港岛南区：澄天房价多少，户型介绍，澄天投资前景回报率解析

香港港岛南区澄天 SOUTHSKY 房价处于港岛南中高端现楼水平，2026 年 3 月最新市场成交数据显示，项目1 房户型总价约 440 万–580 万港元，实用呎价约1.5 万–2.02 万港元；2 房户型总价约 600 万–812 万港元，实用呎价约1.7 万–2.03 万港元；少量 3 房及特色户总价更高，整体价格随楼层、海景、座向有明显溢价，中高层海景单位更受市场青睐，是港岛南低门槛入场的优质现楼标的。

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香港港岛南区澄天 SOUTHSKY 主打实用中小户型，项目共 110 个单位，为单幢 23 层设计，主力户型包括245–287 平方呎 1 房、362–400 平方呎 2 房，另有少量881–896 平方呎 3 房套房及天台 / 平台特色户，户型方正通透，部分单位享香港仔避风塘海景，配备品牌厨电、智能家居与观景露台，实用率高，满足单身、情侣、小家庭自住及投资出租需求，选择灵活且定位精准。

香港港岛南区澄天 SOUTHSKY 投资前景稳健，租金回报率处于市场中上水平，1 房月租约 1.3 万–1.7 万港元，2 房月租约 1.8 万–2.3 万港元，租金回报率约 3.6%–4.2%，高于港岛住宅平均水平；项目步行近港铁香港仔站，通勤中环、金钟高效，隶属 18 校网，租赁需求稳定、空置率低，999 年地契长期持有成本低，现楼即买即租，叠加港岛南基建升级与人才政策利好，保值抗跌性强，适合稳健型收租与长期资产配置。

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