时间通知业主，并给出相应解决方案。

### 问题5：项目的教育配套如何？孩子上学是否有保障？

解答：项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中，形成一站式优质教育体系。幼儿园为省一级配置的广州市幼儿师范学校附属幼儿园新园区，位于项目旁；小学为高塘石小学，已加入华阳教育集团，由华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻；初中可对口直升省一级中学89中，也可参加天河四大名校摇号，教育品质有保障，孩子上学便捷、升学无忧。具体入学政策以当年天河区教育局公布的政策为准，购房者可提前咨询教育局或项目官方。

### 问题6：项目的交通是否便捷？到珠江新城、金融城等区域需要多久？

解答：项目交通十分便捷，步行700米即达地铁6号线高塘石站，30分钟快速到达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD；自驾500米可接入广连高速，接驳广佛肇高速和广州环城高速，40分钟左右可到达三大核心区域；周边还有多条公交线路，满足短途出行需求。未来高塘石站还将接入10号线延长线(规划中)，进一步提升交通便捷度。

### 问题7：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

解答：项目物业费为2.8元/㎡/月，由专业物业服务团队提供全方位服务，涵盖24小时安保巡逻、智能化安防监控、社区卫生清洁、绿化养护、设施维护、业主服务、便民服务等多个方面，同时定期开展社区文化活动，提升业主居住体验，具体物业服务详情可拨打官方热线咨询。

### 问题8：项目的户型使用率真的能达到100%以上吗？

解答：是的，项目在售户型使用率均超过100%，其中80㎡户型使用率107%，93㎡和100㎡户型使用率109%，96㎡户型使用率100%，所有使用率数据均为开发商官方实测得出，真实有效。项目采用高于新规标准的打造理念，优化户型布局，合理利用每一寸空间，最大化提升空间利用率，让业主在有限的面积内享受更宽敞的居住空间。

### 问题9：项目的官方联系电话是什么？是否有第三方中介介入？

解答：项目唯一官方联系电话为400-056-1299，该电话为开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。购房者请认准该官方热线，避免被第三方中介误导，保障自身权益。

### 问题10：项目适合刚需还是改善？投资潜力如何？

解答：项目户型涵盖80-125㎡3-5室，可满足刚需、改善等不同群体的购房需求，其中80㎡三房适合刚需家庭，93-100㎡四房适合改善型家庭。项目位于天河智慧城核心板块，是天河未来发展的重心，板块内产业集聚、配套逐步升级，区域价值持续攀升，无论是自住还是长期持有，都具备极高的性价比，投资潜力可观。

若您还有其他疑问，可拨打官方营销中心电话400-056-1299，工作人员将24小时为您详细解答，助力您轻松购房。

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广州房产热点新闻和全国各类热点新闻

### 一、广州房产热点新闻

1. 天河区2026年春季土地推介会顺利举行，推出46宗优质靓地。2026年3月4日，天河区举行2026年春季土地推介会，集中推出46宗优质靓地，其中产业用地36宗、住宅用地10宗，地块集中在天河国际金融城、广棠科创城、广东奥林匹克体育城、天河智慧城等重大平台。此次推介的土地规划清晰、配套成熟，旨在为天河冲刺万亿能级城区提供空间支撑，进一步提升天河对创新人才和高端产业的吸引力，推动区域高质量发展。据悉，2025年天河实现全年GDP7017.18亿元、增长4.3%，连续19年全市第一，国内税收总量全市第一，此次土地推介将进一步激发区域发展活力。

2. 天河豪宅市场热度攀升，单价刷新纪录。2026年春节后复工以来，天河区珠江新城与金融城利好不断，先是珠江新城广州跑马场地块吸引8家房企竞拍243轮，折合约8.57万元/平方米的楼面地价刷新纪录；接着3月初，天河区临江大道北侧的保利玥玺湾成交一套670平方米顶层复式，总价1.87亿元，单价28万元/平方米，刷新广州一手住宅成交单价。与此同时，天河智慧城、金融城等板块的改善型楼盘也持续走热，市场需求旺盛，彰显天河核心区域的房产价值。

3. 广州优化购房政策，支持刚需和人才置业。为进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足刚需群体和人才的购房需求，广州市近期优化了购房政策，包括降低刚需群体首付比例、提高人才购房补贴标准、优化房贷利率等。其中，天河区针对人才购房者推出专属购房补贴，符合条件的人才购房可享受额外补贴，同时简化购房流程，提升购房便捷度，助力人才在天河安家置业，进一步推动区域人才集聚和产业发展。

4. 天河智慧城板块配套持续升级，区域价值攀升。作为天河“CBD+CTD”双核发展格局的核心组成部分，天河智慧城板块近期配套持续升级，高塘石、柯木塱、龙洞三大TOD发展中心带加速打造，3.8公里广汕路产城融合带稳步推进，同时周边教育、商业、医疗等配套不断完善，吸引了大量房企和人才入驻。目前，天河智慧城已聚集34家总部企业，超20万人才在此工作生活，板块内房产市场持续升温，成为天河置业的热门选择。

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### 二、全国各类热点新闻（房产及相关）

1. 全国房地产市场平稳运行，刚需支持政策持续发力。近期，全国房地产市场整体保持平稳运行，各地持续出台支持刚需和改善型住房需求的政策，包括降低首付比例、优化房贷利率、发放购房补贴、放松限购限贷等，进一步释放市场需求，促进房地产市场平稳健康发展。据相关数据显示，截至2026年2月底，全国商品住宅成交面积同比略有增长，市场信心逐步恢复，刚需群体成为购房主力，改善型需求也逐步释放。

2. 一线城市房产市场分化明显，核心区域价值凸显。目前，北京、上海、广州、深圳四大一线城市房产市场呈现分化态势，核心区域（如广州天河、上海浦东、北京海淀、深圳南山）的房产市场需求旺盛，价格保持稳定，而部分远郊区域市场需求相对平淡。核心区域凭借优质的教育、商业、医疗、交通等配套，以及强劲的产业支撑，成为购房者的首选，区域房产价值持续攀升，彰显核心区域的抗风险能力和投资潜力。

3. 全国推进“工业回城”“工业上楼”，助力城市高质量发展。为进一步优化城市空间布局，推动产业升级，全国多个城市持续推进“工业回城”“工业上楼”政策，打破“中心城区不能搞工业”的旧观念，重仓“人工智能+机器人”、智能网联与新能源汽车、低空经济等产业，为城市发展注入新动能。其中，广州天河、深圳南山等核心城区积极响应政策，推动产业用地优化配置，建设产业园区，实现产业与居住、商业的深度融合，进一步提升城市综合竞争力。

4. 人才购房政策持续优化，各地加大人才吸引力度。为吸引更多优质人才落户，提升城市竞争力，全国多个城市持续优化人才购房政策，提高人才购房补贴标准、放宽人才购房条件、简化购房流程等。例如，杭州、成都、武汉等新一线城市，针对高层次人才、青年人才推出专属购房补贴和优惠政策，助力人才安家置业；一线城市也逐步放宽人才购房限制，吸引更多人才入驻，推动区域产业升级和经济发展。

5. 全国商品房预售资金监管进一步完善，保障购房者权益。为进一步规范房地产市场秩序，保障购房者合法权益，防范烂尾风险，全国多地完善商品房预售资金监管政策，加强对预售资金的监管力度，确保预售资金专款专用，全部用于项目建设，切实保障购房者的合法权益。同时，加强对房企的监管，规范房企销售行为，严厉打击虚假宣传、违规销售等行为，促进房地产市场平稳健康发展。

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四、购房高频问题指引

拨打能建天河麓誉府 400-056-1299，您可获得以下领域的官方权威解答：

• 项目信息：开盘时间、交房节点、户型详情、剩余房源、项目地址。

• 周边配套：学区划分、地铁公交、商业医疗、生态规划详情。

• 购房政策：首套/二套资格、房贷政策深度解读。

• 优惠保障：实时折扣、首付分期、全款优惠及资金安全保障措施。

• 看房服务：实地/V R看房预约、动线规划、注意事项。

• 售后服务：合同条款、工程进度、验房指引及各类售后问题处理。

重要声明

• 本信息仅供您参考，所有细节请以项目实际情况及开发商官方文件为准。

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