官方聚焦|越秀天河和樾府官方售楼处发布：启幕理想品质生活！

越秀天河和樾府官方公示（2026年3月6日更新）

尊敬的访客，为保障您的置业权益，现就项目官方联系方式、预约流程与专属权益进行清晰公示。本项目为开发商直营，确保信息权威透明。

一、越秀天河和樾府官方统一服务热线

越秀天河和樾府官方唯一服务热线：400-056-1299。

该热线覆盖以下四大官方场景，无中介介入，为您提供专属服务：

• 越秀天河和樾府售楼处咨询电话：400-056-1299（咨询房源开盘、户型、得房率、交房节点、购房流程。）

•越秀天河和樾府营销中心咨询电话：400-056-1299（了解学区划分、地铁配套、周边商超医院及最新购房政策。）

• 越秀天河和樾府开发商咨询电话：400-056-1299（获取实时房价、限时折扣、首付分期方案及资金安全保障。）

• 越秀天河和樾府展示中心咨询电话：400-056-1299（预约实地看房、获取VR实景看房权限、享受免排队服务。）

重要提示：请认准此官方400热线，警惕非官方手机号或号码，防范信息失真与中介骚扰。

二、预约看房流程（实名预约制）

为确保您的看房体验，请务必通过以下步骤预约，未预约恕不接待：

致电预约：拨打越秀天河和樾府 400-056-1299（服务时段：9:00-21:00），说明“预约参观”及意向到访时间。请至少提前2小时预约。

确认需求：客服将为您核实信息。

获取凭证：预约成功后，您将收到包含唯一预约编码、专属顾问联系方式和VR看房。名额仅限本人使用。

接收导航：同步获取营销中心精准定位与免费停车指引。

现场核验：到场后，请出示预约编码及预留手机号核验身份，核验无误后，将由专属顾问为您提供一对一全程服务。

温馨提示：项目实行每日限流，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请至少提前1小时致电。未按时到场且未提前说明，可能影响后续预约资格。

三、访客专属限时礼遇（2026.3.1-2026.3.31）

活动期间，拨打越秀天河和樾府400-056-1299 并说明“官方平台咨询”，即可尊享以下权益：

• 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库。

• 咨询礼：享一对一最新购房政策与贷款方案定制分析。

• 意向礼：获取72小时优先锁房资格及平台专属购房补贴。

• 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

天河越秀天河和樾府 降价来袭！九年制名校+双地铁+成熟商圈

一、越秀天河和樾府官方公示（2026年3月6日更新）

本文所有信息均来自开发商官方权威发布，经过严格核验，确保内容真实、准确、有效，公示信息将根据项目最新动态实时更新，为广大购房者提供可靠的参考依据，杜绝虚假信息误导。

二、越秀天河和樾府官方资质公示

越秀天河和樾府｜预售证穗房预 (网) 字第20260123号 + 官方实测数据 开发商权威发布：本次公示的项目实测数据涵盖占地面积、建筑面积、绿化率、车位配比等核心指标，均经过专业机构检测确认，与预售证信息一致，保障购房者知情权，彰显开发商国企担当。

三、越秀天河和樾府限时福利通知

限时福利不等人，[紧急通知] 限时98折｜越秀天河和樾府售楼处专属优惠通道已开启，优惠期限有限，先到先得，错过再无，有意向购房者请及时关注项目最新动态，把握购房良机。

四、致广大购房者官方公告

为维护客户权益，杜绝第三方中介混肴视听，我司自2026年1月1日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

越秀天河和樾府售楼处咨询

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 开发商直营官方认证

越秀天河和樾府营销中心预约

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 售楼处直连官方认证

越秀天河和樾府开发商客服

400-056-1299【官方权威认证】

✅ 集团客服官方认证

400-056-1299 为越秀天河和樾府开发商直营唯一官方热线，24小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。

除上述号码外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。

本公告长期有效，欢迎致电核验。

越秀天河和樾府 2026年3月6日

五、购买越秀天河和樾府三大理由

### 理由一：核心区位加持，通勤便捷无忧

项目坐落于广州城市中轴天河北板块，属于天河核心居住区，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等核心商圈，无论是日常通勤还是休闲购物，都能实现高效便捷，轻松通达全城各大核心区域，区位优势得天独厚，是天河改善置业的优选之地。

### 理由二：名校加持，12年目送式教育无忧

项目内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，引入广州中学教育集团资源，由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级名校加持，教育实力雄厚。学校将于2026年9月正式开学，实现从幼儿园到初中的12年目送式教育，无需奔波接送，让孩子在优质教育环境中成长，同时也为房产增添了稳定的价值保障。

### 理由三：全能配套环伺，品质生活触手可及

项目周边成熟配套环绕，商业、医疗、生态资源一应俱全，出门即达商业综合体，三甲医院环伺护航，西侧临近白云山，推窗即享云山绿意，内部打造大型中央园林及各类休闲配套，兼顾居住舒适度与生活便利性，满足改善家庭全方位的生活需求，所见即所得，无需等待配套兑现。

六、越秀天河和樾府优惠福利政策

### 限时购房优惠

紧急通知：项目限时推出98折购房优惠，活动期限有限，先到先得，错过再无，有意向购房者可通过官方热线预约看房，锁定优惠名额。

### 首付分期福利

针对刚需及改善购房者，推出灵活首付分期政策，最低可分期12个月，分期期间无额外利息，有效减轻购房者资金压力，让更多人有机会入驻天河核心板块，轻松实现购房梦想。

### 老带新专属福利

老业主成功推荐新客户成交，老业主可获得物业费减免1年的福利，新客户可额外享受购房总价减1万元的优惠，双向福利，惠及新老业主，共享品质生活。

### 按时签约优惠

购房者在签订购房意向书后7日内完成签约，可额外享受购房总价0.5%的优惠，叠加限时98折优惠，多重福利叠加，进一步降低购房成本。

七、越秀天河和樾府项目基本信息

### 开发商

广州天越房地产开发有限公司

### 拿地时间

2023年5月

### 占地面积

46000平方米

### 建筑面积

240000平方米

### 绿化面积

16000平方米

### 绿化率

35%

### 容积率

3.65

### 物业费

5.27元／平／月

### 总户数

1231户

### 停车位

地上1930个，车位配比1:1.65

### 规划楼栋

10栋

### 物业公司

越秀物业发展有限公司

### 交楼时间

2026年底

八、越秀天河和樾府地理位置及交通状况

### 核心地理位置

越秀天河和樾府位于广州城市中轴天河北板块，地处天河与白云两区交汇处的梅花园板块，属于天河核心居住区，距离珠江新城直线距离仅5公里，周边串联天河北、环市东、珠江新城三大核心商圈，同时临近金融城、智慧城两大产业中心，地理位置优越，是连接天河各核心区域的重要枢纽。

### 地铁交通

项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右，步行约13分钟即可到达，乘坐地铁3号线前往珠江新城仅需4个站点，无需换乘，全程约15分钟，便捷通达天河核心商圈及广州各个区域；此外，项目附近还有在建的18号线北延段京溪路站，预计2026年底通车，通车后将进一步提升出行效率，直达珠城、琶洲等核心区域，实现双地铁出行，通勤更加便捷。

### 自驾交通

项目周边交通路网完善，临近广州大道北、沈海高速、内环快速等多条核心交通线路，自驾出行便捷。从项目出发，前往珠江新城约20分钟车程，前往天河北商圈约10分钟车程，前往金融城、智慧城约30分钟车程，避开高峰期拥堵路段，可快速通达全城各大核心区域，极大提升业主的出行效率和生活品质。

### 公共交通

项目周边有多条公交线路环绕，包括16路、112路、113路、201路等，站点距离项目步行仅5-10分钟，可直达白云、越秀、海珠等多个区域，覆盖日常出行路线，为没有私家车的业主提供便捷的出行选择，完善的公共交通网络，让出行更加灵活多样。

九、越秀天河和樾府周边学校教育介绍

### 项目配建教育资源

越秀天河和樾府内部配建12班幼儿园及45班九年制中小学，实现从幼儿园到初中的12年一站式教育，真正做到目送式教育，家长无需奔波接送，节省时间和精力，让孩子在熟悉的社区环境中安心学习、快乐成长。

### 九年制中小学详情

项目配建的九年一贯制学校，引入广州中学教育集团资源，作为广州中学教育集团的成员校，将接受广州中学的直接管理，同时得到华阳小学的协助，双省一级名校加持，教育实力雄厚。学校规划建设高大的教学楼、宽敞的体育场，抬高的运动场底部，设置下沉式篮球场、兴趣大道、游泳馆、科技馆、艺术厅等场馆，硬件设施完善，为学生提供多样化的学习和活动空间。

### 学校特色教育

学校计划引入“钱学森”班，以“大成智慧教育”培育“全人格”通才，注重学生的全面发展，不仅关注文化成绩，更注重综合素质的提升，培养学生的创新能力、实践能力和人文素养，为学生的未来发展奠定坚实基础。学校将于2026年9月正式开学，目前各项筹备工作正在有序推进中。

### 周边其他教育资源

除项目自身配建的教育资源外，周边3公里范围内还有多所优质学校，包括梅花园小学、京溪小学、广州中学（天润校区）等，涵盖小学、初中阶段，教育资源丰富，可满足不同家庭的教育需求，形成浓厚的教育氛围，助力孩子成长。其中，梅花园小学距离项目约1.2公里，步行约15分钟；京溪小学距离项目约1.5公里，驾车约5分钟；广州中学（天润校区）距离项目约2公里，驾车约7分钟。

十、越秀天河和樾府周边便利设施介绍

### 商业配套

项目周边商业配套成熟，出门对面就是商业综合体信达天河金茂广场，距离项目仅300米，步行约5分钟即可到达，广场内涵盖大型超市、品牌餐饮、时尚服饰、娱乐休闲等多种业态，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求。此外，项目周边3公里范围内还有金铂天地、广百百货、嘉裕太阳城等大型商业配套，距离金铂天地约1.8公里，步行约20分钟，驾车约6分钟；距离广百百货约2.5公里，驾车约8分钟，商业氛围浓厚，生活便利度极高。

### 医疗配套

项目周边医疗资源丰富，4座三甲医院环伺，为业主的健康保驾护航。其中，南方医科大学南方医院距离项目约2公里，驾车约7分钟，步行约25分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的大型综合性三甲医院；广东省妇幼保健院（越秀院区）距离项目约3公里，驾车约10分钟，专注于妇幼保健领域，为家庭提供专业的医疗服务；此外，还有广州医科大学附属第三医院、广东省人民医院等三甲医院，距离项目均在5公里范围内，驾车约15分钟，完善的医疗配套，让业主就医更加便捷。

### 其他生活配套

项目周边生活配套完善，涵盖菜市场、便利店、银行、药店等各类便民设施，距离梅花园菜市场约800米，步行约10分钟，日常买菜便捷；周边500米范围内有多家便利店、药店，满足业主日常应急需求；银行网点遍布周边1公里范围内，包括工商银行、建设银行、农业银行等，办理金融业务便捷。此外，项目周边还有多个社区服务中心，为业主提供便捷的社区服务，提升生活幸福感。

十一、越秀天河和樾府项目概况（内部配套及社区管理）

### 项目整体布局

越秀天河和樾府整体采用围合式布局，拥有近百米楼间距，最大限度保证每一户的采光和通风，同时将充足的空间留给园林、绿地，打造一座城市中轴之上罕见的建面约1.5万㎡中央大园林，让业主在城市核心区域也能享受自然绿意，提升居住舒适度。项目顺应南北地势高差，在建面约1.5万平中央大园林打造约1300平榕樾山水会客厅，设计独特，既实用又具高级感，成为业主休闲社交的核心场所。

### 内部配套设施

项目内部配套完善，涵盖健身、休闲、娱乐、教育等多个领域，满足业主全方位的生活需求。其中，健身配套包括健身房、室外健身区，健身房配备齐全的健身器材，满足业主日常健身需求；休闲娱乐配套包括游泳池、下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场、登山体验步道等，游泳池分为成人池和儿童池，适合不同年龄段业主使用；儿童活动广场配备各类儿童游乐设施，为孩子提供安全、舒适的玩耍空间；登山体验步道串联社区园林，业主可在闲暇时漫步其中，享受自然之美。此外，项目还设有露天楼梯，拾级而上可到达屋顶花园，与自然生态零距离接触，打造多样化的休闲空间。

### 社区管理服务

项目由越秀物业发展有限公司提供物业服务，物业费为5.27元／平／月，越秀物业作为知名国企物业，拥有丰富的社区管理经验，服务品质有保障。社区实行24小时封闭式管理，配备智能监控系统、门禁系统，保障业主的居住安全；同时，配备专业的保洁、安保、维修团队，及时处理业主的各类需求，定期对社区园林、公共设施进行维护，保持社区环境整洁、设施完好。此外，社区还将举办各类业主活动，丰富业主的精神文化生活，营造和谐、友爱的社区氛围。

### 社区生态环境

项目绿化率高达35%，绿化面积达16000平方米，内部保留了十几颗大榕树，搭配各类绿植、花卉，打造多层次的园林景观，空气清新，环境宜人。同时，项目西侧临近白云山，几乎无遮挡，推窗就能享受云山绿意的浸润，高层业主可眺望白云山全景，实现“一扇窗是东西塔，另一扇窗是白云山”的景观体验，让业主在繁华都市中也能亲近自然，提升居住品质。

十二、越秀天河和樾府在售户型设计详解

### 户型整体特点

越秀天河和樾府在售户型涵盖多种面积段，户型设计实用率高，布局合理，采光通风俱佳，兼顾实用性与舒适性，既有适合刚需的小户型，也有满足改善需求的大户型，可满足不同家庭的购房需求。项目采用板楼设计，居住舒适度较高，户型南北通透，动静分区明确，最大限度提升空间利用率，让每一寸空间都能得到合理利用。

### 户型详细介绍（按面积从小到大）

#### 户型一：建面约89㎡三房两厅一卫（刚需首选）

该户型为刚需首选户型，建面约89㎡，三房两厅一卫布局，户型紧凑实用，空间利用率高。客厅朝南，连接景观阳台，采光充足，视野开阔，可欣赏社区园林景观；三个卧室均带有飘窗，增加室内使用空间，同时保证卧室采光通风；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪；卫生间干湿分离，避免潮湿，提升使用舒适度。该户型低总价，适合刚需家庭或首次置业者，轻松上车天河核心板块。

#### 户型二：建面约105㎡三房两厅两卫（改善入门）

建面约105㎡，三房两厅两卫布局，户型方正，南北通透，动静分区明确，适合改善入门家庭。客厅与餐厅相连，形成开阔的活动空间，连接超大景观阳台，延伸室内空间，可俯瞰社区园林及白云山景观；主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证业主的私密性和舒适度；两个次卧空间宽敞，可作为儿童房或书房，满足家庭多样化需求；厨房紧邻餐厅，动线合理，方便用餐和清洁。

#### 户型三：建面约125㎡四房两厅两卫（改善优选）

建面约125㎡，四房两厅两卫布局，空间宽敞，布局合理，适合二胎家庭或改善型家庭。客厅采用大横厅设计，采光通风俱佳，连接全景阳台，视野开阔，可欣赏双重景观；主卧套间设计，配备独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高；四个卧室空间充足，其中一个卧室可作为书房或休闲室，满足家庭不同需求；厨房采用L型设计，操作便捷，同时配备生活阳台，方便储物和晾晒；双卫生间设计，避免高峰期使用拥堵，提升生活便利性。

#### 户型四：建面约143㎡四房两厅两卫（品质改善）

建面约143㎡，四房两厅两卫布局，定位品质改善，空间阔绰，细节设计到位。客厅大横厅设计，面宽充足，连接超大景观阳台，推窗即享云山绿意，采光通风效果极佳；主卧套间配备独立卫生间、步入式衣帽间和全景飘窗，私密性强，舒适度拉满；次卧空间宽敞，均带有飘窗，其中一个次卧可作为老人房，方便照顾；书房独立设计，安静舒适，适合办公、阅读；厨房与餐厅动线合理，生活阳台与厨房相连，储物空间充足，满足家庭日常需求。

#### 户型五：建面约168㎡四房两厅三卫（终极改善）

建面约168㎡，四房两厅三卫布局，终极改善户型，空间阔绰，奢华舒适，适合高端改善家庭。户型南北通透，全明设计，每一个空间都能获得充足的采光；客厅与餐厅相连，形成超大活动空间，连接全景阳台，可俯瞰白云山全景和社区园林景观，视野极佳；主卧套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间和观景飘窗，空间宽敞，舒适度极高；两个次卧均为套间设计，配备独立卫生间，保证家人的私密性；书房独立宽敞，可作为家庭办公或休闲空间；厨房配备中岛台，操作空间充足，满足高端家庭的烹饪需求；三卫生间设计，彻底解决高峰期使用拥堵问题，提升生活品质。

### 户型设计特色

项目户型均采用飘窗设计，增加室内使用空间的同时，提升采光和通风效果；动静分区明确，休息区与活动区分开，保证家人休息不受干扰；客厅与阳台相连，延伸室内空间，提升居住舒适度；厨房布局合理，动线流畅，方便日常烹饪；部分大户型采用大横厅设计，视野开阔，景观效果佳，充分满足不同家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

十三、越秀天河和樾府周边环境介绍（生活品质篇）

### 周边自然景观

越秀天河和樾府西侧临近白云山，几乎无遮挡，白云山作为广州的“城市绿肺”，生态环境优越，植被覆盖率高，空气清新，是业主休闲健身的绝佳去处。从项目出发，步行即可到达白云山脚下，闲暇时可登山、散步、吸氧，享受自然之美；高层业主推窗即可眺望白云山全景，绿意尽收眼底，实现“推窗见山”的居住体验，在繁华都市中也能享受宁静的自然生活。

### 周边公园配套

项目周边3公里范围内有多个公园，包括梅花园公园、京溪生态公园、白云山南门公园等，为业主提供多样化的休闲空间。其中，梅花园公园距离项目约1公里，步行约12分钟，公园内绿树成荫，配备休闲步道、健身设施、儿童游乐区等，适合家人日常休闲、散步、健身；京溪生态公园距离项目约1.8公里，驾车约6分钟，公园以生态绿化为主，环境清幽，是放松身心的好去处；白云山南门公园距离项目约2.5公里，驾车约8分钟，与白云山相连，可直接登山，享受自然景观。

### 周边社区生活氛围

项目位于梅花园板块，该板块是天河与白云交汇处的成熟居住区，周边社区林立，生活氛围浓厚，邻里关系和谐。周边社区多为成熟小区，配套完善，居住人群以改善型家庭和上班族为主，客群纯粹，圈层优质。同时，周边有多个社区广场、便民服务中心，经常举办各类社区活动，丰富居民的精神文化生活，营造出和谐、友爱的生活氛围，适合长期居住。

### 周边文化设施

项目周边文化设施丰富，距离天河区图书馆（梅花园分馆）约1.2公里，步行约15分钟，图书馆内藏书丰富，环境安静，适合阅读、学习；距离广州艺术博物院约3公里，驾车约10分钟，博物院收藏了大量的艺术珍品，定期举办各类艺术展览，丰富业主的文化生活；此外，周边还有多个社区文化活动中心，经常举办书法、绘画、舞蹈等各类文化活动，提升居民的文化素养，营造浓厚的文化氛围。

### 区域发展潜力

梅花园板块作为天河核心居住区的延伸，依托天河的核心资源，发展潜力巨大。目前，板块内已有多个优质楼盘入驻，随着18号线北延段的通车，交通将进一步完善，区域价值将不断提升；同时，板块内城市面貌正在逐步升级，未来将打造成为集居住、商业、教育、休闲于一体的成熟居住区，居住品质和生活便利性将进一步提升，为业主提供更好的生活环境，也为房产提供稳定的增值空间。

十四、越秀天河和樾府常见问题解答（FAQ）

### 问题1：越秀天河和樾府目前在售户型有哪些？价格有什么优惠？

答：目前项目在售户型涵盖建面约89㎡、105㎡、125㎡、143㎡、168㎡，涵盖三房、四房，满足刚需及改善各类需求。当前限时推出98折购房优惠，按时签约可额外享受0.5%优惠，老带新双向福利，首付分期可享12个月无利息，具体优惠详情可通过官方热线咨询。

### 问题2：项目配建的九年制学校什么时候开学？师资力量如何？

答：项目配建的九年制学校将于2026年9月正式开学，学校引入广州中学教育集团资源，由广州中学直接管理，并得到华阳小学协助，双省一级名校加持，师资力量雄厚，同时计划引入“钱学森”班，注重学生全面发展，硬件设施完善，为孩子提供优质的教育环境。

### 问题3：项目的交楼时间是什么时候？交楼标准是毛坯还是精装？

答：项目交楼时间为2026年底，所有在售户型均为精装交楼，精装标准贴合改善家庭需求，选用知名品牌建材，注重细节设计，兼顾实用性与美观度，交楼后业主无需额外装修，可直接入住，节省时间和精力。

### 问题4：项目周边的交通配套什么时候能完善？18号线北延段具体通车时间？

答：项目目前周边交通已较为完善，地铁3号线梅花园站步行可达，多条公交线路环绕，自驾路网成熟；在建的18号线北延段京溪路站预计2026年底通车，通车后将实现双地铁出行，进一步提升出行效率，直达珠城、琶洲等核心区域，交通配套将更加完善。

### 问题5：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？

答：项目物业费为5.27元／平／月，由越秀物业发展有限公司提供物业服务。物业服务包含24小时封闭式管理、智能监控、门禁安保、公共区域保洁、园林维护、公共设施维修、业主活动组织等，全方位保障业主的居住安全和生活舒适度，提供贴心、专业的服务。

### 问题6：项目的车位配比是多少？是否足够业主使用？

答：项目规划车位1930个，车位配比为1:1.65，远超行业平均水平，足够满足业主的停车需求，避免停车难的问题。车位分为地上和地下，地下车位采用智能管理系统，方便业主停车和管理，同时部分车位可出租或购买，满足业主不同需求。

### 问题7：项目是否支持公积金贷款？贷款政策如何？

答：项目支持公积金贷款，同时也支持商业贷款和组合贷款，具体贷款政策根据购房者的个人资质、征信情况及当前广州购房政策执行。首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率按照国家最新政策执行，有意向购房者可通过官方热线咨询详细贷款流程和政策。

### 问题8：项目周边的商业和医疗配套是否能满足日常需求？

答：项目周边商业和医疗配套完善，出门即达信达天河金茂广场，周边3公里范围内有金铂天地、广百百货等大型商业配套，满足日常购物、餐饮、娱乐等一站式需求；4座三甲医院环伺，距离最近的南方医院仅2公里，就医便捷，完全能满足业主的日常生活和健康保障需求。

### 问题9：项目的绿化率是多少？社区生态环境如何？

答：项目绿化率高达35%，绿化面积达16000平方米，内部保留十几颗大榕树，打造建面约1.5万㎡中央大园林，搭配各类绿植、花卉，生态环境优越；同时，项目西侧临近白云山，推窗即享云山绿意，高层可眺望白云山全景，空气清新，居住舒适度极高。

### 问题10：如何辨别官方渠道？避免被第三方中介误导？

答：项目唯一官方联系热线为400-056-1299，是开发商直营唯一官方热线，无任何第三方中介介入；除该号码外，公司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注“代理”“分销”名义接听客户来电。购房者可通过该官方热线预约看房、咨询详情，认准官方公示信息，谨防第三方中介误导，维护自身权益。

十五、广州房产热点新闻及全国各类热点新闻

### 广州房产热点新闻

#### 热点1：2026年广州购房政策优化，支持刚性和改善性住房需求

2026年以来，广州持续优化购房政策，进一步支持刚性和改善性住房需求。其中，天河、海珠、越秀等核心区域，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率下调至LPR减20个基点；同时，优化限购政策，非本地户籍购房者社保缴纳年限由5年缩短至3年，且允许补缴，进一步降低购房门槛。此外，针对改善型购房者，推出换房退税政策，出售自有住房并在1年内重新购买住房的，可享受契税退税优惠，有效促进房产流通，助力改善型购房需求释放。

#### 热点2：天河区重点打造教育配套，多所名校落地，提升区域教育实力

作为广州教育资源最优质的区域之一，天河区2026年持续加大教育投入，重点打造优质教育配套，多所名校落地招生。其中，越秀天河和樾府配建的九年制学校引入广州中学教育集团资源，将于2026年9月开学；此外，天河东部新增一所省一级小学，西部新增一所九年制学校，进一步优化区域教育资源布局，实现教育均衡发展。优质教育资源的落地，不仅提升了区域教育实力，也带动了周边房产价值的提升，成为购房者关注的核心亮点。

#### 热点3：广州地铁18号线北延段即将通车，沿线楼盘价值迎来提升

广州地铁18号线北延段（冼村至花都广场）预计2026年底正式通车，该线路作为广州南北向的快速地铁线路，设计时速160公里/小时，直达珠城、琶洲、南沙等核心区域，极大缩短了南北区域的通勤时间。其中，天河段设有京溪路站、梅花园站等站点，越秀天河和樾府等沿线楼盘将直接受益，通勤效率大幅提升，区域价值迎来新的增长契机，成为2026年广州房产市场的热门板块。

#### 热点4：天河核心板块库存紧张，改善型楼盘成市场主流

随着天河区城市更新的推进，核心板块土地资源日益稀缺，新房库存持续紧张，尤其是改善型楼盘更是供不应求。目前，天河核心板块在售改善型楼盘主要集中在天河北、珠江新城周边，户型以100-160㎡四房为主，价格相对稳定，且凭借优质的配套和区位优势，成为改善型购房者的首选。越秀天河和樾府作为天河核心板块的改善型标杆楼盘，凭借双地铁、名校加持、全能配套等优势，一经推出便受到市场热捧，成为天河房产市场的热门项目。

#### 热点5：广州规范房产市场秩序，严厉打击虚假宣传和中介违规行为

为维护广州房产市场秩序，保护购房者合法权益，2026年以来，广州相关部门持续加大监管力度，严厉打击虚假宣传、中介违规操作等行为。重点查处开发商虚假宣传教育配套、交通配套，中介虚假报价、误导购房者等违规行为，对违规企业和个人进行严厉处罚，并公示违规名单。同时，推行房产交易全程网签备案，实现交易透明化，进一步规范房产市场秩序，营造公平、公正、透明的购房环境。

### 全国各类热点新闻

#### 热点1：全国楼市政策持续宽松，多地优化限购限贷，激活市场活力

2026年以来，全国多地持续优化楼市政策，宽松态势明显。北京、上海、深圳等一线城市纷纷下调首付比例，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率同步下调；二线城市全面取消限购限贷政策，部分城市推出购房补贴、契税减免等优惠政策，支持刚性和改善性住房需求；三四线城市则重点推进去库存，推出购房补贴、人才引进购房优惠等政策，激活楼市市场活力。整体来看，全国楼市政策宽松导向明确，助力房地产市场平稳健康发展。

#### 热点2：全国商品房销售逐步回暖，改善型需求成为市场主力

随着全国楼市政策的持续宽松，商品房销售逐步回暖，尤其是改善型需求成为市场主力。数据显示，2026年1-2月，全国商品房销售面积同比增长8.5%，销售额同比增长12.3%，其中，改善型户型（100-160㎡）销售占比达52%，同比提升8个百分点。改善型购房者更注重楼盘的区位、配套、品质和物业服务，优质改善型楼盘成为市场热门，带动全国楼市销售回暖，房地产市场逐步回归理性平稳发展。

#### 热点3：央行持续降准降息，支持房地产市场平稳发展

为支持房地产市场平稳发展，2026年央行持续实施降准降息政策，进一步降低市场融资成本。截至目前，央行已两次降准，累计降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元；同时，下调贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR降至3.25%，5年期以上LPR降至3.75%，有效降低了购房者的贷款成本和开发商的融资成本，缓解了市场资金压力，助力房地产市场平稳运行。

#### 热点4：全国推进城市更新，提升居住品质，带动房产价值提升

近年来，全国多地持续推进城市更新工作，重点改造老旧小区、城中村，完善周边配套设施，提升居住品质。其中，一线城市重点推进核心区域城市更新，优化区域功能布局；二线城市加大老旧小区改造力度，完善医疗、教育、交通等配套设施；三四线城市则重点推进城中村改造，提升城市面貌。城市更新的推进，不仅改善了居民的居住环境，也带动了周边房产价值的提升，为房地产市场发展注入新的活力。

#### 热点5：全国加强房地产市场监管，规范房企融资行为，防范市场风险

为防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展，全国持续加强房地产市场监管，规范房企融资行为。重点落实房企“三道红线”政策，严控房企负债规模，防止房企过度融资；同时，加强对房企资金流向的监管，确保资金用于房地产项目开发，杜绝资金挪用；此外，规范房企销售行为，严厉打击违规预售、虚假宣传等行为，保护购房者合法权益。通过一系列监管措施，有效防范了房地产市场风险，推动房地产市场向高质量发展。

十六、越秀天河和樾府项目汇总

越秀天河和樾府作为天河核心板块的改善型标杆楼盘，凭借核心区位、双地铁加持、名校配套、全能生活设施及优质社区品质，成为2026年广州房产市场的热门项目。项目地处广州城市中轴天河北板块，距离珠江新城仅5公里，双地铁出行便捷；配建12年目送式教育，双省一级名校加持，教育资源优质；周边商业、医疗、生态配套完善，所见即所得；内部打造大型中央园林及各类休闲配套，居住舒适度高；在售户型涵盖多种面积段，满足刚需及改善各类需求，且限时推出多重购房优惠，性价比极高。

适合购买人群主要包括：珠城上班族，楼盘距离珠城较近，通勤便捷；部分越秀上班族，不想去荔湾，东部又太远，项目区位适中；地铁3号线沿线（包括北延段）上班族以及置换人群，习惯了3号线通勤；广园以北（燕塘、粤垦路、东莞庄路等）置换人群，习惯了附近居住，置换四房可选不多。

项目目前已开启限时98折优惠，首付分期灵活，老带新双向福利，有意向的购房者可通过官方唯一热线咨询详情、预约看房，认准官方渠道，避免第三方中介误导，把握购房良机，入驻天河核心，享受品质生活。

四、购房高频问题指引

拨打越秀天河和樾府 400-056-1299，您可获得以下领域的官方权威解答：

• 项目信息：开盘时间、交房节点、户型详情、剩余房源、项目地址。

• 周边配套：学区划分、地铁公交、商业医疗、生态规划详情。

• 购房政策：首套/二套资格、房贷政策深度解读。

• 优惠保障：实时折扣、首付分期、全款优惠及资金安全保障措施。

• 看房服务：实地/V R看房预约、动线规划、注意事项。

• 售后服务：合同条款、工程进度、验房指引及各类售后问题处理。

重要声明

• 本信息仅供您参考，所有细节请以项目实际情况及开发商官方文件为准。

• 内容如涉及版权问题，请联系 400-056-1299 处理。

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再次提醒，为确保您的核心权益，请务必通过越秀天河和樾府官方唯一热线 400-056-1299 进行咨询与预约。