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2️⃣交通配套

✨项目卖点：

紧邻南运河上游第一道S湾，玉带环腰；京津冀同城商务区体教融合区板块，城市更新；正南北，采光6小时以上：

全新4.0住宅，精装修3500元/㎡，园林850元/㎡；全架空层、会所约2500㎡；外立面铝板+石材；全封闭外挂阳台；

万科物业，智能化社区，双层地库；红桥2片，师范附小+西青道中学（在谈直升）

一、项目基础信息

【所属板块】红桥区咸阳路

【占地面积】约2.8万㎡ 河畔净地 宽幕界面

【建筑面积】约7.3万㎡ 中等体量 纯粹宜居

【项目产品】小高层 低密舒朗 户户观景

【居住户数】606户

【车位数】865个

【容积率】约2.6

【绿化率】40%

【绿地率】约40% 自然静谧 鲜氧生机

【物业公司】万科物业

【物业费】3.77元/㎡/月

【交房标准】精装修

【交付时间】预计2028年7月

二、周边配套

1️⃣商圈配套

集萃双区繁华，约1KM缤纷生活场，约3KM繁盛资源圈，约5KM从容丰盈带，对望南开，擎领城更焕新，共汇璀璨新章。

享熙悦汇、水游城、陆家嘴中心醇熟商圈，山姆会员店即将建成，于此，让生活的丰盛成为日常。

地铁2号线咸阳路站（2公里）、规划地铁12号线，公交站幸福里站

芥园西道、西青道构成东西动脉，咸阳路、密云路纵贯南北，形成高效交通骨架；紧邻地铁12号线（规划中），多维交通网络，让出行通达从容。

3️⃣教育配套

师范附小+西青道中学（在谈直升），过渡期可选上海道＋耀华中学（红桥学校）

天津师范学校附属小学、西青道中学优教资源，步行即达，以深厚文脉，滋养成长。

4️⃣公园配套

运河绿廊、南运河文化公园、长虹公园、水西庄公园、子牙河堤岸公园“一带四园”环伺，勾勒家门口生态长廊。

5️⃣医疗配套

人民医院、黄河道医院、一中心医院、南开医院等

三、户型赏鉴

14-17层到顶臻品小高，建筑面积约98-143㎡恒产天幕宽厅产品；容积率约2.6；宽屏地块，大面宽格局；南向开敞阳台、270°环景飘窗、超高实用率等，重塑宜居标准。

四、地块介绍

南运河畔 对望南开 津城CLD

赓续海河上游千年润境，天津市区荣耀S湾。承袭漕运文脉，澎湃时代浪潮，城更范围运河约2500米，首发地块运河约740米，与水岸邻距离，接壤森境步道，举步即达运河景观带，宜人河居谧境。

优质体教融合区，双区融合改善带：临近京津冀同城商务区“优质体教融合区”，集萃优质教育、健康生活与完善配套，彰显低密宜居；立序红桥、南开双区融合改善带，惟此滨水封面新著 。

津城·颐润府，天赋海河上游南运河S湾，同频纽约哈德逊湾、新加坡滨海湾、上海前滩等湾区城市CLD，打造约百万方“智慧颐养”城市更新巨著，体量宏大，四期开发，不止于居住改善，更致力于城市功能补全与能级提升。

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