多家房企争抢！成都主城这块地，为何被中海地产拿下？

出品|中访网

审核|李晓燕

在成都楼市步入结构优化、价值回归的关键阶段，一场聚焦主城核心的土拍与规划公示，再次点燃市场对高端改善的信心。2025年末，中海以稳健溢价斩获武侯桐梓林稀缺纯住宅用地；2026年初，项目规划方案正式亮相，以纯粹大平层、低密高定的产品定位，回应板块十余年断供的居住渴望。这不仅是央企中海对成都主城价值的坚定看好，更是对高端改善需求的精准把握，在分化市场中树立起核心资产的价值标杆。

桐梓林，早已是刻在成都高端居住谱系里的经典符号。作为城南早期国际化住区，这里凭借成熟配套、优质学区与浓厚居住氛围，长期占据主城改善高地。过去十余年间，板块宅地供应近乎停滞，上一宗住宅用地成交还要追溯到2011年，十四年间楼面价实现稳步攀升，印证核心地段不可复制的稀缺性。2023年建发同板块地块快速开发清盘、中粮天悦壹号大户型短期售罄，充分证明桐梓林沉淀的改善购买力持续旺盛，二手房价格保持坚挺，高端圈层居住需求从未消退。

2025年11月28日，成都主城年终收官土拍现场，桐梓林27.5亩纯住宅用地成为全场焦点。该地块原为四川省旅游学校用地，经调规后成为板块十余年首宗纯住宅用地，吸引中海、绿城、保利等多家头部房企同台竞价。最终，中海以19300元/㎡楼面价、7.2%温和溢价成功摘得，总投资额约8.85亿元。与同场土拍中多宗底价成交、部分区域地块流拍的行情相比，桐梓林地块的热度，折射出行业共识：在资金审慎、市场分化的当下，核心城区、纯粹住宅、成熟板块的优质地块，才是穿越周期的安全资产。

2026年2月，项目建设工程方案总平图正式披露，为市场呈现清晰的高端改善蓝图。项目规划4栋21-24层高层住宅，仅221户，户均面积约207㎡，主打180-270㎡纯粹大户型，采用T2南北通透布局，建筑密度控制在25%，车位比达1:1.68，从规划源头锁定高端改善属性。项目占位南二环内核心区位，距火车南站枢纽约一公里，覆盖1号线、7号线、18号线多条地铁，教育、商业、医疗配套全维成熟，隶属武侯一区优质划片范围，兼具城市烟火与圈层质感。

作为深耕成都二十余年的央企房企，中海早已与城市高端居住同频共生。从神仙树到金融城，中海打造的多个经典项目，成为成都高端住宅的品质范本，积累了海量高净值业主与市场口碑。近年来，中海持续在蓉落地锦叁号院、翡悦天華等高端序列作品，不断迭代产品力与服务标准，在空间设计、园林营造、智慧社区、物业服务等维度持续升级，形成成熟的高端产品打造体系。

此次桐梓林项目，是中海在主城核心的又一战略落笔。面对成都高端市场竞争加剧、产品迭代加速的行业趋势，中海选择以地段稀缺性+产品纯粹性+品牌稳定性三重优势构建竞争力。项目精准锚定长期等待置换的桐梓林改善客群，以及追求主城成熟生活的高净值家庭，用低容积率、大尺度空间、通透格局，匹配圈层居住理想。

站在行业视角，中海桐梓林项目的落地，为成都楼市传递出积极信号。当前市场正从普涨走向分化，从规模竞争转向价值竞争，房企投资更聚焦核心、产品更聚焦改善、客户更聚焦品质。桐梓林十余年断供后的新品补位，既是对板块价值的重新激活，也是对主城改善需求的有序释放。温和溢价拿地、理性规划产品、专注品质营造，体现出央企稳健经营的底色，也为行业提供了可参考的价值路径。

当然，任何新项目都需接受市场检验。在高端市场竞争加剧、产品快速迭代的背景下，中海桐梓林项目也将以产品力说话，在园林景观、公区打造、户型细节、后期服务上持续精进，把地段优势转化为居住优势。凭借中海成熟的高端开发经验、央企交付保障与桐梓林天然的板块号召力，项目具备充足的价值支撑与市场认可度。

十年等待，一府相逢。中海以远见锁定桐梓林绝版地块，以匠心打造高端改善作品，既是对城市核心价值的坚守，也是对高端居住需求的致敬。随着项目稳步推进，这座承载板块期待与品牌匠心的作品，即将正式亮相市场，为成都主城高端居住再添标杆，也让市场再次见证核心资产穿越周期的持久力量。