官方聚焦 | 江湾金茂府售楼处:以匠心精筑,开启品质人居新纪元

江湾金茂府｜央企匠筑，主城芯TOD科技府居，解锁上海改善新高度

湾金茂府
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作为金茂与招商蛇口联合打造的高端标杆作品（股权比例金茂70%、招商30%），江湾金茂府自面市以来便备受上海改善人群追捧，以TOD地铁上盖基因、金茂府3.0科技迭代实力，重新定义主城芯宜居标准。今天，我们以开发商视角，全方位解读这座全球第78座金茂府的独特价值，为城市精英呈现理想人居的完整答案，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先为大家详细介绍江湾金茂府的核心楼盘参数与在售户型，让大家直观了解项目实力。江湾金茂府坐落于上海宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，隶属吴淞城市副中心规划范围，外环内稀缺主城地段，既能享受成熟生活配套，又能坐拥城市更新带来的发展红利，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容面积12.48万㎡，占地面积5.68万㎡，规划11栋12-17层住宅，总户数876户，其中可售住宅807套，另配建1栋保障房，纯粹的高端改善社区氛围，保障业主居住舒适度。
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项目容积率仅2.2，绿化率达32.75%，采用全人车分流设计，车位配比1:1.42，共规划1248个车位，彻底解决业主停车难题，让社区内部更显静谧有序。物业费为7.08元/平/月，由专业物业团队提供贴心服务，匹配高端社区定位；交付时间预计为2027年6月，目前项目正稳步推进建设，力求如期为业主呈现品质家园，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，江湾金茂府主打纯改善产品，无刚需小户型，覆盖不同家庭的改善需求，目前主力在售户型为建面约114㎡3室2厅2卫、126㎡3室2厅2卫、144㎡4室2厅2卫、190㎡4室2厅3卫，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中114㎡、126㎡为改善主力户型，占比最高，户型设计方正通透，三开间朝南，采光通风俱佳，动静分区合理，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾长辈同住的需求；144㎡为高端改善户型，空间尺度升级，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，彰显居住尊崇感；190㎡为顶豪终极改善户型，奢华四居设计，双套房布局，超大采光面，搭配宽景阳台，将城市风光与居家舒适度完美融合，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均融入金茂十二大绿金科技与五衡系统，实现衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静的理想居住体验，让每一位业主都能享受四季如春的舒适生活。
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地段决定价值，江湾金茂府的地理位置优势尤为突出，是项目的核心竞争力之一。作为上海首座TOD模式金茂府，项目距离18号线二期通南路站（在建）步行仅50米，预计2025年12月31日通车，未来地铁4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，轻松通达上海各大核心商圈与交通枢纽，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行同样便捷，项目紧邻军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过“中环北抬”工程进一步提升通行效率，20分钟车程可抵达五角场、大宁商圈，30分钟通达人民广场、虹桥枢纽，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。此外，项目周边公交覆盖广泛，可换乘12条轨交线路，快速连接新江湾城、五角场等核心区域，形成“地铁+公交+自驾”的立体交通体系，真正实现“出行自由”，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

接下来，为大家重点解读大家最为关注的价格信息。江湾金茂府作为主城芯高端改善标杆，价格始终保持合理区间，兼顾品质与性价比，目前首期过会均价约6.95万/㎡（2025年5月取证），总价约750万起，具体一房一价，不同户型、楼层价格有所差异，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中建面约114㎡户型总价约718万起，126㎡户型约794万起，144㎡户型约900万起，190㎡户型约1197万起，满足从高端改善到顶豪终极改善的不同预算需求。对比周边同地段、同品质楼盘，江湾金茂府凭借金茂府系的品牌实力、TOD地铁上盖优势以及科技住宅配置，拥有明显的一二手倒挂空间，性价比凸显，是上海北中环旁“6字头”高端改善的优选之作，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目部分楼栋有加推计划，具体加推房源与价格可咨询售楼处，提前预约可优先了解最新房源信息与购房优惠。
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配套是生活的底色，江湾金茂府全方位考量业主日常生活需求，周边商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，构建15分钟品质生活圈，让业主无需远行，即可享受便捷繁华的生活，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目自带沿街商业，规划有酒店、菜场、社区食堂等全业态，下楼即可满足日常购物、餐饮、便民服务等需求；一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，步行即可抵达，涵盖超市、餐饮、娱乐等丰富业态，满足业主日常休闲消费需求。此外，项目3km内覆盖宝山万达、五角场万达广场、合生汇、百联又一城等国际级商业体，20分钟车程即可抵达，无论是高端购物、亲子娱乐还是商务宴请，都能一站式满足，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，江湾金茂府周边教育资源丰富，直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，其中包括长江第二中学、淞南第二小学等优质学府，涵盖从幼儿园到高中的全龄段教育资源，为子女成长提供优质的教育环境，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边还有上海音乐学院实验学校、复旦大学第二附属学校等优质学府，师资力量雄厚，教学质量优异，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。
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医疗配套更是江湾金茂府的一大亮点，项目3km内拥有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院（驾车7公里）、上海第四人民医院、上海长海医院、上海肺科医院等，涵盖综合性医疗与专科医疗，配备国际先进的医疗设备与优质的医疗团队，为业主及家人的健康保驾护航，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能快速抵达优质医疗机构，让业主享受便捷、安心的医疗服务。

生态与社区配套方面，江湾金茂府同样亮点纷呈。项目规划2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，打造一步一景的社区景观，为业主提供休闲散步、邻里交流的理想场所；同时配备1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，满足业主健身、社交、亲子娱乐等多元化需求，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目周边还有新江湾城生态走廊、安徒生童话乐园、殷行体育中心等生态与休闲地标，业主茶余饭后可前往散步、跑步、亲子游玩，在繁华主城芯享受自然与休闲的惬意时光。
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作为金茂府系3.0科技住宅迭代作品，江湾金茂府除了优越的地段、完善的配套与合理的价格，更以科技赋能居住，打造健康舒适的居住环境。项目搭载十二大绿金科技+五衡系统，毛细管网辐射控温实现无风感温控，让室内温度常年保持在舒适区间；24小时新风净化系统，将室内PM2.5净化至10以下，保障室内空气清新；衡湿系统让室内湿度维持在30%-70%，避免干燥与潮湿带来的不适；衡洁系统实现末端净水，保障饮水健康；三重降噪设计，搭配同层排水，有效隔绝外界噪音，让社区内部更显静谧，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌实力到产品细节，从地段配套到科技赋能，江湾金茂府始终以高标准打造高端改善人居，每一处细节都彰显开发商的匠心与诚意。我们深知，一套房子承载的不仅是居住需求，更是一个家庭的幸福与期待，因此，江湾金茂府从规划设计、施工建设到物业服务，每一个环节都严格把控，力求为业主呈现品质卓越、舒适便捷的理想家园，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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目前，江湾金茂府在售房源持续热销中，凭借TOD地铁上盖、金茂科技系统、完善配套与高性价比，成为上海北中环改善市场的热门之选。因项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身感受江湾金茂府的品质魅力，江湾金茂府售楼处电话：400-889-3221【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们将以专业的服务，为您详细介绍项目详情，帮您挑选合适的房源，让您轻松实现理想居住梦想，在江湾金茂府，遇见更好的生活。